顺德巨无霸旧改，再度掀起热烈讨论！
近日，三洲村民在顺德人民政府论坛针对“三洲一二级联动改造项目”提出疑问：
包括金福荣公司无法履约，是否有下一步预案，改造项目是否还会继续...
｜图源：顺德人民政府论坛
对此，三洲居委会回复道，三洲社区已于2026年1月7日向全体股东派发的《关于三洲一二级联动改造项目近期情况的公告》，详细说明有关情况。
｜图源：顺德人民政府论坛
该文件主要提及两个重点内容：
一是金福荣公司宣布退出三洲一二级联动项目改造。
20 25年11月29日，三洲股份社收到金福荣公司发出的《关于退出佛山市顺德区伦教街道三洲一二级联动项目的通知函 》 ，金福荣公司提出自2025年11月28日起解 《合作协议》。
2025年12月23日，金福荣公司重新明确提出自2025年11月28日起解除《合作协议》，同时提出不再支付任何款项。
｜图源：公告
二是针对金福荣单方违约，采取系列措施。
截止目前，金福荣公司仍没有向三洲股份社支付三洲一二级联动改造项目第二年第二期、第三年现金补偿款。
而针对对金福荣公司已支付的第一年、第二年第一期现金补偿款共计9亿多元(占应收总额的55%)及履约保证金3000万元，不予退回。
再就是土地问题。
文件提到，现时三洲一二级联动改造项目内的所有土地权属仍属三洲集体所有，至今没有任何一宗土地交付给任何单位。
同时还将向法院申诉，以及追讨金福荣公司相关欠缴款项及应交税费和滞纳金。
公告原文如下：
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值得一提的是，就在2025年6月24日， 伦教三洲 一 二级联动改造项目合作企业— — 佛山金福荣产业发展有限公司发了个公告，内容大致为：
原计划6月底发放的第二年第二期现金补偿款，将延期到。
这笔补偿款金额，足足高达2.5亿。
| 来源：粉丝供图
隔天（2025年6月25日），三洲股份社也火速发布一纸公告，透露三洲集体部份物业已被拆除，股份社已收到现金补偿款9亿多元(占应收总额的55%)，且没有将任何一宗土地交付给金福荣公司。
| 来源：粉丝供图
根据旧改方案，该项目合作企业将以支付土地和现状物业现金补偿款、补偿国有出让商业物业两种方式实施补偿。
其中，土地和现状物业现金补偿款由合作企业向三洲股份社支付16.73亿的现金补偿款。
再来聊聊这个项目，为什么那么受关注？
其一，项目的推进，将助力板块产业提质升级。
从区位上来看，该项目位于顺德伦教 东部，与番禺一桥之隔，靠近广珠城际顺德站，南面则是长鹿旅游休博园。
可以说是实打实的伦教核心位置。
更关键的是，片区现状产业以金属加工、塑料包装、家装建材、物流快递为主，厂房多为一层的简易铁棚。
但随着项目改造，之前很多制约产业升级的难题，将得到解决。
公开资料显示，2023年该项目命名为金福盛黄金珠宝时尚产业园，宣布将打造世界级黄金珠宝风情步行街，未来将引入意大利、法国知名珠宝企业、品牌入驻。
| 来源：金福盛黄金珠宝生态城
其二，项目完成改造后，将给片区注入丰富的城市资源。
根据早期披露的旧改实施方案，三洲一二级联动改造项目总改造面积约70.3090 公顷（折合约1054亩），相当于98个标准足球场大小。
该项目分为5期开发，总投入费用约72亿，其中土地整理周期为3年，开发周期为10年。
其中，可协议出让用地面积约492亩，含二类居住用地面积约241亩、二类居住用地兼商业用地约131亩、商业用地面积约120亩。
换句话说，除规划5宗住宅地块外，还有5宗商业地、1宗中小学用地。
这意味着整个片区的城市资源，将会再上一个台阶。
实际上，该项目最开始动作进展神速。
只用2年就先后完成补偿方案表决、招商企业合作、实施方案批复等多个关键目标。
如今合作刚好满三年，开发商宣布退出，这个项目能否重新寻得“良婿”？
最后，你对这个项目有什么期待？欢迎大家来评论区唠嗑~