合肥招商春和景明
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引领不止所见 招商新规洋房
约万方【天空浮岛】立体超级公区 全维实景即将开放
十年一席 唯此1.2容积率新规洋房
董铺湖 ·1.2容积率 约113-209㎡ 纯洋房
————2025 海派革新定制之作————
①跃级竖厅 首个9米超尺度挑高架空层
②洄游水庭 约1800㎡围合式中央水庭景观
③层峦飞瀑 创新形式9米叠级景观水幕
【项目地址】中国·合肥·董铺湖·渡仙桥路与飞虎峰路交口
【开发企业】合肥城科置业有限公司
【容积率】1.2
【绿地率】40.01%
【总户数】420户
【项目业态】纯洋房业态，14栋7-8层洋房，2栋11层洋房
【主力户型】建面约113-209㎡新规纯洋房 精装交付
【物业服务】招商积余物业管理有限公司
PART 01 品牌
百年招商/万亿央企/美好生活承载者
国央企合著/蜀山高科&蜀山城投携手招商蛇口合著
招商局集团创立于1872年晚清洋务运动时期，是中国第一家股份公司，曾组建了中国近代第一支商船队，在全球27个国家和地区拥有68个港口。截至2024年底，集团总资产规模达14.7万亿元。
•招商局百年央企、万亿招商、世界双五百强
•世界500强排行榜中排名第175位
•集团资产规模、净利润在央企中排名TOP1
•连续19年连续荣获国务院国资委经营业绩考核A级
截止2025年3月，数据来源于招商蛇口官网
百年招商低密新创/洋房发展引领者/高端豪宅缔造者
【风貌传承】——融合中国特有老洋房历史文化，继承与发扬海派特色的当代洋房恒产
【居住迭代】——第四代住宅在洋房上的应用与发展，技术革新推动产品迭代
【家族定制】—— 面向中国家族度身定制的一生之家，以洋房为载体重新定义中国豪宅
PART 02 地段
合肥湖山之源，世界硅谷之心
合肥发展向西 城市更新“西中心”
一山一湖一岛一园一花海 主城高阶改善之选
大蜀山——千年庐州唯一山体，主城天然山脉氧吧
董铺湖——合肥核心城区最大的水源地，长三角最大国家湿地公园
科学岛——中国科学院合肥物质科学研究院所在地，1998年江泽民总书记亲自题名科学岛
四季花海——约2944亩城市后花园，花木植物主题公园交织，兼备游园、健身多功能
城市运动公园——集体闲游玩，体育漫步、自然体验为一体的城中生态公园
PART 03 产品
“六大新创，低密洋房革命，海派风情社区”
①城园共生：红线内外共生统一，先造园再建筑
【沿途皆园】：四向共同退让，打造2400方公园街区场景，穿插可休憩、可漫步开放空间
【超级界面】：200米城市街景，置入四大主题经营性盒子，高知人群日常交往中心
②台地上盖：颠覆平面低密，垂直解放空间
【悬浮绿屿】：由平面场地及建筑体块，整体向上延伸，垂直解放空间，5000方台地空中花园体系
【屋顶甲板】：立体派生1000方景观屋面、延展绿意萦绕的多层次自然，延展多处可人行观景平台
③宅园相交：园上有宅，宅中有园
【旷谷水园】：利用垂直高度差设计如置谷地、9米水帘景观，1700方下沉式中央庭院
【外园内院】：首层特有叠墅式设计，庭院/地下室，洋房墅居体验
④烟火聚核：移天缩地，一次对公区的彻底改变
【活力增量】：架空层多元化主题式部署，双休闲景观架空层，家外生活方式资源扩容
【聚核空间】：突破私密与开放边界，集成四栋主题子空间，为业主提供私属体验的专营空间
⑤审美新义：海派建筑风格，传递诗意与浓情的洋房群
⑥添量空间：不止于新规，打开无限可能的想象空间
PART 04 生活配套
【交通配套】长江西路高架，西二环，城市高速，振兴路，地铁2号线
【生态环境】董铺湖，大蜀山，四季花海，城市运动公园
【商业配套】一派荟商业，星悦广场，乐客来国际广场，龙湖天街等
【教育资源】项目一路之隔即是振兴路小学，五十中东校振兴校区（学区划分以教育主管部门的学区确认函为准）
【健康医疗】安徽省肿瘤医院，安徽中医药大学第一附属医院，安徽医科大学第一附属医院，合肥市第一人民医院等众多知名三甲均位于区域内
PART 05 户型鉴赏
合肥首座1.2容积率新计容纯洋房 极致空间感受 实际使用率最高达105%
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