估计很多人都没想到，统计部门最新公布的2025年的出生人口下降这么多，只有792万。
要知道，2024年我们的出生人口还有954万，仅仅一年时间，连续跌破900万、800万两个关口。这个数据一出来，一些人似乎已经看得目瞪口呆。
在同一天，统计部门还公布了另一组数据。监测的全国70个大中城市商品房销售价格，不仅同比降幅进一步扩大，而且环比总体上也是下降的。特别是二手房价格，二三线城市环比下降了0.7%，降幅扩大0.1%，一线城市降幅虽然收窄了0.2%，但环比仍旧下降了0.9%，比二三线城市降幅更大。
看了这些，可能让不少人的心是拔凉拔凉的，住房需求减少、房价跌幅扩大，这不意味着房价还要继续跌吗？
不得不说，这确实让我们准备买、卖房的人为难。你说买嘛，现在都没看到止跌迹象，担心抄底后下面还有地下室。你说卖嘛，这几年房价跌了这么多，老实说，确实不心甘。何去何从？该如何抉择呢？
估计后面几天全网都有唱空楼市的声音，心想，出生人口这么少，房子谁来接盘？这无疑给持续下跌的市场雪上加霜嘛。但我们简单扒一扒，现实情况可能不是我们表面看到的样子。
首先说一下出生人口下降的特殊原因。
根据中国人民大学人口与健康学院的统计显示，2025年出生人口明显下降，除了因生育意愿和2024年育龄妇女下降原因外，主要还跟两个特殊因素相关。
一是受2024年没有立春等传统观念因素影响，我们结婚对数下降了20%。数据一对比就很明显了，我们2025年出生人口比2024年下降了17%，这其中有很大一部分就是本应在2024年结婚的群体延后结婚了。
实际上，民政部公布的2025年前三季度全国结婚登记数据显示，结婚对数较2024年增加了40.5万对，增幅为8.5%，如果加上还没公布的第四季度数据，结婚对数和增幅应还会进一步增加。这可不是虚的，比如先于国家公布的2025年全年结婚登记数据，很多省市公布的2025年结婚对数都呈现明显增长，上海同比增长了38.7%、常州同比增长28.5%等等，增长幅度双位数的占了一大半，这些都是2026年潜在的生育基础。
虽然说2026年出生人口未必会反弹到2023年的900多万，但800多万肯定是没问题的。这一数据也与联合国预测的数据差不多，正常情况下，未来10年我们每年的出生人口大概就在800万-900范围内波动。
二是结婚年龄推迟。随着工作、生活、经济以及观念的转变，结婚年龄不断推迟，我们很多地方的初婚年龄都超过30岁了，像上海女性的初婚年龄都达到35.8岁了。当然，结婚年龄推迟，并不意味着不生，不过晚一些而已。
所以，我们要客观看待2025年的出生人口数据，不要人云亦云，夸大其对楼市的影响是完全没有必要的，毕竟我们的人口基数摆在那里，一年出生八九百万应该是比较正常数据，单年的出生人口数据波动不会影响楼市走向。
再说一下统计部门公布的商品房销售数据。
确实比较扎心，不少人都盼望着市场能够企稳回升，但统计部门的数据与我们实际感知一致，目前无论是新房还是二手房仍旧没有止跌。特别是到年末，一些人因债务、工作等特殊原因，为达到尽快回笼资金目的而给出了较大幅度的让价。
当然，这是去年12月份的数据，市场连跌了48个月，也不差这一个月。正所谓物极必反，进入到2026年，管理层开始重视这一趋势变化，各央级媒体轮番解读中央对2026年房地产工作的定调：要着力稳定房地产市场。而且首次提出，不要仅是采取添油策略，而是要采取一步到位措施。直白地说，就是要采取能够真正扭转市场的措施，让房地产市场能够止跌回稳。
这充分说明，管理层看到了房地产对经济、就业以及家庭财富的重要性。一般而言，往往先是有媒体的吹风，接着就是实质行动。开年相关部门已经有所行动，比如定向降息、退税等等，虽然才刚刚开始，但目前的市场确实出现了一些微妙的变化，比如：
根据机构重点监测20个核心城市房地产二手房成交数据显示，1月5日-1月11日期间，合计成交4.2万套，环比大涨23.3%，同比上涨17.3%，有明显的“止跌企稳”迹象。
现在的问题在于，这种成交向好的现象能否“以点带面”，由城市局部板块扩展到整座城市，由中心城市扩展到其他城市，从而做到由“量变引起价变”。其实就是我们常说的持续性问题。
在笔者看来，我们的楼市仍属于政策市，从目前的信号看，管理层是有意促进房地产市场企稳，而且从相应吹风来看，储备的工具箱应还有东西出来，真正扭转当下的房地产市场预期。
此外，房地产的企稳回暖一定也与经济相关。国际货币基金组织在1月19日发布的世界经济展望报告中，上调了我国的经济增长目标，由此体现了对我们经济发展的乐观预期。相信在促稳政策支持下，以及大家的收入增长，房地产市场也一定能够企稳回暖。
当然，在此过程中，房地产市场的预期管理也很重要。之所以出现无论买卖，大家的观望氛围都浓厚”现象，其直接的原因就是对未来预期看不清。正如住建部旗下媒体中国房地产报，在1月19日发表题为《加强预期管理 激发楼市活力》一文中提到，无论是买房换房，以及开发商拿地，关键影响因素就是“预期”，房产“价格预期越稳定，意味着节奏越是可控、资产价值以及投资收益越是可预料”。文章提出，各地要加强预期管理，给居民和企业以稳定的预期，为市场“撑腰”。
不管怎么说吧，在可预见的未来：买了房而不担心资产贬值，会出手的人会越来越多。同样，卖房的人觉得未来房价还会涨，他们就会惜售，从而有利于供需关系转变。那样的话，我们就不容易受出生人口短期波动等因素的影响，房地产重回健康平稳发展轨道的大方向不会改变。