同一个小区，户型面积越小，单价越高。
但是，以上结论刚好相反！
北京一类特殊房产——0居室(开间)的价格，与同小区2-3居室的比值，创新低。参见文章：
坐标西城朗琴园，0居室成交价7万/平出头，1居室8.2～8.5万/平，3居室9～10万/平……
0居室与1居室的房价也在分化！
在朗琴园，0居室和标准3居室价格比在0.75～0.8。
坐标南四环丰台，二手房中海御鑫阁的开间，公摊大，得房率只有68%。外立面这两年有脱落，不过大堂、电梯保持优秀。
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两梯四户纯南的0居室，房价贵一些，37000/平，而两居48000/平米，比值刚好是0.77。
坐标南三环的阳光花园，同小区89平米两居房价58000/平，开间房价45000/平，比值0.77。也是拆哥说的那个区间内。
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目前， 北京四环内，70年产权的开间租售比在2.7％以上，甚至是3％。而商住产权的租售比在3.8％。商住公寓(50年产权)的供应量也是70年开间的不确定因素。
只有少数地铁口、小区很好的开间(0居室)，才值得购买。
什么原因呢？拆哥粉丝@丹宸山海间说: 这是八零九零后进入改善阶段的年纪了！
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