那么，中国游戏第一街，房价会不会冲10W+？
广州最会“玩”的一条街，大家知道在哪儿吗？
最近游戏圈的大瓜，想必爱玩游戏的朋友都刷到了。
《鸣潮》直接接棒《黑神话：悟空》，斩获TGA 2025“玩家之声”大奖，这份“游戏界奥斯卡”级别的荣誉，直接把广州游戏的排面拉满。
图源：广州天河发布
可能很多人不知道，这款火遍全球、连苹果CEO库克都点赞的爆款游戏，出自广州本土独角兽库洛游戏之手，而库洛游戏的起点，就在这条被誉为“中国游戏第一街”——科韵路。
如今的科韵路可不只是游戏公司扎堆，周边不少二手房早已跟着科创产业一起水涨船高，均价约3-4.5万/㎡。
周边新盘价格更直奔10万+/㎡，多个高端项目凭借金融城辐射和成熟配套，成为改善圈层争抢的香饽饽。
01.
实踩中国游戏第一街
一条11公里长的路
集聚数千家游戏企业
中国游戏第一街——科韵路，北起天河智慧城，南接琶洲互联网集聚区，全长11公里。
走在路上，淘房君感觉到一种奇妙的赛博感：一边是光鲜亮丽的产业园写字楼，一边是保留着历史痕迹的旧厂房。
回溯历史，科韵路的崛起其实是顺势而为。
1991年，国务院批准首批国家级高新技术产业开发区，天河高新区赫然在列。也正是在那一年，天河科技街作为华南首个民间电子市场悄然兴起。
在政府的产业引导下，科韵园区大力扶持信息软件类企业的发展，对税收、管理、出资等都给予量化宽松的优惠。
科韵路也迅速成为高科技企业的集聚地，1999年，广州市政府批准在天河科技园电子信息产业发展的基础上成立天河软件园。同年12月，天河软件园经国家科技部批准成为“国家火炬计划软件产业基地”。
2001年，丁磊正式创立网易游戏，科韵路上的网易大厦也顺势而起，并由此刮起了科韵路游戏企业肆意生长的狂风。
而从2008年开始，科韵路也真正辉煌时刻。
这一年，中国网民数量接近3亿人，位居全球第二，一大批在线网民对于游戏娱乐的需求嗷嗷待哺。
经历了《传奇》、《梦幻西游》的成功后，端游的运营模式先后缔造了两位最年轻的中国首富，盛大陈天桥和网易丁磊。
再之后，腾讯也凭借着几款网游的代理引进，成功站稳了游戏界的地位。
彼时，端游的发展已经非常饱和，中小型企业决定瞄准未被大量开发的“游戏鄙视链最底层”——网页游戏。
开发页游所需的JAVA、FLASH等编程技术又刚好是这批信息软件类企业的强项。
加上以科韵路天河科技园为中心，往南，有华南最大的高校聚集地——广州大学城，往西，则靠近五山，两个高校人才聚集区域，每年源源不断地为科韵路输入大量人才。
2008年到2012年间，各种野或正的游戏公司一并爆发，以4399、三七互娱为代表的老一批知名的游戏公司也是成立于这一年代
到了2016年，科韵路的游戏产业已经形成了独特优势：广州总共有705家持证网络游戏企业，而科韵路就是他们的中心。
如今走在科韵路，工业园早已不是当年的模样。现在这条11公里的街道沿线，已集聚了数千家游戏企业，打造了多个文化流量IP，形成从研发、发行到电竞、直播的完整产业链，被称为中国“游戏硅谷”。
天河区高质量发展大会提的“科韵路精神”，我在踩盘时算是有了直观感受。
那么科韵路精神带来了怎样的成绩单？数据最有说服力。
《2024年广州游戏行业发展报告》显示：
2024年，广州游戏产业总营收突破1400亿元，同比增长超10%，占全国市场份额四成以上，其中，小程序游戏营收超150亿元，海外营收近200亿元。
02.
周边新盘10万/㎡+
典型楼盘止跌回涨
有小区近一年涨幅约2.9%
逛完科韵路的产业园，小编顺便也去看了看周边的楼盘。
我先去看了珠江天郦。不得不说，这盘确实豪。
外立面采用了大面积的隔音隔热LOW-E中空玻璃，这种光幕建筑的质感，显得格外挺拔。
而在社区内部，高定泛会所天郦荟也正陆续开放，社区圈层感拉满。
产品方面，淘房君了解到项目主推建面约125-180m改善四房，LDK一体化设计与高使用率空间，均价约85000元/㎡。（数据来源：链家）
据悉，目前已高品质交付，配备德国唯宝、大金中央空调等高定化家装名品，感兴趣的朋友可以看看。
此外还有江源半岛花园，占据一线江景资源，目前在售建面约70-127㎡，均价约100000元/㎡。（数据来源：链家）
二手方面，不少标杆楼盘止跌回涨，比如典型楼盘勤天E品上馆2007年开盘价在16000元/㎡，如今二手物业仅接近4万，19年时间涨幅为150%。
另据安居客数据，该小区目前均价同比去年上涨18.65%。
此外，临近5号线科韵路站的骏景花园近一年涨幅约2.9%。
该小区最新成交了一套建面约78平户型，均价约3.59万元/㎡，相比去年成交的相似户型，成交单价涨了约1062元㎡。
03.
烟火气息浓厚+人才集聚
房价上涨的核心购买力
踩盘下来，淘房君发现科韵路的游戏产业和周边楼市早已形成深度绑定的关系 。
游戏公司的集聚带来了稳定的人才流入，而住房需求的激增又推动房价、房租稳步上涨，形成正向循环。
首先，科韵路游戏产业的起步，离不开周边城中村带来的低成本租房优势。
这里地段优势明显，连接了员村、棠下村、上社村、岑村四大城中村，对于刚毕业的程序猿、美术设计来说，几百块钱就能租个单间，生活成本极低。
这种低成本生存环境，给了无数游戏初创团队喘息和试错的机会。甚至政府当年为了扶持，对园区初创企业免租。可以说，是低房租养活了早期的游戏梦。
其次再看高薪人群，他们撑起了房价天花板。
如今的科韵路，聚集了大量拿着高薪的游戏策划、高级程序员、美术大牛。这群人有个特点：年轻、高学历、高收入、没时间理财但有钱买房
他们对居住品质有要求，不愿意住城中村了，于是周边的商品房成了他们的首选。这就是为什么科韵路周边的二手房比较抗跌，新盘能卖到10万+的核心原因。
淘房君踩着暮色结束了这次踩盘，科韵路两旁的写字楼已经亮起了灯火，小编感受到的这里不仅有游戏人的奋斗烟火，也有老街道的市井温情。
这幅画面，我觉得比任何游戏场景都更有感染力。
未来，随着游戏产业的持续升级，随着科韵路与琶洲、天河智慧城的协同发展不断深化，这条“中国游戏第一街”还将续写什么样的传奇？