2017年马云抛出那句“未来八年房子如葱”，当时楼市正热，大家都觉得这是胡说八道。全国商品房销售额那年破了13万亿，抢房潮到处都是，开发商和买房人忙着囤货，谁信房价会便宜得像葱价。
结果八年过去，房地产市场真变了样。不是所有房子都跌成白菜价，而是整体逻辑翻篇了，从投机炒作转到住的本质。马云预言的核心不是房价数字，而是房产不再是稀缺品，回归正常资产。
中指研究院数据显示，2026年新建商品房销售面积预计同比下降6%，市场分化明显，一线核心区稳得住，三四线远郊房源单价有的跌破千元。鹤岗、玉门这类地方千元房源多得是，二线城市郊区睡城也难卖，降价20%还挂半年没人问。
这不就是马云说的“褪去投机泡沫”吗。政策上，房住不炒理念落地，保障房大量入市，挤压中低端商品房空间。马云的判断基于人口和产业趋势，现在验证了，普通人得调整思路，别再指望闭眼买房躺赚。
1964年马云生于杭州，早期教英语，月薪才89元。后来创办海博翻译社，亏损两年才转盈。1995年去美国接触互联网，回国借2万搞中国黄页。
1999年召17人创办阿里巴巴，从B2B起步，2003年推淘宝，2004年支付宝上线。阿里从几十人到上万员工，2013年他卸CEO，2019年退董事局主席。
那句“房子如葱”，他当时说，过去八年房价大涨，但未来八年最便宜的可能是房子，因为技术变革让制造业便宜，房产也会类似。人口结构变，老龄化来，城市化放缓，房屋供给过剩。
他劝年轻人别全投房产，多看创新教育。这话在楼市高烧时被嘲讽，地产大佬反驳说外行胡言。但马云的依据是数据和趋势，2017年调控加码，一线限购，二三线库存高，他预测指向2025年后转变。
如今二手房价格从2021年10月起回调四年，到2025年11月累计跌7.46%，新房销售面积降到8.9亿平方米，回2009年水平。开发投资同比降15.9%，土地成交和商品房规模接近持平，去库存见效。
马云没说房价全跌葱价，而是非核心房产贬值，核心有产业支撑的稳住。这逻辑现在看太实了，买房得看人口流入，2025年深圳净流入50万，杭州成都超20万，这些地方房价涨幅5%-8%。
如今房地产进入分化企稳阶段，核心资产保值，非核心贬值。政策从被动救市转主动筑底，人房地钱联动，打破投机。手握多套房的家庭面临四大问题。第一，变现难，二手房挂牌半年无人问津，尤其是远郊无配套的，2025年这类房源比比皆是。
马云预言成真，不是危机，而是转型。多套房家庭得从囤房转精养房，抛售非优质资产，止损及时。核心城市如上海内环学区房、北京优质房产，年均增长5%-10%，但三四线涨幅有限。
中国楼市告别增量扩张，房子跟着人走，产业集聚区如杭州未来科技城、武汉光谷有就业支撑，房价稳。普通人买房逻辑变了，别踩坑，优先一线强二线，避人口产业双缺区。
马云的预言提醒，房产不是投机品，2026年买房得避三大坑。第一，城市板块选错，人口净流出区房价凉凉，郑州石家庄等二三线早跌。第二，杠杆过高，利率虽低，但失业风险大，别全家押一套。第三，房源甄别不严，老破小或无配套的，未来贬值快。
买房标尺换了，看产业、就业、现金流。过去神话破灭，现在理性配置，房产成生活载体。马云的洞见是时代转向，普通人别守旧思路，搭配配置，实现保值增值。