广州楼市，最近上演了一出“打脸大戏”。
主角是，番禺的越秀·鸿璟台。
之前开盘没几天，网上就到处拿着“网签为0”的截图，说得有鼻子有眼。
“一套没卖吧？”、“肯定凉凉了”——各种质疑声满天飞。
现在，数据来了——阳光家缘最新截图，鸿璟台网签90套，去化过半。
这下好了，之前说"凉凉"的人，脸疼不疼？
低密小高层板楼，广州好房子开山之作
但更多人好奇的是，为什么，鸿璟台从拿地到开盘仅用两个月，就能网签90套？
核心在于：这个盘，是广州好房子迭代的开山之作。
当下广州市中心，正在经历一场"降密度、降容积率"的居住升级——高容积率地块越来越少，低容积率地块显著增加。
如果说过去几年，是广州楼市的"规模扩张期"，那么现在则是转向"品质深耕期"的关键。
而鸿璟台，正是这波低容土地出让浪潮的开端与示范。
2.6的容积率，意味着更宽的楼间距，更立体的园林绿地、更疏朗的天际线、更从容的社区空间，隔喧嚣留绿意，与城市形成自然隔断。
如今，它的成功开盘，不仅开了一个好头，更呼应了市场对高品质住宅的真实需求，是广州楼市品质升级的时代信号。
而且，鸿璟台并未止步于低容，而是将这一土地禀赋的优势发挥到极致，打造出更具竞争力的产品形态：小高层、板楼。
它们共同打造了，鸿璟台的四大硬核优势。
NO.1
全南布局，视野无界
首先，为了更大化舒适度，项目做了关键取舍——
降低塔楼数量，洋洋洒洒规划8栋更为低密的板楼，实现全南向错落布局，换来更多的“缓冲空间”。
而楼栋之间也得以巧妙错开，视野延伸，头排板楼高区全栋无遮挡，中低区也有约百米楼距。
尤其项目首推的头排1栋板楼，南向望约2600㎡烟火花园，视野一览无余；北向则为小区会所园林景观。
南北双园景，有多惬意？想象一下，当你清晨煮咖啡时，望向窗外——
没有密密麻麻的楼栋，只有舒展的园林，无垠的天空和云。
NO.2
户户正南，南北通透
这样精妙的布局，也让阳光和清风自由穿堂。
要知道，因为容积率受限，广州有8成房子都是塔楼，一层多户难免有遮挡，很难100%照顾每一户的通风和采光。
当盛夏来临，很多房子饱受闷热和潮湿困扰，但在鸿璟台却几乎没有这种烦恼。
1栋2T2新规板楼设计，户户正南，户户南北通透，成功保证每一户「穿堂风自由」。
你甚至可以在夏天傍晚，关掉空调推窗，风自然穿过客厅，带走闷热困乏；晚餐的香气从厨房飘来，又轻轻散去。
好的房子，懂得邀请自然回家。
NO.3
日照平权，阳光无限
在这里，就连阳光也是公平的，不按楼层定价。
我们测算了一下，即使在冬季，屋里的阳光也能从早晒到晚，一年四季都能住在阳光房里。
丨日照参考，房产君测算
NO.4
专梯入户，归家从容
不仅如此，归家和出行，亦是从容不迫。
相信住过高层or超高层的朋友都有这样的感受，一梯要照顾50-70户——
出门电梯刚走，等下一躺要多浪费几分钟；有时遇到邻居，还得尴尬寒暄几句。
但在板楼，专梯入户，一电梯仅服务16-18户，电梯几乎即到即走。
丨创意样板间实景，以实际交付为准
这不仅关乎效率，更关乎一种被尊重的私密感——你的出入节奏，由自己掌控。
在鸿璟台，你生活的日常，是一种被阳光、清风、私密包裹的从容和惬意。
类四叶草设计，兼顾舒适与从容
当然了，这一份舒适尺度，不仅体现在楼栋设计，更深入到每一寸户型细节里。
项目主推1栋板楼，建面约110-112㎡四空间，这一面积段设计，背后是开发商对市场需求的深刻洞悉。
要知道，目前广州全区在售近500个新盘，但核心区板楼却极为稀有，面积段基本在120平+，上车门槛动辄500万+。
而鸿璟台建面约110-112㎡板楼，以极高使用率实现舒适四房，更是绝无仅有，为核心区改善家庭提供了更高性价比的选择。
目前，建面约112平板楼户型已经开放样板房。
我们也实地参观了一番，忍不住频频“哇塞”，不得不说，一些居住尺度，只有亲身体验才更深刻。
其一，超阔开间，容纳N种生活场景
进来就是一个约4米开间超阔客厅！
完全不需要打通厅卧，也能得到一个LDK大方厅，容纳N种生活想象。
丨创意样板间实景，以实际交付为准
客厅不再只是“沙发+电视”的常规搭配，它可以是孩子的爬爬赛道，是全家围坐的手工桌，甚至茶叙、观景、闲坐......也能悠然拿捏。
餐厅足足可以放下8人长桌！周末家宴的轻松笑谈，到除夕夜热气蒸腾的团圆饭，都能轻松搞定。
丨创意样板间实景，以实际交付为准
全屋南北通透，无论在餐厅用餐还是客厅看剧，时时刻刻都能享受对流清风。
丨创意样板间实景，以实际交付为准
其二，类四叶草布局，独立和亲密皆从容
巧妙的是，户型还是市面少有的“类四叶草”设计。
它不像传统户型那样简单区隔，而是将四个卧室分布在三个角落——
孩子的独立天地，先生的安静书房，妻子的追剧角落，长辈的休憩卧室，均互相独立；
客厅居“C位”，是一家子吃饭聊天、读书看报、游乐看剧的“公区”，家人互不干扰又紧密相连。
其三，高使用率“零”浪费，1300库轻松收纳
说实话，很多传统户型的走廊，常常“吃掉”不少面积；而不少板楼也因为户数少，公摊是大头。
但我们看下来，全屋几乎找不到冗余过道，实用率超高！吊打很多市面上的产品。
每一平米都不浪费，灵动性的收纳空间也极致利用。
比如玄关进来的储藏室，既可以打开和客厅联动做X空间，也能和次卧连通做成小衣帽间；
甚至做成超强收纳系统——孩子的玩具车、爸爸的钓具、妈妈的瑜伽垫……再多爱好，也有处安放。
其四，独梯入户，私密归家
不仅如此，出门或归家，均独享约6㎡的电梯前厅。
它不止是过渡空间，更是归家仪式感的开端。
你能利用这里拓展室外收纳功能，快递箱可以暂放，高跟鞋也可在这里优雅褪下——在踏入家门之前，一切疲惫已悄然卸下。
丨创意样板间实景，以实际交付为准
其五，成长型空间，让家与孩子一同长大
最让我触动的是，项目对家庭全生命周期的洞察。
很多开发商往往忽视，对于有娃家庭而言，家不止是住的地方，更是探索世界的第一步。
一孩时，双房连通打造大单房——
帐篷支在窗边，坐在地毯堆乐高，做一整面墙书柜，给孩子一个宽敞的游乐天地。
丨创意建模演示，以实际交付为准
二孩来时，一面轻隔断，又能温柔划出两个并排的童年世界，相伴成长。
这么说吧，它不止是一套房子，更是一个关于未来的承诺——家庭十年的成长变化，都能在这里找到最优解。
学铁商，该有的全都有
住得舒适只是底线，活得丰盛才叫生活。
越秀·鸿璟台，不只在产品上较真，更把超配的生活场景搬进了社区——打造了超2000㎡下沉式酒店级会所。
酒店化归家门面、下沉式的艺术会所，一进门就感受到品质。
而全景视野的悬空泳池、阳光级的室内赛事级篮球场、设备齐全的健身房、可宴可聚的接待厅，更是把生活质感直接拉满。
还有童玩天地、亲子活动区、阅读空间、游戏区……
每一个角落都在告诉你：这里不止是个一个房子，更是你生活的主场。
丨规划概念方案效果图，最终以报规和实际交付为准
丨规划概念方案效果图，最终以报规和实际交付为准
而且，鸿璟台的位置，是真的能打——邻近地铁3号线大石站，广州东环城际大石东站，南通万博，北接珠城。
1站长隆，2站南村万博，6站珠江新城；去琶洲也就2站，金融城3站，机场9站搞定。
对每天要通勤的刚需和改善客来说，在这里，你每天能多睡半小时，晚上能早回家一小时。
这简直就是 “一脚踩进万博，稳稳扎进主城” 的节奏。
也正因如此，鸿璟台吸引的，不仅是番禺本地改善家庭，更有不少天河、海珠的白领，沿着地铁线而来。
他们有珠江新城上班的金融精英，也有琶洲的互联网新贵——既要效率又要品质，既要通勤快又要住得好。
而鸿璟台，恰恰给他们提供了一个“鱼和熊掌可以兼得”的答案。
值得一提的是，仲元附属学校教育集团也在日前正式官宣，将进驻BA0603115地块配建小学，而越秀·鸿璟台已明确被划入其招生范围。
再加上项目周边3公里内万民城等完善的商业配套，鸿璟台真正实现了"学铁商"一步到位。
330万起买四房，是真正的惊喜
更重要的是，这里只需330万起就能拿下，在地铁3号线旁，实现板楼生活+学铁商全配套。
想想看，这个价格，你在天河能买什么？在海珠又能买什么？
在天河东，学校、地铁、商业往往只能三选一。
在海珠，这个预算更是只能勉强挤进那些二三十年楼龄的“老妖盘”，户型过时不说，未来也令人担忧。
就连在同板块内，想要兼顾品质和预算，也是个难题。
要么户型面积大，总价门槛高；要么是二手，品质和价格也难以兼得。
鸿璟台的聪明之处在于，它没有让购房者做选择题。
你不用在地铁，学校，商业之间挣扎，也不用在同板块的“高总价”和“低品质”之间纠结。
330万起，给你的是：
· 地铁3号线实打实的便利；
·仲元的教育护航；
·商圈步行可达的生活半径；
· 超配会所的品质；
· 还有低密板楼的品质和舒适。
对于那些既要又要还要的改善客来说，这不是选择之一，而是当下难得的最优解。
说真的，鸿璟台这次，真正印证了什么叫——用产品说话，不靠嗓门大。
蓄客期短，不是因为“赶时间”，而是效率够高——从拿地到开盘，短短两个月，每一步都踩得准。
淡季开盘？真正的热盘，没有淡季。在年底其他楼盘都偃旗息鼓的时候，逆势开盘，反而能形成话题焦点，收割了市场超多关注度。
房产君打听到，项目预计春节后陆续开放双首层门楼、实景园林、会所等配套，整体豪宅同款配置的示范区出来之后，价格估计会水涨船高。