刚过完元旦，红谷滩核心区就甩出 “王炸”——八一桥头D4、D6两个地块，2026年2月动工，2028年12月竣工，总投资8个亿，要建约14万方住宅，不管是想在红谷滩扎根的改善族，还是关注区域楼市的人，这消息都得盯紧了。
先把最核心的项目信息拎清楚，毕竟买房先看 “硬参数”。
红谷滩八一桥头 D4、D6 两个地块，分两部分建设：D-4-1 和 D-4-2-UG 地块，占地约 22.4 亩，总建面 4.97 万方，容积率最高 2.43；D-6-1 和 D-6-2-UG 地块，占地约 46.3 亩，总建面 8.88 万方，容积率最高 2.1。两个地块的建筑密度都不超 25%，绿地率最低 35%，单看这指标就知道，未来小区不会太拥挤，绿化也有保障，居住舒适度基本在线。
不过有个关键信息得划重点：D-4-1 地块要无偿建217套、共2.73万方的安置房，得和商品房同步建、同步交，而且要先提供235套让安置户选，剩下18套才能卖。这意味着什么？
一方面，小区里会有安置房住户，后期社区氛围和物业管理可能要多打个问号；另一方面，可卖的房源本来就不算多，D4 地块之前规划了3栋住宅+1栋邻里中心，总共才263户，算下来D6地块的可售房源也就约3.23万方，大概率是小高层或多层产品，在红谷滩核心区，这种 “小而精” 的房源，很可能会成 “香饽饽”。
再看大家最关心的区位，这块地的优势简直是 “天生的”。紧邻世茂天城，步行到 T16 MALL（原铜锣湾）不远，逛商场、买东西不用跑远；旁边就是红谷滩飞虹路小学，初中划片南昌二中 26 中校区，这两所学校在南昌口碑都不错，家里有娃的，上学问题基本不用愁。
交通也方便，虽然离地铁1号线、2 号线都有一小段距离，但周边有庐山南大道、红谷中大道等主干道，自驾上八一桥、南昌大桥去老城区，或者走枫生高速出城，都很顺畅，不管是通勤还是日常出行，都没太大压力。
总的来说，红谷滩八一桥这个新项目，是块 “优缺点都很明显” 的地。优点是区位好、配套全、稀缺性强，适合想在红谷滩核心区定居的改善家庭；缺点是可售房源少、开发企业有潜在风险，而且安置房可能影响小区品质。
接下来，大家可以重点盯两个方向：一是项目后续会不会和其他有实力的房企合作开发，要是能有大品牌房企加持，风险会小很多；二是具体产品规划，比如户型面积、得房率、是否有江景房等，这些都会直接影响未来的居住体验和升值空间。
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