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望京的小伙伴们！望京2025年二手房价成交报告新鲜出炉！望京作为朝阳区备受瞩目的“顶流”居住板块，近期望京楼市有哪些新变化？一起来看看吧~
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2025年二手房成交报告：全年1890套
根据“张黑妞”的统计数据， 得知2025年，望京片区二手房市场运行轨迹清晰，全年累计成交1890套。3月单月峰值190套，年中平稳过渡，二、三季度成交量维持稳定，整体呈现“两头高、中间稳”的鲜明特征。
图源：张黑妞
成交量是小区热度最直接的体现。望京2025年成交集中度非常高，头部10个热门小区占了全年近4成的成交！可想而知，买房人更认口碑好、好卖的“硬通货”小区。
图源：张黑妞
小编注意到2025年望京新城以139套的绝对优势稳坐榜首，其社区体量庞大、配套全、户型多还便宜等多方面因素吸引了众多刚需客户。
望京西园三区紧随其后，成交110套，83平一居300万左右就能上车，性价比拉满。
图源：百度地图
澳洲康都成交99套排第三，带学区、适合改善，是很多换房家庭的首选。
作为望京二手房市场成交量的前三名。望京新城、望京西园三区、澳洲康都三大热门楼盘2025年走势各具韧性，精准匹配了不同客群的购房需求。一起和小编来看看这三个热门楼盘的走势吧~
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三大热门楼盘走势：刚需与改善各具韧性
据蝴蝶指数显示，望京新城近期参考单价为38970元/m²，2021年9月历史高点单价为73598元/m²，距高点下降47.05%。
不过，叠加紧邻地铁14号线、15号线换乘站望京站的交通便利，以及小区内配建的商业、公立学校等完善配套，使其刚需属性持续凸显，成交量并未因价格调整而下滑，反而保持高位稳定。
图源：蝴蝶指数
望京西园三区的走势以“高流通、稳需求”为核心特征，全年成交量稳步攀升，年末表现尤为亮眼。价格方面，望京西园三区近期参考单价为44052元/m²，2022年6月历史高点单价为77063元/m²，距高点下降42.84%。
尽管价格有所调整，但300万左右的刚需入场门槛、成熟的周边配套，让小区始终保持着高关注度，成为望京刚需上车的核心选择之一。
澳洲康都则呈现“改善属性突出、学区支撑需求”的走势，客户群体以“上学+自住”的双重需求为主，占比接近70%。价格方面，澳洲康都近期参考单价为62115元/m²，2023年4月历史高点单价为97586元/m²，距高点下降36.35%。
不过，依托优质学区资源和良好的居住环境，小区在改善型市场中仍具备较强竞争力。
看完热门楼盘表现，我们再聚焦整个望京二手房的价格走势。
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望京二手房房价走势
据贝壳找房网数据显示，近一年望京二手房挂牌均价为6.91万/m²，跌幅达9.8%。从时间维度来看，去年2月二手房挂牌均价达到近期最高，为7.21万/m²；随后价格持续走低，去年12月降至最低6.51万/m²。
图源：贝壳找房网
据蝴蝶指数数据显示：2025年度成交量TOP30榜单上，望京位居第二，这也印证了望京的市场热度与需求基础。
图源：蝴蝶指数
除了整体房价走势，望京小区的均价排行榜更具看点！一起来看看各小区真实动态吧～
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望京二手房住宅小区均价排行榜
即便整体房价下行，望京高端小区仍保持坚挺——2026年1月二手房最贵小区是望京金茂府，均价逼近12万/㎡！
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望京二手房在售房源最新均价TOP90小区
图源：贝壳找房
总体来看，2025年望京二手房市场在调整中展现出较强的韧性，成交量“两头高、中间稳”，价格分化显著但核心区域抗跌性突出。但小编还是那句话，房子的本质是用来居住的，而非炒作的工具。望京房价的起起落落，既藏着刚需上车的宝贵窗口期，也印证着市场对房源品质、周边配套的硬核筛选！
后续小编会持续蹲守望京在售房源最新动态，第一时间为大家分享房价走势助力大家精准置业～
望京的朋友们，你所在的小区2025年热度咋样？你觉得接下来望京房价会涨还是稳？看完这份详实的成交报告，你对2026年望京楼市有啥期待？欢迎在评论区聊聊你的看法，一起交流～
来源：张黑妞、蝴蝶指数、百度地图、贝壳找房
编辑：小望
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