厦门二手房真相：有房3天抢空，有房苦等两年多！
最近一位在思明看房的朋友惊叹：“火车站边的罗宾森广场，挂牌3天就成交了，买家非常爽快。”
而与此同时，另一位置业顾问却透露：“集美一套别墅，挂了759天才卖掉，期间降了三百多万。”
一边是“秒光”，一边是“难卖”，叠加最近一天一则重量级消息，厦门楼市真实的温度到底如何？一夜之间，马上反转了吗？
我们结合最新成交数据，为你一层层揭开。
一、市场全貌：房价梯队分明，刚需门槛清晰
从近期成交来看，厦门楼市分层依然明显：
单价高峰，依然集中在岛内：
思明的体育中心旁：蓝湾国际，4.53万/㎡；
集美学北（别墅）：中交和美新城，单价39757元/㎡；
思明莲花：玉荷里，单价31263元/㎡；
“1字头”房源，选择越来越多
同安环东海峡：海城八里A区，单价10128元/㎡；
集美杏北：杏北新城一组团，单价8778元/㎡；
集美华侨大学：泉山小区（安置房），单价8713元/㎡；
总价跨度极大，市场包容所有需求
本期的最高总价：集美中交和美新城别墅，1024万；
最低总价：集美泉山小区安置房，60万；
中间分布均匀，从百万内到千万级都有成交；
结论：楼市没有统一剧本，不同预算都有人在买。
二、3个信号，看清厦门楼市真实温度
信号一：成交速度两极分化，好房子不等人
最快3天：思明火车站板块，罗宾森广场一期，挂牌3天即成交
最慢759天：集美学北，中交和美新城别墅，挂了两年多才卖掉
信号二：议价是常态，但幅度因房而异
平均砍价比例约12%~18%；
砍价最多：集美中交和美新城，-25.8%（降356万）；
砍价最少：海沧旭日海湾二期，-6.33%（降6.2万）；
信号三：岛外价值板块价格已趋稳定
集美亭北，别墅类：约3.9万/㎡；
海沧的滨海社区，旭日海湾：约2.54万/㎡；
集美桥头，海上五月花：约2.15万/㎡；
三、现在谁在厦门买房？
刚需：对于价格比较敏感，集中于200万以内的房源；
代表成交：集美泉山小区（60万）、杏北新城一组团（87万）；
改善换房家庭：利用市场平稳期“卖一买一”，侧重三房及以上户型；
代表成交：思明侨福城（295万）、海沧天湖城（258.5万）；
资产配置买家：聚焦核心地段优质资产；
代表成交：思明蓝湾国际（665万）、集美中交和美新城别墅（1024万）
后序：
潮水退去，方知谁在裸泳。而大浪淘沙之后，留下的才是真正坚实的价值。
最后，分享北宋宰相晏殊的《解厄学》，与君共勉：
省身则自知，慎言则免祸；
隐智则保身，藏锋则无敌；
蓄财则安福，明势则命顺。