2025年，国家将城市更新定位为推动城市高质量发展的综合性战略行动。“十五五”规划进一步明确了高质量开展城市更新、推动房地产高质量发展、城中村和危旧房改造等重点任务。城市更新政策持续加码、多方协同发力，2025年，行业既经历了存量项目的优化筛选，也迎来了政策创新的多重赋能。
合一作为深耕行业十余年的专业咨询服务机构，面对行业变化，在挑战中凝聚发展共识，于变革中夯实前行根基。回望这一年，合一锚定行业需求，服务覆盖多元主体，聚焦“纾困盘活+清调供、贷后监管、全流程孵化、政府智库”4大业务亮点，为政府单位、央企国企、金融机构、村集体股份公司、民营企业等提供专业咨询服务，持续以专业实力为城市更新注入新动能。
Part1
合一2025年4大业务亮点
01
城市更新纾困盘活+“清调供”全过程咨询
2025年业务亮点
城市更新纾困盘活服务
合一拥有全职的政策分析师、律师、规划师、工程师、建造师、评估师、投资咨询师、建筑设计师、策划师、以及开发申报、拆迁实施、产业招商运营、融资财务顾问等多专业员工，形成系统性的全过程纾困盘活服务团队。自 2021 年起，合一便始终处于行业前沿，积极参与深圳城市更新项目风险化解工作，通过项目本体尽调进一步摸清项目当前价值，引导城市更新项目各方参与主体调整预期，最终结合当前背景解决项目利益再分配问题，确保项目盘活方案真正落地执行。
截至目前，合一已深度参与深圳 30 余个出险城市更新项目的盘活工作，成功助力十多个项目纾困盘活并获得增量资金进入，积累了丰富的实战经验。合一已为政府部门、金融机构、村集体股份公司、原项目方等多方主体提供城市更新项目盘活纾困服务，服务内容包括但不限于纾困盘活主题培训、纾困盘活专题研究、项目可行性研究报告、项目本体尽调报告、项目纾困盘活方案、项目跟进谈判服务、项目不良资产转让、项目贷后监管服务等，综合满足各方的服务需求。
2025年，合一举办了，本次课程围绕“市场、政策、法律、规划、金融、投资”六大维度，汇聚了来自政府单位、央企国企、金融机构、村集体股份公司等近百位学员。合一持续为行业破解“项目困局”、探索盘活新路径注入专业动能。
同时，为中海地产、招商平安、平安银行、广发银行等开展了“城市更新纾困盘活”主题培训，深度解析城市更新不良资产纾困盘活模式。
城市更新暴雷出险项目纾困盘活及“清调供”全过程服务
2025年，深圳出台了城市更新系列新政，部分区域已启动城市更新项目“清调供”（清退实施方-调整原规划-引入新实施方）纾困盘活相关工作。
截止到目前，合一已经服务多区多个采取“清调供”盘活纾困的项目，合一结合项目基本面全面调查分析，系统输出项目原主体清退方案、项目债权债务处置方案、项目规划调整优化方案、项目拆赔调整方案、项目引进新主体及换签工作方案、项目引进新资金方交易架构等整体方案内容，协助原有利益相关方谈判以及引进增量资金方投资盘活项目，全方位助力相关项目纾困盘活。
02
专业贷后监管
2025年业务亮点
在当前房地产行业尚未真正止跌回稳的大背景下，金融机构传统的“被动管理”模式早已难以为继，主动化、全流程、深介入的贷后监管，成为金融机构保障资金安全、实现项目保值增值的关键。因此，金融机构亟需调整“重贷前、轻贷后”的工作模式，以适配深圳城市更新项目的实际情况。
在此背景下，合一以主动化、全流程的贷后监管服务破局！合一已为兴业银行深圳分行、渤海银行深圳分行等多家金融机构提供城市更新项目全过程贷后监管专业服务。合一通过实时监控项目进程、刚性约束资金闭环、前瞻化解潜在风险，深度服务银行、信托、私募等金融机构，成功助力合作伙伴实现贷款安全退出。
目前合一提供驻场人员监管、工程造价复核、章证照共管、财务资金管控、拆迁签约率复核、项目进度监管等综合服务，系统满足各方主体项目贷后监管需求。（详见文章：）
03
全流程孵化业务
2025年业务亮点
2025年，合一服务的全流程孵化业务较多，申报业务取得重大突破。近两年申报类项目服务区域高度集中于福田、南山、光明、龙岗等四大片区；项目类型包括但不限于城市更新项目工改工、工改M0、工改商住、土地整备利益统筹、项目历史遗留问题土地合法化等。
申报类的企业服务包括但不限于城市更新项目管理、城市更新项目计划申报、城市更新项目规划申报、土地整备利益统筹农转用办理、留用地办理、定制化项目疑难问题的解决方案、城市更新项目以及土地整备利益统筹项目各个阶段性的产业专题研究、项目整体的深度测算、项目实施主体资金金融服务等一系列服务内容。系统全面地帮助企业解决城市更新项目、土地整备利益统筹项目领域的相关问题，助力城市更新、土地整备利益统筹项目顺利推进，取得项目各个阶段性成果。
04
政府智库
2025年业务亮点
2025年，合一作为政府智库，持续为各区政府部门在存量改造领域提供咨询服务和产业咨询服务。助力政府推动城市更新、土地整备利益统筹等存量改造业务，帮助项目防范化解各类风险及促进产业转型升级。
业务类型：主要围绕存量项目盘活与推进实施顾问、产业空间拓展智库、政策课题等三大服务体系。
Part2
汇聚智力，专业服务
专业服务
2025年，合一城市更新集团用心服务客户，集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为城市高质量发展提供系统性的解决方案。合一所服务的客户覆盖政府部门、央企国企、金融机构、村集体股份公司及民营企业等多元主体，致力于为不同需求的合作伙伴提供高质量服务。
1、政府部门
城市更新业务方面：2025年，合一服务政府部门包含宝安区财政局集体资产事务中心、福田区住房和建设局、罗湖区住房和建设局、龙岗区城市更新和土地整备局、龙岗街道办事处、燕罗街道办事处、光明街道办事处等。
产业升级招商运营业务方面：合一为宝安区发展研究中心、龙华区工业和信息化局、光明区工业和信息化局、大鹏新区科技和工业信息化局等深圳市各区级产业主管部门和事业单位提供高层次的决策支持和产业咨询服务。
服务内容：专注于园区规划、产业规划、政策调研（如“工业上楼”摸排）、区域发展战略咨询、产业空间供需研究及集体资产（如留用地）管理顾问等服务。
2、央企国企
城市更新业务方面：2025年，合一已经为招商蛇口、中海地产、中建丝路、信达地产、安居建业、深业置地、振业置地、盐田城投等央企国企提供存量改造专业服务。
服务内容包含：现场实施服务、常年顾问服务、项目投研服务、专题研究服务等。
产业策划招商运营业务方面：央国企是合一产业服务体系中客户数量最多、业务类型最丰富的板块，深度合作了众多本地领先的央企国企产业平台和开发建设企业。
服务内容：专注于园区规划、产业规划、政策调研（如“工业上楼”摸排）、区域发展战略咨询、产业空间供需研究及集体资产（如留用地）管理顾问等服务，体现了公司在宏观政策研究与区域发展规划方面的专业能力。
3、金融机构
近年来，合一服务的金融机构呈现多元化，包括但不限于银行、信托、私募、保险、小贷等单位，能为金融机构提供系统多元化的服务，包括但不限于主题培训、专题研究、项目可行性研究报告、项目本体尽调报告、项目纾困盘活方案、项目跟进谈判服务、项目不良资产转让、项目贷后监管服务等内容，系统全面的解决金融机构在城市更新领域的问题，助力金融机构贷款顺利退出。
目前，合一城市更新集团已经为建设银行、工商银行、中国银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、光大银行、渤海银行、广发银行、广州银行、华兴银行、深圳农商银行、平安银行、招平资产、华润资产、信达资产、深圳资产、光大信托、富德生命人寿等主体，成功助力上述城市更新前融机构实时监管项目进程，合理使用项目融资，确保资金投放节奏与项目熟化进程基本一致，从而帮助金融机构实现所投放项目的主动管理和风险化解。
4、村集体股份公司
城市更新业务方面：2025年，合一积极参与村集体股份公司城市更新和土地整备利益统筹项目自救盘活，2025年服务村集体股份公司超50家以上。
服务内容包含：项目本体尽调和盘活方案、项目可研与资金投入回收实施方案、拆赔条件调整优化实施方案及经济测算服务、新引入合作方尽职调查及合作模式研究、招商上平台全过程咨询服务（含可研、评估及招商方案制作）、存量项目盘活年度咨询顾问等六大服务体系。
产业策划招商运营业务方面：2025年，合一产业为村集体股份公司在城市更新和土地整备利益统筹中的核心需求，提供了高度定制化的服务。
服务内容：围绕土地整备利益统筹项目，为村集体股份公司的留用地开发提供产业规划研究、产品交付标准、招商运营策划等全流程开发咨询，并作为甲方顾问协助与项目合作方谈判。
5、民营企业及其他客户
城市更新业务方面：2025年，合一为20家民营企业提供咨询服务，从客户类型来看，主要包含土地业主、项目开发商两大类型，其中：
土地业主：提供项目土地开发路径策划及推进实施方案（未立项项目）、项目谈判利益争取顾问和项目后续盘活推进及实施方案（ 已纳入城市更新或土地整备利益统筹年度计划）等。
项目开发商：提供存量项目盘活路径可行性研究及后续推进实施方案、“清调供”路径全过程咨询等。
产业策划招商运营业务方面：2025年，合一产业服务对象涵盖民营企业、港资企业及行业协会等，业务类型灵活多样。
服务内容：为民企的产业投资、城市更新项目提供可行性研究、全流程咨询、产业规划、招商运营策划等服务，同时也提供招商代理、市场研究及考察培训等专项服务，能够满足各类客户个性化需求。
Part3
行业智库·赋能行业
行业智库
2025年，合一持续发挥行业“智库”影响力，以多元平台与深度成果赋能行业发展。
行业认可与荣誉
2025年，合一持续发挥专业标杆作用，荣任任广东省三旧改造协会、深圳市城市更新协会、深圳市城市规划学会、深圳市商业联合会、深圳市房地产租赁行业协会等核心行业协会的副会长单位。
荣获深圳市城市更新协会“第三届副会长单位”及“杰出贡献会员单位”称号。
“合一凤凰智慧港”获评“2025年度宝安区金融服务示范园区”。
知识输出与培训
企业内训：2025年，合一锚定行业需求，全年举办沙龙活动、行业公开课、企业内训等活动超50场，覆盖2000+人次，助力行业人才成长。
行业刊物：2025年，合一“数据+研究”为核心，持续打造行业专业刊物，陆续发布《2025年深圳城市更新和土地整备白皮书》《中国城市更新实务指引（2025年）》《2025年上半年深圳城市更新和土地整备市场研究报告》《大展鸿图·深圳旧改大地图》等深度行业报告。
行业发布会：2025年，合一举办5场行业发布会，线下参会人数超2000+、线上参会人数超2.5w+。以权威洞察搭建交流平台，为行业注入前瞻动能。
数字化工具与媒体矩阵
数字工具：2025年，持续构建数字工具驱动服务升级。推出“城市更新APP”、“合一数据仓”、“合一产业“钱地房企”四大数据小程序”等数字工具，提供一站式信息服务。
官方媒体：2025年，合一高层领导接受主流媒体采访/专访，分享合一实践经验，官方媒体采访报道30+，相关文章浏览量累计突破10w+，持续以专业实践赋能行业认知。
合一媒体矩阵：合一六大媒体平台同步发声，全年发布行业资讯1800+篇，总阅读量228w+，平台用户关注总数14.6w+。为行业提供真实及时城市更新项目信息资源与市场动态。
2025年，合一城市更新集团以专业为基石，以创新为动力，在政策与市场的双轮驱动中持续输出价值。2026年，合一将继续携手各方伙伴，共同推动城市可持续更新与高质量发展，书写更多城市焕新篇章。
如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
免责声明
本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。
本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。