2026年，长沙城北，这个临江大湖板块，彻底爆发！
近日，长沙官方发布大泽湖某重大项目施工招标，其招标文件中，透露了许多重要信息。总结有三，如下：
其一，板块将利用双地铁优势，打造三大TOD单元，成为长沙又一个依托地铁崛起的高能板块。其中两大单元的地铁TOD已在建设中，成为当前楼市的焦点。
其二，板块将依托3000亩大湖公园为核心，沿湖第一排将打造多个地标，包括最高200米的摩天大楼，形成长沙城北最核心的临江临湖超级天际线。
其三，临湖第一排地标爆出重磅规划，将打造集高能商业、商务、产业于一体的商业中心。并爆出湖滨购物中心规划，将是板块首个大型商业综合体。
是什么板块？首先揭晓答案：
大泽湖板块
看板块的总体定位，“科技感、国际范、长沙味”，打造未来之城，围绕智能终端与生命健康两大主导产业，坚持创新驱动，提升研发速度，吸引人才汇聚，建设成逐梦睿智幸福的未来家园！
接下来，依托上述三点，重点分析！
首先是地铁。
周知，长沙众多新城板块，都是依靠地铁打开局面，并依托后续的城建一跃成为炙手可热的楼市热门板块，梅溪湖、月亮岛等都是如此。
大泽湖，基建先行，但地铁也没有落后，4号线北延线已在建设中，预计2028年建成通车。
此外，片区还规划有地铁13号线，两条地铁在大泽湖板块交汇，形成三大TOD，分别是：
4号线星月北路TOD
4号线/13号线交汇吴家冲路TOD
13号线规划站点TOD
其中最为成熟的是星月北路TOD，作为4号线北延的首站。根据最新规划，还将与城铁对接，不过能否换乘暂时未知。
星月北路TOD，周边有润和滨江广场以及长沙市第四医院滨水院区，周边已有多个住宅楼盘，是大泽湖板块中比较成熟的区域。该区域包括：
- 湖南工商大学月亮岛校区
- 大泽湖海归小镇总部先行区
- 大陆希望华中大数据总部产业园
- 国际健康数字产业中心
- 多个企业总部基地
总的来看，这里是一个宜居宜业的高能区域。
第二个TOD，是4号线与规划的13号线交汇吴家冲路站。这里也聚集了多个楼盘，如润和大泽湖、运达大泽湖、长沙中交城等。这也是距离大泽湖湿地公园最近的一个站点，是未来大泽湖CBD的核心区域。
同时，周边还规划有“长沙大舞台”这样的大型文体设施落地，近日已开启招标，即将动工。
这里还规划建设多个高楼地标，是未来湘江与大泽湖“江湖天际线”的核心区。
第三个TOD，是规划中的13号线规划站点，13号线编号靠后，具体建设时间尚未确定，需要等待。之所以单独提及它，是因为这个TOD的位置非常特殊，它位于大泽湖超级中轴上！
大泽湖板块，除了大泽湖湿地公园，还规划了两条生态中轴线。一条是沿黄金河的“黄金河生态轴线”，主要以生态观光和农田观光为主。另一条是由北至南、贯穿大半个滨水新城的“超级绿轴”。沿这条超级绿轴，分布着重要的功能用地。
例如，在北侧的大泽湖拓展腾飞片区，湖南师范大学附属中学新校区就落址于这条中轴线旁。在大泽湖板块，有长沙市一中大泽湖校区，沿线还规划了多个商业商务用地，以及未来的200米地标建筑。
未来，4号线和13号线交汇的吴家冲路TOD，以及13号线规划站点TOD，将成为大泽湖板块最核心的区域。这两个TOD值得重点分析，尤其是它们所带动的沿岸地标，将是大泽湖最美天际线！
地标方面，大泽湖沿湖规划了十余栋高楼，包括：
- 润和大泽湖的商业，限高100米；
- 望发总部大厦，限高150米和180米；
- 超级中轴上限高200米双子塔；
- 东侧临江临湖三栋大楼，分别限高180米、150米和100米；
- 长沙中交城120米商业大楼；
- 南岸大陆希望即将拿地的商业用地，规划限高150米。
其中，不临湖的长沙中交城120米大楼，是中交二航局在湖南的总部大楼；而大泽湖南岸的150米地标，据前不久与大陆希望内部人士交谈得知，将打造知名酒店。
而大泽湖在临湖第一排的几公里岸线范围内，最核心的是北岸地标群，九栋超高层地标临湖而立，将成为长沙城北一道亮丽的天际线。
尤其是200米地标，将是区域最高楼。
不过，这两个超高层地标的选址，与大泽湖目前的规划，有着千丝万缕的联系。核心是位置，最早的天空之城，位置就是即将动工的长沙大舞台位置，从最高到50米高的文体地标，足以令大泽湖沿线耳目一新！
而400米地标所在位置，则在中轴双子塔东侧，更靠近湘江，如果落地，将是湘江边最高地标。不过这不是正式规划，令人惋惜！
注意看，在400米地标旁，有两栋限高240米的双子塔，其实这就是上文所标的中轴200米双子塔，从240米降至200米，仍旧是超高层地标！
根据规划，大泽湖北岸9栋超高层地标，将打造为五个功能单元：
- 润和大泽湖的双创基地+青年之家
- 望发大厦双子塔的湖滨市购物中心
- 超级中轴时尚动感部落+双子塔
- 东边艺享想活力街区
- 临江现代商务总部
根据规划，150米超高层，望发总部有一栋、东部现代商务总部有一栋，巨星集团总部基地落在哪一栋上，仍需进一步确认。
其中最值得关注的是湖滨购物中心，这将是“大泽湖”板块首个大型商业综合体。根据规划，该购物中心是望发总部大厦的一部分。望发总部大厦，规划150米+180米双子塔，总面积达21万方，150米高楼将打造甲级写字楼，180米高楼将打造望湖酒店，其底部打造为湖滨商业区，体量至少有几万方，建成后将是一个集高端零售、餐饮、儿童游乐、休闲娱乐于一体的购物地标。
重点是中轴上的200米双子塔，底部将打造艺享活力街区，两栋超高层中，西边栋将打造为国际金融中心，产业性质明确；东边栋将是跨国企业总部。
沿着中轴往北，还将规划青创智慧公寓，打造人才聚集型社区，并配建一所小学。整体天际线由南至北，由高至低，非常漂亮。
除了高楼地标，沿湖一带还规划有文体活动中心、萌宠中心、工人文化宫（已建成）、潮玩运动基地、餐饮美食市集、生活美学空间、儿童游乐中心等功能区，是遛娃休闲的好去处！
来源：李白楼语堂、大泽湖、网易号