来源：东莞淘房志
东莞二手成交大涨了。
最新的数据显示，东莞1月二手网签约3087套，同比去年1月份，大涨约30%，大幅上升了。
也是创了2025年1月以来新高。
从部分镇街看，二手成交量也在上升，比如松山湖1月份二手房成交40套，环比上涨了约48.1%。
东城，今年1月份二手房成交106套，环比上涨约35.9%，更是创了一年新高。
二手成交均价也在慢慢止跌了。
从贝壳网的数据看，去年8月成交均价1.4万/㎡，去年12月成交均价1.38万/㎡，今年1月缓慢下降到1.36万/㎡。
跌幅其实很小。
而近期，上海、深圳等一线城市，二手房成交价都开启上涨了。
比如深圳，1月份二手成交均价5.79万/㎡，环比上涨0.5%，同比涨幅16%，创了近9个月新高。
楼市拐点似乎要来了。
2026年，东莞二手房也能止跌反弹吗？
东莞二手成交新高
松山湖涨了48%，东城涨了36%...
26年1月份，东莞二手成交高歌猛进。
最新数据看，东莞二手房网签约3087套，相比去年12月份的3066套，也是有所增长。
成交量创了1年以来新高。
从贝壳网的数据看，单贝壳系统成交，东莞1月份成交1212套，环比上升了约9.8%。
从部分镇街看，二手行情也在上升，比如松山湖1月份二手房成交40套，环比上涨了个约48.1%。
1月份的成交均价约2.9万/㎡，也是有所上升。
个别小区的价格也是在止住下跌了。
比如，万科金域松湖一期，80平两房去年年初，成交价在232万，去年6月份价格跌到211万。
去年年底，最新成交价在208万，其实跌幅已经很小。
再来看东城，今年1月份二手房成交106套，环比上涨约35.9%，而且是创了一年新高。
比去年9月份的101套，也要高出几套的量。
再来看虎门，1月份二手房成交量118套，环比上涨约16.8%，也是25年以来的第二高。
其次，二手房成交的占比有在提高。
今年1月份二手房成交3066套，新房成交只有701套，二手房成交是新房的4倍多。
从年度趋势看，2025年东莞二手成交，已经完全反超新房，也几乎是新房的两倍。
而在2021年，东莞二手房成交只有新房的50%不到，如今是完全实现了逆转。
东莞楼市成为了二手房占绝对主导的地位。
当然，非常值得注意的一个现象是，东莞二手新增挂盘，在明显下降了。
今年3月份，东莞二手新增挂盘超1万套，随后便开始下跌，到今年1月份，东莞二手新增挂盘，只有5088套。
已经是萎缩了将近一半。
意味着，业主大规模的二手抛售潮已经结束了。
随着抛售潮的结束，东莞的二手房挂牌量也出现了下行趋势，从8万套二手挂盘，下降到7.5万套。
二手市场企稳似乎有希望了。
为什么
今年1月东莞二手成交不错？
为什么，今年1月份的东莞二手成交不错？
1）今年农历春节较晚。
今年农历春节在2月中旬，相比去年晚半个月时间，1月份成为年前买房的黄金期。
加上天气不错，整个1月份不算很冷，年前有空闲的人群，出来看房的多了。
2）市场上的消息提振。
整个1月份，关于房地产的提振消息挺多的，开年就有《求是》杂志的重磅文章，让大家对房地产的信心再次提振。
房地产预期的改善，也是让部分买家坚定了上车的决心。
3）年底笋盘频出。
年底部分个人企业资金、现金流紧张，低价抛售房产的现象有加剧，二手房市场加速触底。
包括城区的次新盘、各镇街次新盘，热点盘，去年年底到1月份，都陆续出现了一些低价房源。
个别买家也是禁不住笋盘的诱惑，年前就下定了。
4）二手房的范围广。
相比新房，二手房的范围广，成交集中在中低总价房源，成交的范围人群广泛。
加上房价持续下跌后，不少小区的租金回报率都上升到2个点以上。
有些买家可能就直接入手买了。
整体看，东莞1月份二手房成交上升，除了笋盘增加、二手性价比上升外。
也有不少是信心有所修复。