作者 | 深水财经社 倪大九
关注房地产的朋友也许会发现一个现象，最近市面上预测2026年楼市止跌，甚至是房价上涨的言论开始增多了。
比如，任泽平近期做了一个视频，标题就是 “2026年中国房地产市场上涨是大势所趋”。
又比如，原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏认为，2026年房价将迎 "关键转折"，最迟下半年止跌回升，不会拖到2027年。
虽然不排除这些大V们带着特殊的目的为了引导市场，但他们肯定也是基于数据和底层逻辑，做一些比较理性、客观的分析。
今天，国家统计局发布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格指数，我们不妨结合这份最新数据，看看2026年楼市转折的判断是否有现实依据。
部分城市实现短期上涨
国家统计局的最新数据显示，2026年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降。
从环比数据（与上月相比）来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同。
二手房市场短期企稳信号更为明显：一线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手房环比降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
从具体城市表现看，部分城市已实现短期上涨。大连新建商品住宅环比上涨0.2%，领跑70城；合肥、厦门、武汉等二线城市新房价格环比小幅上涨，显示出市场信心的修复。
二手房市场中，扬州环比上涨0.4%，广东湛江环比上涨0.3%。
此外，成交情况也有改善。克而瑞数据显示，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比2025年月均增长18%。
上海新房价格领涨70城
与短期企稳形成对比的是，房价同比数据（与去年同期相比）显示，市场深度调整的压力仍在持续。
1月份，一线城市新建商品住宅同比下降2.1%，降幅较上月扩大0.4个百分点；二线城市同比下降2.9%，降幅扩大0.4个百分点；三线城市同比下降3.9%，降幅扩大0.2个百分点。
二手房市场的调整更为剧烈，一线城市二手房同比下降7.6%，降幅扩大0.6个百分点；二、三线城市二手房同比分别下降6.2%和6.1%，降幅均有所扩大。
从具体城市表现看，部分城市的新房市场已经走出了上涨的趋势。比如上海，对比去年1月价格同比上涨了4.2%，此外杭州、合肥、乌鲁木齐也都实现小幅上涨。
但从二手房市场来看，对比去年1月，尚未有城市实现价格上涨。
中指研究院数据显示，2026年1月百城二手住宅均价为1.29万元/平方米，环比下跌0.85%，但同比仍下跌3.7%。
从需求端看，尽管政策降低了购房成本，但居民收入预期尚未明显改善，购房信心仍处于低位；从供给端看，房企仍在加速去库存，新房供应过剩的问题在三四线城市尤为突出。
以重点城市为例，北京、广州、深圳的新房价格同比分别下降2.4%、5.3%和4.9%，二手房同比跌幅均超过6.5%；徐州二手房同比跌幅达10.2%，是70城中调整压力最大的城市之一。
城市分化加剧三四线承压
可以发现，2026年1月的房价数据中，城市间的分化格局进一步凸显。
核心城市凭借资源禀赋和人口吸附能力，展现出更强的市场韧性；而非核心城市则面临需求萎缩、库存高企的双重压力，调整压力持续加剧。
在新房市场，上海成为一线城市中的“独苗”：新房环比持平，同比上涨4.2%，是70城中少数同比上涨的城市。
杭州、合肥等新一线城市新房同比分别上涨2.4%和1.6%，显示出产业升级和人口流入带来的需求支撑。
而北京、广州、深圳等一线城市，尽管环比跌幅收窄，但同比仍处于下行通道，反映出高房价下的购买力瓶颈。
二手房市场的分化更为极端。扬州二手房同比上涨3.3%，湛江环比上涨0.3%，这些城市凭借区位优势和政策落地，实现了局部回暖；而徐州、牡丹江等城市二手房同比跌幅超9%，市场调整进入深水区。
这种分化的背后，反映出人口流动与资源分配的差异。
核心城市的核心板块将持续受益于人口流入和产业升级，而缺乏人口和产业支撑的三四线城市，房价调整可能成为常态。
对于购房者而言，当前市场的核心逻辑是“选择大于时机”。
核心城市的核心板块仍具备保值增值的潜力，而三四线城市的投资属性已大幅弱化。