仅三年时间，楼市就从无人相信会大跌，一键切换成无人认为不会再跌。
所以原来一切皆利好的叙事，现在也都变成了大家口中的“然并卵”。
最近，房贷贴息的小作文又来了。主要的信息点是：购买首套新房头三年贴息1%。
也就是说，现在广州商贷首套房贷利率3%，贴息后，按揭的前三年可以按2%执行。
贷款利率2%，史低无疑，但三年到底能省多少钱呢？
以一笔200万元30年期的等额本息贷款为例，房贷利率3% ，月供约为8432元，贴息后降为7392元。
约立减1000元/月。
三年要是按照3%的利率，总的利息约17.4万；贴息后利息约为11.6万元，也就是总共省息约5.8万。
平均每月省1K+的利息，单看数字已经不少了。
但我看到评论区的高赞留言却是“不买立省100%” “利息省3w，跌价亏30w”这样的评论占多数。
对比之前出来的幼儿园大班保教费减免政策，一个月大概也是为家庭节约1000元左右，但反响热烈多了。
两者之间最大的区别就是保教费减了，就真的是立减，但是房贷贴息呢？不仅要先掏一大笔首付，还得每月扛月供，再加上房价不涨的话，怎么算都觉得亏。
就如大家以前不相信房价会跌一样，现在大家都不太认为房价短期内会涨。
尽管年底中央经济工作会议将房地产提升至经济工作重点，定调要“着力稳定房地产市场”；尽管《求是》杂志，新年元旦发文《改善和稳定房地产市场预期》。
但就像以前越调控房价越涨一样，大家似乎已经对救市脱敏了。
应该说，不管现在贴息也好，预计第一季度会迎来“双降”也好，甚至高层定调、权威官媒发文也罢，这些都还不足以改变买家对楼市的预期。
因此，如果真正要实现“改善和稳定房地产预期”，光给政策、给利好是不够的。
更重要的是从源头给活水，增加就业、降低失业率，增加居民收入、降低负担。
再有就是调整供求关系，能不能熬得住卖地收入减少，也是关键。
私底下聊天的时候，很多开发商直言：比起购房贴息，他们更希望自家楼盘隔壁不要那么快又卖地了。
摆上货架的新地块必定是地段、地价、容积率等都更占优，才会有人埋单，但结果就是被往死里卷的旧盘要出货就只能降价求生。
整一个恶性循环。
还有，即使是在市场不好的时候，增加市场的透明度，让消费者能接收到真实的数据也比藏着掖着，欲盖弥彰，更有正面效果。
比如，现在你很难再查到广州新房的真实成交数据，即使是网签数据也是如此。
有可能今天你从官网上查到该楼盘本月签约了15套，但过十天半个月再查，非但网签的数字没增加，反倒又减少了8套……
敢情是买房也有7天/15天无理由退货吗？
顿时让人觉得楼市也是“草台班子”上身，谁还敢舍身入市？