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引言
大家都知道周润发平时低调节俭，可他在买房投资上却是大手笔。
他名下有套山顶豪宅，装修得挺好却空了16年一天没住，挂牌卖了三年，降价几千万还是没人买。
更离谱的，同小区隔壁邻居的房子降到7000万都没人接盘，最后直接被银行拿去拍卖，这明星的豪宅到底出了什么状况，咋就这么难出手？
闲置豪宅看房门槛高
提起周润发，外界对他生活节俭的印象颇深，但在房产投资方面，他的手笔一直很大。
位于香港山顶的阳光花园，有一套属于他的独立洋房，这套房子是他在2010年花费1.28亿港元购入的。
房产自身的条件十分优越，实用面积达到2547平方尺，大约是236.62平方米。除了室内的居住空间，这套洋房还附带了一个2超大花园以及700平方尺的露台。
这种配置在寸土寸金的香港山顶区域属于稀缺资源，周润发买下这套房子后，还曾经专门进行过一番装修。
按照常理，精心装修后的豪宅通常是用来改善居住环境或者出租获利，但这套房子的命运却有些不同。
从2010年购入至今的16年时间里，周润发没有搬进去住过一天，也没有对外出租，房子就这样一直处于空置状态。
直到2022年，他才决定把这处闲置资产推向市场，当时的挂牌价格是2.2亿港元，如果在那个时候能够顺利成交，账面收益接近一亿港元。
但这套房子的出售过程并不顺利，除了当时整体楼市环境的影响外，周润发方面对看房者的要求非常严格。
不是所有对房子感兴趣的人都有资格进入参观，这种高门槛的筛选机制在一定程度上限制了潜在买家的数量。
就这样，房子在市场上挂了两年多，始终没有找到合适的买家。
刚开始周润发似乎也不是太在意，感觉就是比较佛系，似乎是不太担心房子卖不出去。
但是眼看着时间越来越久，他在2024年12月调整了一下策略，把挂牌价格下调了一成多。
即便做出了这样的价格让步，这套豪宅在随后的时间里依然没有成交的消息传出，挂售时间累积达到了三年。
邻居降价难逃拍卖命
就在周润发的这套洋房苦等买家的时候，阳光花园同小区的另一套洋房遭遇了更为严峻的市场考验。
这套位于隔壁的房产，面积比周润发那套稍小一些，但这套房子的出售历程更是可以用惨淡来形容。
业主最初对外报价9000万港元，这个价格在市场上没有引起任何波澜，随后下调至8000万港元，依然无人问津。
眼看无法出手，价格又进一步跌至7000万港元，结果还是没有买家愿意接盘。
虽然看着价格比较多，但是其实对于了解这套房子的人来说，知道这套房子的人就知道这套房子降价多狠。
不过在经历了多次降价无果后，这套房子最终因为债务问题沦为了银主盘，也就是被银行收回并安排拍卖抵债。
根据银行方面的估值，这套房子的价值约为8600万港元，但市场对于法拍房的预期通常较低，大家都估计这套房子的实际拍卖成交价可能只有5600万左右。
如果最终真的以这个价格成交，相对于最初9000万港元的报价，直接缩水了接近四成，这种价格的剧烈波动，实在让人叹息。
这么对比下来一看，周润发这套豪宅想要顺利找到买家，价格恐怕需要做出极大的调整，甚至可能需要降到8000万港元以下才具备市场竞争力。
虽然房子卖不动，隔壁邻居甚至面临资产被拍卖的窘境，但这种情况对于周润发本人来说，并不会造成太大的财务压力。
手握八处房产底气足
这套阳光花园的洋房只是他众多资产里面的一角，而人家早就不差这点钱了。
周润发在香港持有的物业资产相当丰厚，在香港的山顶，九龙塘，太子以及西贡等核心地段，他至少持有八处物业。
这些房产大多购置较早，随着多年的市场发展，其价值早已今非昔比。
周润发和妻子陈荟莲目前长期居住的，是一套位于九龙塘金巴伦道的独立屋。
这套房子是他在1990年买入的，当年的购入价格是1470万港元。
经过三十多年的持有，这套房产的市值已经超过了一亿港元，翻了数十倍。
这套位于九龙塘的豪宅不仅地理位置优越，私密性极高，而且承载了周润发多年的生活记忆，是他真正的安身立命之所。
此外他在其他区域的房产也都是优质资产，这些物业有些是早年间低价吸纳的，有些是后来为了家人购置的。
正是因为拥有如此深厚的资产底子，周润发在处理阳光花园这套闲置洋房时，才显得格外从容。
即便房子贬值了，他似乎也不是很担心卖不出去。
卖得掉自然是资产变现的好事，卖不掉也不过是继续放在那里闲置，并不影响他日常的资金流动和生活质量。
这种不差钱的底气，让他有足够的耐心去等待市场变化，而不是急于降价甩卖。
其实对于他来说，钱早已经是身外之物，现在的他还有更重要的事情去关心。
跑步聚餐享受退休乐
现在的周润发，生活重心完全不在商业谈判或资产管理上，而是全身心地投入到让自己身心舒畅的事情里。
就在2026年1月18日，他还出现在渣打香港马拉松的赛场上，参加10公里的比赛。
这一次，他不是一个人在跑，而是拉上了一群圈内的老友，包括郑则仕，鲍起静，刘江以及萧正楠夫妇等。
这个跑步天团的阵容十分引人注目，四位老戏骨的年龄加在一起都快三百岁了，简直还没开跑就让人为他们有点担心。
不过在比赛现场，周润发精神头十足，他在接受采访时表示，大家一起跑成绩并不重要，重要的是能够完成比赛，他还开玩笑说，自己打算一直跑到120岁。
为了带动身边的朋友一起运动，周润发不仅充当教练的角色，还负责赛后的后勤工作，比赛结束后豪爽地安排了四桌酒席，请大家吃饭庆祝。
虽然跑完步身体感觉很累，但大家都非常开心，在宴席间，当被问及是不是还会再拍港产片时，周润发幽默地回应说，目前没人找他拍戏，他一个人也救不了市。
看的出来，现在的他把日子过得真的很惬意，手里有钱，又有大把的时间，即便不卖房也可以活的相当滋润。
虽然头发白了，可是心还是象是小年轻一样的，这样的发哥也是真的活出了自己想要的日子。
结语
言谈之间，可以看出周润发非常享受当下的退休状态，他不再执着于演艺圈的名利场，也不因为名下豪宅滞销而焦虑，而且舒舒服服的过自己的小日子。
每天跑步健身，和老友聚会，在街市买菜，这种接地气的日子才是他最在意最享受的生活。
对他而言，阳光花园那套空置了16年的房子卖不卖得出去，或许还不如能不能在马拉松比赛中多跑一公里来得重要。
大家也不用替他担心了，毕竟人家房子还是多的是的。
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信源
CCTV文娱频道周润发之完全档案
澎湃新闻记者 马作宇2026-01-19四战港马带银发艺人团一起完赛，周润发是推广跑步的典范
雅虎新闻2024-12-09周润发14年独栋豪宅降价出售了。房地产总值破41亿 细节全曝光