租客提前退租,房东是否有权没收全部押金需视具体情况而定。若租赁合同明确约定提前退租押金不退,且该条款不存在显失公平等无效情形,房东有权依约没收押金。例如合同写明“租客提前解约,房东可没收全部押金”,且租客未按约定提前通知房东或造成实际损失,房东可据此主张。
若合同未明确约定,房东不能随意没收全部押金。根据《民法典》第五百八十四条,房东可要求租客赔偿实际损失(如房屋空置期租金、重新招租费用等),但损失金额需以实际发生且合理为限。若房东一周内找到新租客,实际损失仅2000元,却扣留5000元押金,超额部分需退还。
若提前退租因不可抗力(如自然灾害导致房屋无法居住)或房东过错(如房屋存在重大安全隐患拒不修缮)导致,房东应全额退还押金。此时租客无违约行为,房东无权扣款。
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