新年伊始
存量房贷利率又迎来了调整窗口
从2026年1月1日起
不仅存量商业贷款利率下降
存量公积金贷款利率也同步降低
不少家庭的月供负担进一步得到减轻
商业贷款方面
根据2025年5月LPR（贷款市场报价利率）进行过一次调整，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。
对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。
值得一提的是，自2024年11月1日起，商业性个人住房贷款利率新的定价机制落地，重定价必须等满1年已成为历史，贷款人拥有了更多选择的权利，可以随时向银行提出将重定价周期调整为3个月、6个月或1年。即部分按3个月、6个月重定价的房贷客户已经调整为最新的利率了。
在公积金贷款方面
根据中国人民银行2025年5月7日《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
市住房公积金管理中心贷款管理部部长 刘宇杰：
2026年1月1日起，凡是2025年5月8日前发放的存量公积金贷款自动下调0.25个百分点，直接降月供、省利息，无需个人申请。这直接减轻了所有存量贷款家庭的月供压力。以购买首套房一笔70万元、30年期的“等额本息”贷款为例，利率下调后，借款人每月可少还约93元，30年累计节省利息约3.3万元。这笔省下来的钱，可以有效缓解家庭支出压力。
来源 | 民生12345
记者 | 黄惠明
摄像 | 梁庆提
编辑 | 赖秀珠
审核 | 梁剑华 梁胜
终审 | 黄刘生