2019年，是很多人记忆里的“楼市高光时刻”。
那一年，不只是北上广深，连不少三四线城市、县城的房价都冲上了新高。
“只要敢买房，就不可能亏”，几乎成了全民共识。
可就在那个节点，王健林却说了一句让市场瞬间降温的话：
全球房地产，很少有能持续繁荣超过几十年的。
他说，人口、购买力、需求都会见顶，一旦饱和，想再靠房地产拉动增长，就会越来越难。
更关键的是，他不只是说说而已，而是实实在在选择退出房地产。
当时很多人不理解：
房价这么高，正是赚钱的时候，他为什么要走？
几年过去，答案已经写在现实里。
一、从2020年开始，房地产的“方向盘”彻底打死
从2020年起，楼市的变化几乎是连续发生的。
房企资金链吃紧
项目延期、停工频发
交付风险成为购房者绕不开的话题
随后，市场信心开始松动，成交量下降，价格开始回调。
到2024—2025年，全国房地产市场已经呈现出一个非常清晰的特征：
成交低迷 + 价格分化 + 信心修复缓慢。
很多城市的房价，相比高点已经出现了明显回落，部分三四线城市跌幅更为显著。
这不是短期波动，而是一个周期的转向。
二、2026年前后，楼市已经出现4个无法忽视的信号
如果把情绪放一边，只看现实，会发现关于未来的方向，其实已经很清楚了。
信号一：住房供给，真的已经严重过剩
经过二十多年的高强度开发，中国的住房存量已经非常庞大。
业内普遍观点认为，现有住房规模，远远超过当前和未来相当长一段时间的居住需求。
不少新城、新区，夜晚亮灯率偏低，空置问题并非个例。
城镇化的高速阶段已经过去，新增购房主力正在减少，这是一个结构性变化。
信号二：人口与需求的基本面，正在发生变化
过去支撑楼市的三大核心因素：
人口持续增长
城市化快速推进
家庭收入预期不断抬升
如今，都在发生改变。
出生人口连续多年下降，购房主力人群规模收缩，
“刚需接力”的逻辑，正在弱化。
房子不再是“人人都必须买、越早越好”的必选项。
信号三：高层住宅，正在进入集中抛售阶段
最近两年，一个变化越来越明显：
二手高层住宅的挂牌量持续增加，但成交却跟不上。
原因其实很现实：
房龄上升，居住体验下降
电梯、物业、维护成本逐年增加
同类房源竞争激烈
在不少城市，高层住宅已经从“刚需首选”，变成了“难出手资产”。
而一旦房屋进入老化阶段，流动性问题会被进一步放大。
信号四：家庭杠杆高企，风险承受能力有限
一个不容忽视的事实是：
很多家庭的主要资产，几乎全部集中在房产上。
一旦房价下行，家庭资产负债表会承受双重压力：
资产缩水 + 负债刚性存在。
在收入预期不稳定的情况下，这种结构本身就非常脆弱。
三、“放水”“救市”，真的能带来新一轮大涨吗？
这是很多人最关心的问题。
客观来看，政策的主要目标是稳预期、防风险，而不是重新点燃投机。
降利率、降首付、优化政策，更多是为了避免市场失速，而非推动全面反转。
从全球经验来看，
当人口和需求进入平台期后，房地产很难再走出持续的大牛市。
政策能托底，但很难改变长期方向。
四、2026年，更像是一个“临界点”，而不是起点
综合当前的供给、人口、需求和家庭杠杆情况来看，
2026年前后的房地产市场，更可能呈现出以下状态：
整体仍处在调整期
城市与城市之间分化加剧
房产的金融属性持续减弱
居住属性回归
那些仍然坚信“房价只涨不跌”的判断，正在失去现实基础。
王健林当年的那番话，并不是唱衰，而是提前看清了周期。
房地产不会消失，但它已经不再是全民致富的发动机。
对于普通家庭来说：
如果是自住，要量力而行，重视长期现金流
如果是投资，需要重新评估风险与回报
不要把全部身家，押在单一资产上
房子，终究是用来生活的，而不是用来赌未来的。
2026年，或许不会迎来“第3轮大涨”，
但一定会进一步验证一个趋势：
靠房地产躺赢的时代，真的过去了。
看清这一点，
比任何预言，都更重要。