2026年开年，广州二手迎来关键转折。
经历了2025年底连续3个月房价“止跌扶正”后，核心板块行情已率先起势。
珠江新城18天卖出40套房，指标盘成交价创下近3-4个月新高。
金融城网红盘15天出货10套，价格也追平了2025年5-6月的水平。
整个市场，正在从“以价换量”向“量价趋稳”过渡。
｜广州航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
从监控数据来看，广州的二手房价格，在2025年第四季度已出现了企稳趋势。
中原研究院数据显示，去年9月开始，不光跌幅收窄，还出现了难得的“由负转正”。
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考虑到广州超40%的房源单价不到2万/平，能实现价格“翘尾”的确不容易。
值得关注的是，这股回暖势头开年仍在延续。就比如珠江新城，量价双升的趋势依旧明显。
1月刚刚过半，板块二手成交突破40套，基本快追平了2025年1月的44套。
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除了汇悦台、尚东柏悦府先后有顶豪成交，部分低价指标盘也跑出了流速。
上周，保利心语有房源成交价逼近7万/平，差不多回到2025年10月的水平。
还有中海璟晖，最新也卖出单价“8字头”的大户型，价格也是近四个月新高。
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珠城的回暖并非孤例，隔壁的金融城二手也开始止跌回升。
就比如，此前一度降至“2字头”的盈彩美居。
经历了2025年不少低价单位被抄底后，项目最新成交价重回3.7万/平以上。
这也是5月以来项目的最高价，多少有点“逆袭”的味道。
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另外，兰亭盛荟1月前15天已成交10套，流速约为2025年平均水平的6倍。
最新一套80平单位卖出了300万，比之前同户型总价高出40万。
| 兰亭盛荟实拍
| 广州楼市发布 摄
还有骏景花园，元旦过后小户型最高成交价也接近3.6万/平，追平2025年5月的价格。
可以说，尽管两大板块整体价格仍处于低位，但下行趋势已明显减弱。
这个变化恰恰也意味着价格逐渐筑底，从“踩踏降价”转向“理性博弈”。
贰
当然，在珠江新城和金融城升温前，得益于城市更新的利好推动，不少板块二手行情走高。
比较值得注意的三个案例，就是海珠新中轴、白云三元里和荔湾白鹅潭。
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这些板块的共同特征也很鲜明：
本身居住需求扎实，此前房价没有过多泡沫，叠加拆迁拉高预期，房价表现也确实“硬气”。
以海珠新中轴沿线客村一带为例，板块的高楼龄二手2025年终于等来“春天”。
这里的拆迁补偿标准高达5-6万/平，比周边大部分二手房更高，也牢牢托住价格底线。
｜新中轴海珠片区实拍
｜广州楼市发布2026年1月摄
还有白云三元里，作为广州重点板块，改造进度也是相当快，目前已有100亿资金到账。
受此影响，板块二手业主普遍惜售，议价空间也在收窄，部分成交价也在回升。
｜三元里实拍
｜广州楼市发布 摄
至于荔湾白鹅潭及其周边，则是多重利好因素的叠加。
板块新房去化很快，又有聚龙湾太古里、地铁新线等重大工程持续兑现，房价有上涨基础。
再加上千万级项目接连热卖，更代表了高端购买力认可板块，同样有利于稳住市场预期。
｜芳村二手成交
| 来源：贝壳找房
当然，与上述行情止跌回升的案例对比，广州还有不少板块的二手房仍在承压。
其主要特征，同样可以总结为一句话：
没有重大利好支撑，此前被炒高的房价泡沫戳破。叠加房源持续增加，价格依旧在内卷。
这些地方想走出低谷，还需要市场热度持续扩大，进一步修复业主和买家信心。
如果把视角聚焦到宏观层面，广州二手市场供需关系显著改善，也为价格企稳提供了支撑。
一边，是广州2025年共卖出超10.1万套二手房，同比上涨6%。
这个数据高居近5年内的第二高，仅次于楼市行情最火的2021年。
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另一面，截至2025年12月，广州贝壳平台二手挂牌房源总量降至18.9万套。
对比2025年8月峰值，该数字已减少了5000余套。
珠江新城、金融城等核心区业主陆续减少低价抛售，部分房源甚至因市场回暖撤回挂牌。
理由其实也很好理解，行情正在回升，短期内不想把房子贱卖。
｜广州楼市发布 制
与此同时，最近这1个月，多项政策利好提振市场信心。
特别是，今年开始不满2年住房交易增值税率从5%降至3%，直接降低了二手交易成本。
与此同时，官媒重提房地产“居住+金融”双重属性，更凸显2026年稳楼市预期的急迫感。
叠加全球进入新一轮降息通道，央行开年也定调降准降息，会激活更多流动性。
｜珠江新城航拍
｜广州楼市发布 摄
另外还有一项数据，也可以理解为部分二手房价确实也逼近“底线”。
放眼广州，即便是珠江新城、金融城，也已出现“租金跑赢月供”的案例。
特别是部分小户型回报率在3%以上，远超5年期银行定存、10年国债等理财产品。
｜广州楼市发布 制
这样的收益转变，同样利于业主守住“价格线”，短期内不再继续降价抛售。
展望接下来，随着政策持续发力和供需关系优化，广州二手有望延续修复态势。
随着更多板块房价降幅收窄甚至转正，不仅是行情触底的信号，更是信心修复的重要指标。
尽管全面回暖仍需时间，但种种迹象显示，广州不少二手正走出至暗时刻，迈向新周期。
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