近期，上海楼市因“博拆迁”现象引发广泛关注，部分中心城区的“老破小”房价在半年内大幅上涨，甚至翻倍，如静安区柳营路309弄、319弄，徐汇区日晖二村、枫林新村等小区，价格均出现明显异动。
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动迁预期成为撬动这些老小区行情的关键因素。2025年上海全面提速城市更新，推进“两旧一村”改造，城中村改造范围扩大，部分区域拆迁预算大幅增加，如徐汇区拆迁预算从2024年的233亿增至2025年的430.2亿。这一政策背景让投资者看到了机会，纷纷涌入有拆迁可能性的“老破小”市场。
“博拆迁”并非稳赚不赔。现实中，拆迁传闻反复出现却始终未能落地的情况并不少见，杭州朝晖片区就是典型代表，多年来拆迁消息不断，但二手房价格随之波动，却始终未进入实质性拆迁阶段。而且，当前城市更新模式日益多元，老房子未来可能面临原拆原建、不成套改造，甚至以房票形式安置，而非传统意义上的货币安置。一旦投资者为动迁预期支付了过高溢价，而最终改造方式并非动迁，投资回报将面临明显不确定性。
对于普通购房者和投资者而言，在面对“传闻驱动行情”时，应保持理性判断。“博拆迁”是把希望全押在最不确定的“投机属性”上，完全无视“保值能力”这个根本。买房应回归本质，选择有真实居住需求支撑、流通性好、没有过度概念溢价、产品与地段匹配的房子，避免陷入“博拆迁”的陷阱，造成资金沉没和损失。