文︱刘德科
前些天〔2025/1/19〕，国家统计局公布了2025年度房地产数据。我们稍微梳理一下几个看点。
1.销售规模连续四年剧烈下滑。
2025年全国商品房销售额仅有83937亿元，已经连续四年剧烈下滑；跟巅峰年份2021年相比，只剩一半都不到。
◆全国商品房销售规模年份对比（2014-2025）
年份
销售金额
销售面积
2025年
83937亿元
88101万㎡
2024年
96750亿元
97385万㎡
2023年
116622亿元
111735万㎡
2022年
133308亿元
135837万㎡
2021年
181930亿元
179433万㎡
2020年
173613亿元
176086万㎡
2019年
159725亿元
171558万㎡
2018年
149973亿元
171654万㎡
2017年
133701亿元
169408万㎡
2016年
117627亿元
157349万㎡
2015年
87281亿元
128495万㎡
2014年
76292亿元
120649万㎡
*数据来源：国家统计局
2.库存量连续六年攀升。
2025年末全国商品房库存量为76632万㎡，继续创下历史新高，已是连续六年攀升。
◆全国商品房库存量历年对比（2014-2025）
年份
库存量
库存升降
2025年末
76632万㎡
↑1.6%
2024年末
75327万㎡
↑11.9%
2023年末
67295万㎡
↑19.0%
2022年末
56366万㎡
↑10.5%
2021年末
51023万㎡
↑2.4%
2020年末
49850万㎡
↑0.06%
2019年末
49821万㎡
↓4.9%
2018年末
52414万㎡
↓11.0%
2017年末
58923万㎡
↓15.3%
2016年末
69539万㎡
↓3.2%
2015年末
71853万㎡
↑15.6%
2014年末
62169万㎡
↑26.1%
*根据国家统计局数据梳理
3.住宅新开工面积连续六年下滑
2025年全国住宅新开工面积仅剩42984万㎡，已是连续六年下跌；跟巅峰年份2019年（167463万㎡）相比，差不多只剩1/4。折算成人均面积，仅约0.30㎡。早已过了城市化高峰期的美国，2023年的人均住宅新开工面积依然还有0.65㎡。中国连美国的一半都不到。
◆全国住宅新开工面积历年对比（2014-2025）
年份
新开工面积
涨跌幅
2025年
42984万㎡
-19.8%
2024年
53660万㎡
-22.6%
2023年
69286万㎡
-20.9%
2022年
88135万㎡
-39.8%
2021年
146379万㎡
-10.9%
2020年
164329万㎡
2019年
167463万㎡
9.2%
2018年
153353万㎡
19.7%
2017年
128098万㎡
10.5%
2016年
115911万㎡
8.7%
2015年
106651万㎡
-14.6%
2014年
124877万㎡
-14.4%
*根据国家统计局数据梳理
4.怎么看待2026年？熬过2026年再说。
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科