导读
2025年，是“十四五”规划的收官之年，也是深圳经济特区建立45周年。这一年，深圳完整准确全面贯彻新发展理念，着力稳定房地产市场，持续完善住房保障和供应体系，高质量实施城市更新，加快推动建筑业转型升级——“十四五”各项规划任务圆满完成，住房和建设事业高质量发展的基础更加坚实。下文通过“深圳住建领域十件大事”，回顾2025年的主要工作：
01
房地产市场呈现企稳向好态势
深圳建立健全“人、房、地”要素联动，全市一、二手住宅总成交量连续两年保持在10万套左右。高端住宅市场供需两旺，市场信心显著提振，去化周期保持在合理区间。2025年9月5日，进一步优化购房与信贷政策，当月新建商品房销售面积环比增长101%。全年开展“好房节”系列活动50余场，赴哈尔滨等10地及市内相关重点单位推介。建成首个官方掌上房产资讯服务平台“i深房”。围绕“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”，推出大运玖章等一批高品质住宅项目。第三届中国“好房子·好社区”高质量发展论坛在深圳成功举办。
02
“一张床、一间房、一套房”住房保障体系更加完善
2025年，深圳织密“一张床、一间房、一套房”多层次住房保障体系，全年建设筹集保障房超4万套（间）、供应6.9万套（间），持续开展“深梦启航”“深梦扬帆”计划，为来深应届毕业生提供最长15天的免费住宿，累计服务超5万人次，逐步构建起从短期落脚到长期安居的全周期支持体系。全面衔接国家住房保障政策顶层设计，印发《深圳市配售型保障性住房管理办法》及配套政策，系统构建以公租房、保租房和配售型保障性住房为主体的住房保障体系。印发《深圳市青年人才住房支持实施办法》，经认定的青年人才可以申请租住过渡性住房或者申请安居补贴。印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知》，累计筹集房源超1.2万套。推动安居东湾半岛花园等4个保租房项目作为安居类REITs二期产品成功上市，发行规模达38.76亿元。华章新筑、凤凰英荟城2个保障性住房项目入选住建部“好房子”案例，其中华章新筑荣获“2025年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。
03
全年交付各类住房近10万套
2025年平稳交付住房近10万套，其中保障性住房4.3万套、商品住房5.6万套，市、区联动全流程监管服务持续护航，维护好市民群众权益。出台《深圳市物业专项维修资金管理规定》，打通应急使用通道，规范管理业主共有资金，让小区家底更透明、使用更高效。开展物业小区挡水板排查及整治提升行动，“韦帕”“桦加沙”等超强台风期间全市住宅小区地下停车场实现无水浸。住宅小区新增充电桩5.6万个，更多新能源汽车实现“充电自由”；借助超长期国债支持，2736台老旧电梯获更新补贴；完成加装电梯479台，爬楼之苦变上楼之便。深圳党建引领小区治理、物业管理融入基层治理的经验做法获住建部向全国推介。
04
持续推动老旧小区改造
2025年开工改造老旧小区135个，惠及约4.57万户家庭，218个小区完成改造，愉园新村等一批老社区重焕生机，成为街巷里可触摸的美好风景。统筹开展文明施工与工地围挡整治提升，评选“十优十差”工地，让建设过程更整洁、更有序。全年完成燃气入户安检473万户，71万户家庭换上了更智慧的NB智能燃气表。创新破解西丽交通枢纽、新皇岗口岸联检大楼等项目的消防技术难题，为城市重要工程保驾护航。持续推进建筑废弃物资源化利用，综合利用率提升至53.8%，其中房屋拆除废弃物资源化利用率超过95%。
05
住房公积金规模与服务双提升
深圳住房公积金事业实现跨越性突破，新增开户单位、归集总额、实缴单位、提取总额及租房提取金额实现“五连增”，住房公积金累计归集资金突破1万亿元，累计发放贷款逾3900亿元，规模稳居全国前列，为万千家庭安居梦提供有力保障。2025年修订发布《深圳市住房公积金提取管理规定》，创新推出“既提又贷”模式，支持职工提取公积金支付购房首付款、契税，还可偿还异地房贷，政策覆盖购房全流程，极大减轻置业压力。个人和家庭最高贷款额度分别提高至126万元和231万元，居全国首位。2025年，住房公积金新增归集1300亿元，同比增长6%；新增缴存职工近90万人，在主要城市中排名第一；新增发放个人贷款同比增长28%，助力4万多户职工家庭购房；新增租房提取额达644亿元，同比增长25%，规模稳居全国第一，惠及373万租房职工。与珠海、汕头等五地签署合作协议，将公积金合作城市拓展至10个，更好满足职工跨区域住房消费需求。市公积金中心公共服务部获评全国“巾帼文明岗”。
06
家装补贴活动惠及群众33万人
持续开展住宅装修改造购置补贴活动，2025年发放补贴21亿元，惠及群众33万人，累计销售订单量近500万单，撬动消费139亿元，形成了消费者得实惠、企业增效益、市场添活力的多方共赢局面。活动吸引了全产业链的热情参与，商户数量激增，全市超过5000家线下门店加入，参与商户数量是2024年的3.3倍。与往年相比，活动支持力度更大、覆盖更精准：单户最高补贴额度提升至5.2万元，覆盖旧房装修、厨卫改造及智能家居等领域；创新推出“政府补贴+银行优惠+商户折扣”三级叠加让利模式，补贴资金“即买即享”，受到市民群众好评，荣获2025南都街坊口碑榜“民生实事十大金奖”。
07
高质量完成全运会场馆建设保障任务
统筹推进十五运会和残特奥会全部竞赛场馆、配套设施与临建设施的新建与改造提升工作，全面落实“一馆一策”方案，在建设过程中同步完善无障碍设施。高效完成19个竞技体育场馆、6个群众体育场馆的建设和升级工作，顺利通过省执委会竞体场馆体育工艺、信息化建设及残特奥会场馆无障碍专项验收，成为全省首个一次性全部达标的赛区，为保障全运会顺利办赛打下坚实基础。
08
城市更新积极稳步推进
印发《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，从计划统筹、规划优化、用地管理、税收优惠、融资支持、提高效率、促进实施等方面优化完善制度体系，为城市更新提供坚实政策保障。打造宝罗小区、长守村等一批典型项目，让老社区迎来新生活。城市更新的方式不断创新，南山区发出全市首张城市更新房票，坪山区发出首张城中村改造房票，罗湖区成功发行首单城中村改造专项债券0.7亿元。全面推动城市体检，覆盖21个街道、185个社区、7678栋住宅，从街区到楼栋，用心“读懂”每一条街巷、每一栋楼房的真实需求，市民满意度实现连续五年稳步提升。
09
建筑业加快转型升级
工程技术与设计服务业年度营业收入首次突破千亿规模，新引进优质建筑企业4家，指导中建三局（深圳）、中海建筑等3家企业成功晋升施工总承包特级资质（累计已达14家）。完善工程招标投标制度，完成建筑工人培训近30万人，招标投标营商环境测评连续4年排名全省第一。2025年新增绿色建筑2300万平方米、装配式建筑2300万平方米，模块化建筑面积累计超160万平方米，增量和总量稳居全国前列。中建海龙、中建科技等一批模块化建筑工厂陆续涌现。推动建筑企业在境外87个国家（地区）开展对外承包工程项目，完成营业额在全国各城市中排名第一。特区建工科工集团成功签约首个澳大利亚钢结构装配式住宅项目。
率先印发实施住建领域“人工智能+”、全屋智能等系列专项方案，推动成立城市建设低空经济、建筑机器人等产业联盟。累计37条举措纳入全国发展智能建造可复制经验做法清单，国家智能建造试点城市建设任务圆满完成。全国首个住建领域开源鸿蒙应用地方标准已成功立项，全国首个鸿蒙工地试点在龙岗区天安云谷率先落地。发布全国首部深港互认技术标准《前海绿色建筑评估标准》，中小学建设标准改革成果获评市级标准化创新案例并纳入深圳综合改革试点经验。
10
深圳湾超级总部基地片区规模显现
深圳湾超级总部基地南与香港隔海相望，北倚华侨城内湖湿地，按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”要求，全面加快项目建设，以最高标准、最优品质倾力打造彰显中国气派的全球标杆城区。2025年，深湾汇云、神州数码等2个总部项目投入使用，中国电子总部大厦、天音大厦一期竣工验收备案，招商银行总部大厦基本完工，C塔智能建造体系工作经验获住建部推介。印发实施《城市第六立面设计标准》，完成第六立面提升规模超70万平方米，打造了福田长富金茂大厦、南山虚拟大学园、前海中集国际商务中心等片区立体景观案例。云端见圳，让你“高”看一眼。
内容来源：深圳特区报&读特
记者：窦延文
编辑：张玉洁 钟汝芳
审读：黄淳 马丹 张越
中国城市规划协会
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