文/粤进深 严明会
白云新城的火药味，越来越浓了。
近段时间，绿城云樾和鸣、保利云城东路项目，消息不断。
把整个白云的关注度，都吸引过去了。
这不，前不久，云樾和鸣才披露了户型，开了放售楼部和板房。
如今，保利云城东路项目的总平图就出来了。
整个项目，共九栋住宅，均为17-19层的小高层。
其中，1#包含1-a#、1-b#两栋连体楼；
2#包含2-a#、2-b#两栋连体楼。
其余的住宅楼，则是3#、5#-10#。
4#是一栋6层高的公配楼，位于地块的最南端。
总平图看下来，保利云城东路项目的最大亮点：
全板楼设计，一层两户。
规划上，小区的正门位于云城东路一侧，7#、8#之间。
正门进来，有一个下沉庭院。
每栋住宅有大阳台，还有不少的飘窗。
除了1#、2#连体的四个户型中间是隔墙，没有270°飘窗。
其余的户型，总平图上均显示有270°飘窗。
地块的指标，其实是很不错的。
这也是项目所以受到较高关注的原因。
12月18日，地块由保利以总价19.83亿拿下。
成交楼面价3.77万/㎡，溢价率17.8%。
开发主体为广州穗泰置业有限公司。
该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股。
董事长、经理为李凯。
项目容积率仅2.3，是白云新城近13年来容积率最低的地块。
还有一点，其还是广州首宗将“好房子”建设要求写入出让公告的地块。
叠加目前已知的信息：较低容积率 小高层 纯板楼。
保利云城东路项目，可谓是舒适度拉满。
产品面积，也已经传出了。
全盘设计了130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四个面积，均为四房。
其中，130㎡四房两卫，分别位于1#与2#；
145㎡四房三卫，位于3#、6#、7#和#10#，货量最多；
165㎡四房三卫，位于5#两条梯腿；
200㎡四房三卫， 位于9#两条梯腿。
从面积段看，保利云城东路项目虽然跟绿城云樾和鸣同为新规产品入市。
但也在有意通过产品错位，减少竞争。
此前，位于齐富路的云樾和鸣项目，绿城拉来了国贸合作。
产品面积也公布了。
主要为四个户型，建面约100㎡、106㎡、119㎡和138㎡。
其中，建面约100㎡、106㎡三房两卫；建面约119㎡、138㎡四房两卫。
也就是说，云樾和鸣最大面积的户型。
几乎就是保利云城东路项目的入门产品。
保利项目还有山景加持，容积率还要低些，更近万达商圈。
绿城国贸偏刚改，保利偏高端改善。两者貌似形成了一种默契。
但商场如战场，就看两者后续在价格上会不会迎来一场厮杀了。
目前，白云新城片区已断供4年。
在售项目有粤海云港城、云山壹品、天健云山府、西派云峰等。
参考均价5.5-8.5万/㎡。
云樾和鸣、保利云城东路项目。
拿地楼面积价分别为3.33万/㎡、3.77万/㎡。
它们会怎样定价呢？