记者|陈荣浩
编辑|程鹏 陈梦妤 杜波 校对|许绍航
一个沉睡30余年的烂尾项目终于“苏醒”。
2月9日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）从深圳龙华恒地尊悦花园现场了解到，5栋30层高层住宅主体已完工，园林施工进入收尾阶段，整个项目已接近准现房状态。
但目前营销中心暂未开放，楼盘尚未开售。值得一提的是，项目在2023年完成主体封顶时就有入市消息传出，但至今仍未取得预售证。
“项目迟迟不入市，既有市场低迷因素，也有开发商自身策略考量。”2月9日，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟向每经记者分析称，从市场层面来看，类似接近现房状态还没拿到预售证的情况不太常见，这也一定程度上反映出该项目超长时间盘活涉及的产权复杂、历史遗留纠纷、业主反对等问题。
烂尾30余年
恒地尊悦花园的前身，是被称为龙华民治“烂尾标本”的福罗拉山庄。
1993年4月18日，当时的横岭经济合作社与惠州中南房地产开发总公司深圳办事处，签订了福罗拉山庄的建设合同，规划打造别墅区。
可谁也没想到，这个承载着社区发展期望的项目，开工当年便因资金链断裂停工。
到了1994年，国家首次出台规定限制别墅用地，后续政策不断升级，2012年正式升级为“禁墅令”，这也让福罗拉山庄复工的难度加大。
直到2014年，项目盘活才迎来转机。这一年，民治股份合作公司及相关主体完成项目土地受让，理顺历史遗留产权关系；次年，泰生房地产介入持有项目权益，为后续开发扫清基础障碍。
到了2021年，恒地通过受让泰生房地产股权，完成产权重组，并在当年取得建设工程规划许可，将原别墅规划调整为高层住宅，项目更名为恒地尊悦花园。
至此，这座沉睡30余年的“烂尾标本”才真正进入实质性重建阶段。
根据规划，项目总建筑面积约10.5万平方米，规划5栋30层高的住宅、1栋3层高的幼儿园，共672套住宅。
在邹少伟看来，恒地尊悦花园已接近现房状态，若售价合理，将成为项目的核心竞争优势。
周边房价已翻数十倍
这并非该项目首次被传入市。
2023年刚完成主体封顶时，便有消息称其即将申领预售证、启动入市筹备；2024年底，又有中介及业内人士透露项目将在2025年初开盘，不过两次传闻均因产权收尾、手续办理等问题未能兑现，直至今日仍未取证。
但周边房价已经发生了显著变化。
每经记者注意到，1994年，龙华尚属宝安区管辖，当时在售的新房锦绣花园单价仅1900元/平方米，整个龙华片区的新房单价普遍在1000～2000元/平方米。
但如今龙华已成为独立行政区，以深圳北站为核心的红山、民治等居住区，房价普遍超过6万元/平方米，最高成交单价甚至突破了10万元/平方米。
恒地尊悦花园周边小区，主要包括碧水龙庭、万科和风轩、潜龙鑫茂花园等，二手房挂牌单价普遍在5万元～6万元/平方米。
紧挨着项目的碧水龙庭，建成于2008年，目前二手房挂牌均价约5.04万元/平方米；南侧2019年入市的深国际万科和风轩，挂牌均价约5.53万元/平方米。
深圳龙华民治片区在售新房 来源｜深圳房天下
目前，龙华区民治片区也是深圳新盘较为集中的区域。据深圳房天下数据，民治片区的在售楼盘主要包括中建鹏宸云筑、中海明德里、金地启曜等，均价多在5万～6万元/平方米，部分学区住宅均价达8万元/平方米。
另据每经记者不完全统计，民治片区待入市的新盘，还包括恒地尊悦花园、中交国润华府、联发新澍雅居等。
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