2025年，兰州楼市经历了一场四代宅产品力的洗礼。
兰州新房，如今已是四代宅的主场。
据统计，加上2025年四季度拿地的新项目，兰州目前已经亮相入市及在筹备阶段的四代宅项目已超20个。
整体来看，兰州主城各区都已形成了产品内卷之势。
而安宁如今已是兰州四代宅项目最多的区域之一，最近，安宁孔家崖片区又有四代宅项目全面开卷了。
那就是去年3月兰州天居房地产开发有限公司拿地建设的天居臻玺项目。
1月22日，兰州市自然资源局公示了天居臻玺项目建设工程规划许可证，项目总平图也同步曝光。
项目总平图 来源@兰州市自然资源局
项目位于安宁孔家崖片区，学府路以东、建宁东路以南、万新南路以西、孔家崖路以北范围。
资料显示，项目建设用地面积约41.33亩，总建筑面积约11.65万平方米。
其中，住宅建筑面积约7.79万平方米，商业配套约1749.59平方米，规划布局有7栋15-26层的高层及小高层住宅，共计572户。
社区内部规划有城市会客厅、商业、下沉庭院、架空层、儿童及老年人活动场地等公共配套。
不计容建筑面积约1.79万平方米，包含约800㎡的社区综合服务中心、约8576㎡的户属空中花园、约4610㎡的封闭阳台1/2，以及400㎡的文化活动站等。
综合来看，从去年3月拿地，到5底建设用地规划许可证公示，再到如今建设工程规划许可证和总平图公示，项目正在有序推进。
项目效果图
从地图上看，天居臻玺位处安宁核心区，紧邻已建成通车的学府路，可直达北滨河西路，还有地铁1号线加持，交通便利。
项目周边还有孔家崖二小、孔家崖一小、吾悦广场、海关商圈、黄河风情线等各类优质成熟配套。
地块容积率仅2.9，东北侧规划有面积约1952㎡的小游园（代征绿地），属于兼具低密、生态与核心区位多重优势，叠加天居超四代住宅的产品进阶，还是很值得期待。
而项目的建设开发主体，兰州天居房地产开发有限公司，相信大家也并不陌生。
毕竟，它已在兰州深耕将近20年，天居也可以说是最早一批进驻安宁孔家崖片区的房企。
继开发天居锦河丹堤项目之后，如今再次拿地落子安宁，其持续加码兰州主城核心的决心不言而喻。
而安宁作为兰州新项目的集中区，除了天居臻玺、中海·未来之境、天钻、江湾境、令牌·云启、中海安宁CBD项目6个项目外，还有新地块的出让，将会不断丰富安宁核心区的住宅供给。
安宁核心项目分布 制图@指兰针
再加上城关雁滩、东岗、七里河西站/南部腹地、马滩和西固热点区域的一批新项目，兰州楼市已然进入了一个前所未有的产品进化时刻。
随着这些项目的陆续入市，兰州主城将迎来四代宅的井喷期。
至此，一场关于兰州人居品质的狂卷潮，已然到来！
作者=指兰针·卷卷
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