赢商盘点-项目
来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · 陈羲龙
封面&头图来源 · 佛山顺德万象汇官方小红书
文中图片来源 · 项目官方
刚过去的2025年，据赢商大数据统计，佛山开出了6个购物中心，新增56.1万㎡商业体量。
相比2024年的开出的7个购物中心、42.9万㎡体量，开业数量表现持续放缓，但新增供应体量回暖，佛山整体存量进一步承压前行。
即便如此，2025年佛山市场仍不乏有高关注度项目入市。
华润置地湾西首个重资产项目、华润万象生活进驻佛山首发项目顺德万象汇，携340余家品牌、超50%佛山或顺德首店亮相。项目商业建筑面积近13.8万㎡，是顺德最大商业综合体，也是华南体量最大万象汇。
万民金海城作为佛山新城最大商业综合体，商业体量达13.8万㎡，以95%新城首店、18米室内流水瀑布、假一罚十/不好吃包退、高达85项免费服务等内容重构区域消费场景。
进入2026年，据赢商大数据统计，佛山将有10个购物中心筹备开业，新增商业体量111.3万㎡。
在各区的增量市场供应中，此前一直供应断档领先的南海区去年新开购物中心增长放缓，今年蓄势反弹，迎来4家购物中心，补充近40万㎡新增体量。
近年来一直紧随南海区不断涌现新增供应的顺德区，今年继续保持稳定发挥，将带来17.5万㎡新增体量。
原本供应匮乏的禅城区，如今也迎来爆发，继去年有王府井紫薇港二期亮相外，今年还将迎来佛山万象天地、三龙湾1号·湾汇以及佛山禅城金铂中心，共带来41.5万㎡体量，一举成为佛山供应大区。
另外，高明区凭借新开业的万悦天地，一改多年来少有商业增量的低调，也为区域带来商业补充。
从体量来看，鉴于佛山多中心多区域的城市规划布局，今年筹开项目以10-20万㎡成为主流，占比高达60%，在产品打造及业态规划上有较高的操作空间，且在市场辐射上具备影响力。5-10万㎡（含10万㎡）占比30%，另外，3-5万㎡小体量购物中心仅有一家。
从开发商来看，连锁型企业依旧有着主导地位。万达、中海、金铂这类已深耕佛山市场多年，通过外拓继续新增筹开项目扩大规模，行业关注度较高的便是华润万象生活，继去年为顺德带来首个万象汇后，今年还将为禅城区带来佛山首个万象天地。
值得一提的是，除购物中心外，超市巨头山姆会员店今年也将会在佛山相继开出两家店，包括位于顺控漫华里的顺德山姆会员店预计2026年上半年开业，以及禅城山姆会员店预计于2026年下半年开业。
当存量高度饱和的佛山市场依旧吸引众多外来者布局，侧面证明当地仍有不少增量空间和市场机会点挖掘。
以下为佛山2026年市场关注度较高的拟开购物中心（排名不分先后）：
佛山万象天地
商业体量：18万㎡
拟开业时间：2026年9月30日
佛山首座万象天地落户禅城，位于季华六路与文华路交汇处，这是华润万象生活旗下的M2级潮奢商业，更侧重于设计感、潮流度和个性化消费体验，预计2026年9月正式开业。
这座商业体量超18万㎡的新项目，整体采用“盒子MALL+空中街区”的空间形式，营造开放、休闲的人文社交氛围，并规划零售旗舰、餐饮体验相结合的一站式MIX业态组合，打造一站式体验社交的漫步新地标。
商场将引入大量“首店”甚至是独家店的高端品牌组合，还将规划打造多空间融合的运动CHILL生活空间、城市景观万象地标等特色场景，6层将重点布局天空里巷、露天餐吧，借助户外环境营造沉浸式社交体验，进一步丰富消费场景。
佛山禅城金铂中心
商业体量：19万㎡
拟开业时间：2026年10月
佛山禅城金铂中心位于位于佛山市禅城区祖庙街道，是金铂商业在广佛地区首次拿地自建自持的物业，也是禅城区近年来首个实现“拿地即开工”的商业地块项目。该项目将打造广佛第2座标杆型商业产品线金铂中心，计划于2026年10月亮相。
此前，禅城区政府网站发布了《金铂商业总部建设工程规划许可批前公示》，金铂商业总部将由商业和酒店组成，酒店最高22层，商业最高7层。从项目规划来看，禅城金铂中心不仅仅是一个购物中心，更是一个集多种功能于一体的高端商业综合体，除了购物中心、办公酒店以及地下停车库，还将与广佛线朝安地铁站实现无缝衔接。
根据项目设计视频，其中最亮眼的是天台商业街区，以岭南镬耳屋檐的设计，将传统岭南建筑特色与现代商业空间完美结合。另外，项目打造的公园式生态中庭、沉浸式主题空中庭，以及利用城市公共绿地与停车空间结合打造生态活力公共空间，组成极具辨识度的特色空间。
业态布局方面，除了金铂商业自营品牌——SUPER苏铂超市、脉铂影院，项目还将引入超过300家品牌店铺和多家主力店，覆盖潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，推动传统零售向体验式消费转型。
佛山北滘汇德里
商业体量：6.5万㎡
拟开业时间：2026年
汇德里项目是中海商业在佛山的第四子，更是中海商业首进顺德的项目，这是中海环宇商业继“城”“荟”“坊”（如：上海真如环宇城max、北京安贞环宇荟、成都天府环宇坊）之后推出的创新商业产品系列——“里”“巷”“集”（如：珠海富华里、北京大吉巷、上海海上合集）。
该商业处于北滘新城，紧挨广州7号线顺德段美的大道站，以“自然可持续的公园商业慢街区”为定位，采用低密度独栋街区建筑模式，实现一栋一色。项目拥有约2万平方米的公园绿化，通过种植公园大树，打造溯溪水街和免费开放的儿童乐园，给消费者带来松弛感公园体验。这种将自然与商业融合的理念，为消费者提供了与众不同的购物环境。
目前，项目已进驻的商家包括顺德私房菜山海院子、覔书店、麦当劳、manner、小米、维尼体育等。其中引入了顺德首家盒马超市、麦当劳已于1月30日开业。
佛山佛乐时
商业体量：6万㎡
拟开业时间：2026年
位于千灯湖板块的佛乐时，由南海金融公园升级改造而来，纳入千灯湖中央活力区重点项目，预计今年投入使用。
该项目规划打造为公园非标商业，占地约12万㎡，将公园和商业进行1:1结合，商业和绿地各占约6万㎡，聚焦演艺、餐饮、潮流零售等业态，旨在打造以新演艺、城市IP、年轻潮流等为核心的文商旅融合空间。
另外，佛乐时将全面整合文化、旅游、商业、休闲、娱乐以及生态环境体验六大关键要素，对应文化演艺、自然休闲和潮流时尚领域等9大特色乐趣，创新规划三大多元融合生态，其中包括半户外演艺广场、全天候美食市集、二次元商业空间、国潮OUTLETS等。
佛山顺德山姆漫华里街区
商业体量：11万㎡
拟开业时间：2026年5月1日
顺德大良顺控漫华里，总规模11万㎡，南北分区布局，由顺控集团下属顺控城投公司运营。其中北区为顺德山姆会员店，也是佛山首家山姆会员店，预计2026年与漫华里街区同步开业。
项目南区将打造1.6万㎡开放式主题街区，由17栋独立商业建筑组成，围绕“高街花园+轻质生活+深夜酒肆”三大主题，规划引入文创动漫、萌宠互动、特色餐饮、深夜经济等多元业态，融合宠物友好、亲子体验、文创市集等多元场景，瞄准年轻客群，现进驻品牌包括超过5家新形象店及区域首店，涵盖特色餐饮、潮流零售等关键业态。
三龙湾1号·湾汇
商业体量：4.5万㎡
拟开业时间：2026年5月1日试营业，国庆正式开业
位于奇槎板块的三龙湾1号·湾汇首期商业街于去年落成，该项目商业面积约4.5万m²，由鹏瑞集团全自持，规划为佛山首个高定奢尚生活中心，预计将于今年五一试营业，国庆正式开业。
书店、宠物店等首批商家计划于春节前试营业、一季度开业，其中一家为超300㎡的宠物集合店，该宠物店是集宠物养护、现磨咖啡、宠物美食、宠物用品零售、聚会空间租赁等多元业态于一体的人宠互动空间。生鲜超市万田超市计划于2026年5月开业，整个商业街区于三季度开启试营业。
万悦天地
商业体量：11万㎡
开业时间：2026年1月1日（一期），2026年年中（二期）
2026年1月1日，佛山高明高明首座第四代购物公园万悦天地一期迎来开业，并交出超98%的招租率、60%的高明首店占比的市场答卷。
这座总建筑面积约11万㎡的综合体，以“臻致社交新领地·全生态沉浸式悦享中心”为定位，融合购物、休闲、文化、娱乐等多重功能，涵盖影院、超市、餐饮、亲子娱乐等全业态，在商业空间上深植佛山本土文化，融入岭南特色，打造可呼吸的开放式场景、设计艺术打卡点，将佛山武术的刚健、粤剧的婉转、美食的丰饶与现代商业有机结合，构建“有温度、有故事、有活力”的消费场景。
目前，德德夏酒楼、阳光百货超市、优篮体育等主力店已陆续亮相，未来随着2026年中旬二期“万悦里”商业街区的开业，项目还将进一步拓展夜间经济与微度假功能，推动高明商业从“盒子商业”向“街区商业”升级。
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