还记得2018年10月我第一次来迪拜时，那时候迪拜的哈利法塔周边还在盖楼，当时我就跟我的粉丝朋友们说：来迪拜买房，房子会涨。
现在八年过去了，我的粉丝们房子差不多已经涨了翻一倍了。
有人说：“s叔，你怎么总能提前看到这些机会？” 其实不是我厉害，是我懂一个道理 ——历史从不重复，但总在押韵。
2000年的深圳，大家觉得 “一个渔村能成啥气候”，结果呢？现在成了全球GDP排名靠前的大都市；
而今天的迪拜，正在上演一个更激进、更全球化的 “新深圳剧本”，甚至比当年的深圳更狠。
政策：“放大版的深圳”
我在深圳住了十年，太清楚一座城市的 “爆发力” 有多吓人；从一个小渔村崛起为国际科技中心，深圳靠的是改革开放的魄力；而迪拜，从沙漠之城变成世界都市，靠的是"全球开放"的勇气。
它不是简单复制深圳，而是把深圳的增长潜力、新加坡的商业效率、瑞士的资产安全，揉成了一个更狠的结合体。
当年深圳靠 “减税、开放” 吸引企业，迪拜更彻底，直接搞 “全球自由区”：零关税、免个税、无外汇管制，外资能100%控股。
你在这儿开公司，资金进出像走自家大门，不用看任何人脸色。
更关键的是，它还学人家瑞士搞 “税务天堂”，没有资本利得税、没有遗产税，现在全球都在加税，而迪拜向全球敞开大门，宣布中立、开放、只管生意，不卷入地缘冲突。
你的私有财产，在这里得到最高程度的绝对尊重和绝对保护，不会因政策变动而一夜蒸发。
伟大的城市，都是政策的产物！
当其他中东城市还在依赖石油时，迪拜酋长就说了："不当石油的奴隶，要当世界的枢纽。"
位置：“世界十字路口”
再看位置：深圳背靠香港，辐射大湾区；而迪拜直接站在‘世界的十字路口’，坐拥“7小时航程覆盖三大洲”——欧洲、非洲、亚洲，几十亿人口市场都在它的辐射圈里。
地理，决定了一座城市的天花板！
迪拜的地理位置，决定了它不只是中东的迪拜，而是世界的迪拜。
人口：“全球资本聚集地”
最核心的是人。深圳当年喊 “来了就是深圳人”，吸引了一批国内的 “闯一代”；
今天的迪拜，90%的人口是外籍，平均年龄不到35岁且每年持续净流入，全球的创业者、数字游民、富豪新贵都往这儿跑。
这些人不是来 “打工” 的，而是带着资本、带着技术来 “造机会” 的。
你在迪拜的咖啡馆里，随便能碰到做跨境电商的年轻人，或者搞新能源的投资人，这种 “全球闯一代” 聚集的场景，比当年深圳的活力还猛。
这背后是主动的政策设计：黄金签证、企业税豁免、自由职业许可等，系统性地吸引全球高净值人群。
更实在的是，这些人带来的不只是人气，还有资产沉淀。
现在迪拜的租金收益率能到 7%-10%，远高于全球多数国际都市（伦敦约3%、新加坡约2.5%）。这不是偶然，而是持续的人口增长直接支撑房地产需求与租金回报；
这种 “有人口流入、有购买力、有租金支撑” 的市场，比靠炒概念涨起来的地方扎实多了。
世界越乱，为什么迪拜越好？
现在全球资本最缺的不是收益，而是 “确定性”。你把钱放本土，怕政策变；放欧美，怕税涨；放东南亚，怕不稳定。
但迪拜刚好是那个 “三不缺” 的地方：
- 不缺安全：它搞 “地缘中立”，不掺和任何冲突，在这儿买的房是永久产权，法律条文写得清清楚楚，不会因为换个政府就没了。英国的富豪为啥往这儿跑？因为本土遗产税快到50%了，在迪拜，财富能安安稳稳传给孩子，不用被割走一半。
- 不缺自由：资金能自由进出，税收几乎为0。欧洲的 “旧钱” 为啥来？因为他们怕欧元波动，怕难民问题影响资产，在迪拜，钱是 “活的”，资产也是 “活的”。
- 不缺增长：人口净流入、基建持续扩张、它还在 “开疆拓土”。
现在的迪拜吸纳的，已经是全球性的焦虑资本。它在面向全球富豪出售一种名为“确定性”的稀缺产品。在世界充满不确定时，这种产品便贵比黄金。
所以，别再简单地把迪拜看作一个炫富的旅游城市。
它的底层逻辑，是一个精密设计的 “全球动荡对冲工具” 。
最后，我不鼓吹移民，不推荐买房。
只是2018年，我第一次来迪拜，就看到了这个城市巨大的发展潜力，再次来到这座城市发现：世界越乱，越需要这样的地方：不完美，但真实；不承诺永恒，但守护当下。
香港S叔
关于S叔：全球资产投资人，香港第一财经自媒体，全网300w粉丝，base深圳&香港两地，每周分享全球资产行情；关注S叔，获取更多全球资产配置硬核分析⬇️
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