2026年海南楼市的大风口，依然会在城市更新。
以往，海口的超级城市更新项目集中在海口、三亚、陵水等地，比如海口横沟村、迈瀛、丁村；三亚的月川、海罗、临春片区；陵水的凌河两岸、土福湾。
其它市县很少有超级城更项目出现。
但东方，最近憋了一个城更大招。
在最近发布的海南省2026年重点项目中，一个超级城市更新浮出水面：
东方市滨海片区（一期）棚户区改造项目，总投资预计达到177亿元，从投资规模上来看，排到了460个重点项目的第5位；
细分到海南全省的城市更新项目板块，在这份清单上，也仅次于投资规模达200亿的海口田罗新民项目。
片区规划图（图源：东方市自规局）
而且，从2025年8月官方发布的《东方市滨海片区详细规划》来看，体量上绝对的巨无霸：
更新范围东起琼西路，南至解放西路，北至北黎路，西为北部湾。规划总用地面积574.38公顷，约8610亩，其中，居住用地245.97公顷；
规划总建设用地564.93公顷，总建筑规模控制在860.25万平方米以下，规划常住总人口控制在5.6万人以下。
片区规划图（图源：东方市政府官网）
随着重点项目清单中对“东方市滨海片区（一期）棚户区改造”的披露，这个从2019年就开始做可研筹备的超级项目，其它实施动作，突然加快了起来：
·1月22-27号接连发布了“东方市滨海片区(一期)棚户区改造项目-道路提升”相关事项。
·1月30号更是发布了更重磅的征收消息，《东方市人民政府关于东方市滨海片区一期（C区）棚户区改造项目征收的决定》显示，征收范围：东至西湖西侧环湖路、南至不规则路、西至滨海景观路、北至二环北路。C 区涉及征收房屋面积37.44万平方米，涉及征收或收回土地面积1416.63亩（以上数据均以实际发生为准）。
这种一次性征收超过1400亩的大手笔的征收动作，在海南全省范围内，也并不多见。
·2月2号，官方发布“选取编制东方市滨海片区第一批次土地征收成片开发方案技术单位”公告。
·2月4号，官方发布“东方市房屋征收服务中心关于东方市滨海片区(一期)棚户区改造项目-C区测量单位公开选聘公告”。启动滨海片区(C区)沿海地块土地测量工作，预计设涉及房屋总面积约171678㎡，土地面积约为229332.39㎡。
·2月6日，东方市自然资源与规划局发布了滨海片区的首批推地推介，一口气推出7宗地块，合计约280亩，其中商住用地达到112亩。
按照正常流程，这是要准备挂地的节奏，如果这280亩地块能一次性挂出，算得上这几年东方土地市场上的最大动作了。
居住用地规划图（图源：东方市政府官网）
修路、编制成片开发方案、征收、测量、土地推介，一套组合拳打下来，东方市滨海片区（一期）棚户区改造这个超级城市更新项目的前期动作，有了更实质的内容。
根据规划，东方市滨海片区(一期)棚户区改造项目未来将打造成“三个区”：
自贸港先行区——紧紧围绕自贸港建设三大重点任务和四大主导产业体系，发展临港经济、自贸服务、文旅休闲产业，进一步优化产业用地布局，促进产业集聚发展，培育特色产业集群，推动东方经济社会高质量发展。
居住用地规划图（图源：东方市政府官网）
三生融合示范区——坚持“港产城”融合和生产、生活、生态“三生合一”理念，充分挖掘资源禀赋，利用港口优势、海洋与生态资源，打造城市最核心的商务商业核心区，以承载临港产业园企业及科研机构的公共服务配套，形成 “三生融合”的港产城一体化的自贸港典范，建设港产城一体的示范先行区。
城市更新改造示范区——将滨海片区棚户区改造作为重大民生工程，坚持“生态修复、城市修补”理念，推动旧城区提质改造，改善人民群众的生活生产环境。
东方城区。（图源：东方市融媒体中心）
最终，将滨海片区打造成为展示自贸港形象和风范的靓丽名片，推动东方市建设成为滨海城市带上的节点城市和亮点城市。
这样一来，东方这座城，也将迎来新的巨变！