珠江新城二手房，提前炸出“小阳春”！
1月还没落幕，成交总量就冲至75套，同比涨幅超70%；多个小区价格也回升至2025年高位。
比如保利心语量价齐升，同户型成交仅隔一个月，价格上涨50万...
更有1000万以上高端大单密集成交，占比高达36%，也再次证明了，核心板块的底气与爆发力。
｜广州楼市发布 摄
壹
先上硬核的成交数据——
最新统计显示，截至1月28日，珠江新城二手房成交总量已达75套，较2025年1月的44套，同比涨幅超70%！
｜广州楼市发布 制图
据中介透露，近期板块日均成交可达4-5套（高峰时段），看房量、带看量较此前大幅增长。
楼市君梳理成交明细发现，仅26-28日三天就成交12套。
换句话说，单日6套的成交量，相当于去年淡季近一周的销量，市场活跃度肉眼可见地飙升。
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具体来看，各小区都有明确的回暖亮点，而非单一的成交放量，市场复苏更具底气。
其中，中海璟晖华庭这一“翻身”样板，量价逆袭尤为亮眼。
在2025年市场调整期，该小区10-12月仅成交2套，买卖双方陷入长期僵持。
进入2026年1月，小区直接迎来爆发，截至目前已成交6套。用一个月的时间，完成了过去三个月3倍的成交量。
价格端同步回暖，小区南向房源最新成交价已回升至8.16万/平，成功回归2025年9月的水平。
更值得关注的是，1月成交的6套房源多为较大户型，其中一套159.73平四房，成交总价达1300万。
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板块内“根正苗红”的小区——新城海滨，1月量价表现双双亮眼。本月共计成交3套，且均为大面积改善户型。
其中一套184.19平江景四房，成交总价高达2115万，折算单价11.48万/平，直接反弹至2025年年中高位。
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保利心语作为珠江新城老牌流量盘，1月的量价涨幅最为直观，稳居板块成交前列。
截至1月28日，小区当月已成交7套，成交量稳步领跑，价格方面，南北向户型均出现明显回升。
一套109.54平南向中楼层三房，成交总价800万、单价7.3万/平，较上月同户型每平上涨4600元，总价直接贵了50万。
北向两房单价达6.65万/平，较上月上涨近6800元/平，短短一个月，价差十分显著。
｜广州楼市发布 制图
单个小区的量价齐升，更带动了珠江新城成交结构的优化，高总价房源的成交占比同步提升。
楼市君盘点了下，1月珠江新城成交的75套房源中，1000万以上的成交房源有27套，占比达36%；2000万以上的高端房源有8套，占比超10%。
｜广州楼市发布 制图
以凯旋新世界为例，1月成交的3套房源中，就有两套千万级别的大单，持续吸引高端购买力进场。
这意味着，板块成交不再是刚需捡漏的低迷阶段，整个市场正从“以价换量”向“量价趋稳”过渡。
｜广州楼市发布 摄
贰
往年1月本就是楼市淡季，尤其临近过年，市场更是冷清收场，交易活跃度降至低位。
但今年，珠江新城却打破这一惯例。
而这波难得的逆市行情背后，是政策红利、业主心态反转、市场供给优化等多重有利因素的叠加。
一方面，市场端反转，业主惜售提价。
自2025年11月楼市暖流延续，业主心态转向主动惜售，议价空间大幅收紧，部分业主上调挂牌价甚至直接撤牌捂房。
据贝壳显示，有不少房源挂牌价上调百万以上，汇悦台甚至有房源涨价500万（数据来源：贝壳找房1月初）。
｜图源：贝壳找房
如果把视角聚焦到全市，对比2025年8月峰值，广州二手挂牌房源总量12月已减少5000余套，降至18.9万套，供需关系逐渐趋于平衡。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，政策红利，是这波回暖的关键催化剂。
最近两个月，多项政策利好提振市场信心。
其一，官媒率先重提房地产居住+金融双重属性，叠加全球降息、央行降准降息的明确定调。
市场流动性持续宽松，资金开始加速流向核心资产，为楼市回暖奠定了宏观基础。
其二，2026开年，不满2年二手房增值税率从5.3%降至3%，大幅降低高端买家入市成本，有效激活交易需求。
｜图源：国家财政部
其三，“三道红线”监管政策放宽，多家房企表示目前已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标，仅需年度披露。
这一调整有效缓解了房企资金压力，减少了房企低价抛盘回笼资金的行为，进一步稳定了核心板块价格预期。
最直观的信号是，近期黄金、黄金概念股持续走高，港股房企股多只涨幅超20%，资金对避险增值资产的追捧，愈发明显。
｜图源：富途牛牛
而珠江新城作为广州楼市的核心标杆，其核心地段、优质配套的稀缺房源，自然成为资金配置的首选，进一步带动了成交放量。
尤其是新房方面，保利玥玺湾去年开盘后，量价势能始终强劲，2025年销售额超140亿，网签价提升至16万/平以上。
｜保利玥玺湾实景
而凯旋新世界·广粤观邸同样大单频出，项目2025全年网签均价21.8万/平，更位列全国第一，吸引不少高端购买力的关注（来源：克而瑞）。
高端购买力的集中回归，用实打实的数据印证了珠江新城的核心价值。
而这波淡季逆袭，不仅奠定了2026年广州核心楼市修复的基础，更标志着——
广州核心资产的价值回归，已然启程。