经常有宝子在问
公租房轮候排队排了好几年
一直等不到房源怎么办？
是否已经怀疑人生了
别着急
其实深圳部分区早就推出了
公租房退库补贴
简单来说
就是申请退库补贴后主动退出轮候库
自己在外面租赁符合条件的房子
每季度可以发放租房补贴
最长可领3年
变相缓解了租房压力
一起来看看需要怎么申请吧
Part 1
什么是退库补贴？哪些区可以申请？
什么退库补贴
公租房退库补贴（也称公租房补租），是深圳部分区针对公共租赁住房（简称“公租房”）在册轮候家庭推出的一种住房保障政策，可以缓解轮候家庭排队时间长，保障房房源供应不足的情况。
轮候申请人通过申请公租房补租，退出公租房在册轮候库，在签约期限内，每月可获得固定的退库补贴（按季度发放）。
⚠️重要提醒
公租房退库补贴不是随时可以申请的，也不能自行退库就能领取！（单纯直接退库，是领不到任何退库补贴的）
需要等官方发布以以”筹集社会存量住房“为核心的补租通告后，按照通告要求才能申请，以下图为例：
申请对象及哪些区可以申请
申请公租房退库补贴需为深圳市保障性住房统一轮候系统中在册的公租房轮候人
划重点！必须同时满足补贴通告发布区的户籍+该区在册轮候人两个条件，其他区域的在册轮候人，无法申请该区退库补贴！
而截至目前，深圳已有6个区发布过公租房退库补贴申请通告，其中宝安区、福田区和南山区近几年均发布过相关通告，罗湖区曾在24年发布过，龙岗区和光明区则在23年发布过一次。补贴标准如下表：
图源：摄图网_700715981（仅为配图）
Part 2
退库补贴申请条件及申请材料
申请条件
基本需要满足以下条件：
1️⃣租房条件：
申请人已承租深圳市具备“房屋编码” 的社会存量住房，并签订了有效租赁住房合同（已用于申请社会存量住房补贴的除外，该房源无法同时申请两次）；
注意事项
租赁合同期限自筹集保障开始时间起不少于六个月
申请人为单身的，应当以个人为单位提出申请；申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出申请。
什么是社会存量住房及房屋编码？可以看这一篇：
2️⃣无房无享受优惠要求：
申请人及配偶、未成年子女、其他共同申请人在深圳无任何形式自有住房/ 住房建设用地（含商品房、安居房、拆迁房等），未租保障性政策性住房；
未享受过购房优惠政策（如政策性住房购买、购房补贴），未领其他保障性租房补贴（如人才租房补贴）
除了以上条件，部分批次需满足收入财产限额需求，申请家庭（含单身居民）需要持有有效经济状况核对报告（经民政部门认定的特困人员、低保家庭、低保边缘家庭除外)具体申请条件以发布的最新通告为准！
补贴申领年限
按照签约筹集协议最多可以领3年（部分批次会按照一年签约一次）
退库补贴按照一个季度（三个月为一个季度）直接发放申请人银行卡账户上，筹集协议期间因条件变更不符合上述条件的，将在次月停止发放补贴。
图源：酷吧（仅为配图）
申请材料
申请公租房退库补贴以线上提交材料为主，所有材料需要找要求线上上传，通用材料如下：
1️⃣身份证信息证明材料：包括申请人及共同申请人（配偶、未成年子女、其他共同申请人）的户口簿、身份证、子女出生证、结婚证明等。
2️⃣租赁住房合同：合同内容须包括租赁双方身份信息、房屋地址（具体到房号、房屋编码）、租赁房屋面积、租赁起止时间等必要信息，如原租赁住房合同不符合上述要求，需与房屋出租人重新签订合同。自筹集保障开始时间起，剩余租赁有效期应当不少于六个月。
3️⃣不同产信息查询结果单：申请人及其配偶、未成年子女、其他共同申请人在符合当期通告时间要求的不动产信息查询结果单、政策性住房信息查询结果单
4️⃣经济与其他证明材料：需准备申请人本人有效银行卡正反面照片、承诺书（在通告有附件可以下载）、部分可能需要提交经济状况核对报告或特殊困难证明等，具体以官方要求为准
Part 3
申请签约大致流程
最近一次发布公租房退库补贴通告是在2025年12月1日起开始申请，并于2026年1月23日完成筹集协议签约，大致申请流程如下：
1️⃣公租房补租通告发布
在册轮候人所在区域发布公租房补租申请通告后，根据通告要求，在规定时间提交补贴申请
2️⃣线上提交材料
登录相关申请系统（不同区域申请系统不同，以官方发布的信息为准）以福田区为例，登录【福田区公共住房智慧管理系统】，线上提交相关材料
系统网址：
https://ftzhzf.szft.gov.cn/nationz-futian/#/login
3️⃣公布审核结果
受理时间结束后，区住建局或相关部门对申请补租的在册轮候人进行资格及材料审核，并通过轮候排名确定签约序位，审核结束后在区住建局官网进行公示，公示期间可进行信息校正
4️⃣签订协议
公示通过后，合格名单人员应在规定时间内，依序签订《筹集协议》
注意：协议数量有限，不是所有人都能签约，比如近期福田区就筹集了1500套，签完即止。
筹集协议期间，申请人及共同申请人不符合本通告申请条件的，或不符合保障性住房相关法律法规、办法的，次月起停止计算筹集补贴。
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▌编辑：原野（张源）
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