2026年合肥土地市场正式拉开帷幕。根据合肥市自然资源和规划局公告，1月30日将迎来新年首场土地拍卖会，两宗优质地块正式上市交易，总面积约28.78亩。
NO.1|壹
两宗地块打头阵，1月30日开启年度土拍大幕
瑶海区YH202601号地块位于裕溪路以南、唐桥东路以东，土地面积15.3576亩，规划为居住、商业用地，其中居住用地13.0539亩，商业用地2.3037亩。该地块容积率居住≤2.0、商业≤2.0，居住起叫价750万元/亩，商业260万元/亩，竞买保证金2200万元 。
该地块属于和平路片区城市更新范围，紧邻合肥五十五中，但同时也靠近裕溪路高架，可能受到一定交通噪音影响。根据公告要求，竞得人需代建西侧唐桥东路、居家养老服务用房和设施、文体活动室及室外文体活动场地等配套设施，增加了开发成本 。
另一宗蜀山区SS202601号地块为商业服务用地，位于潜山路以西、望江西路以南，土地面积13.4189亩，容积率≤2.5，将进一步完善蜀山区商业配套。
NO.2|贰
全年土地供应计划曝光，多宗优质地块整装待发
除了1月份即将出让的两宗地块外，2026年合肥市计划推出11宗优质涉宅地块，总占地面积达67.77万㎡，居住计容建面114.36万㎡，覆盖包河、高新、经开、政务等核心区域 。
区域分布均衡，包河区成为供地主力。具体来看，包河区6宗、高新区2宗、经开区2宗、政务区1宗。这种分布表明合肥市正加大核心区域土地供应，满足不同购房者需求 。
在众多地块中，以下几宗尤为引人关注：
河滨地块位于包河老城，占地面积3.04万㎡，容积率1.8，计容建面5.47万㎡。该地块已完成拆迁，地处合肥真正意义上的市中心，坐拥48中本部学区资源，周边有包河万达、淮河路步行街等顶尖商圈，配套设施完善。该地块原计划2025年末上市，推迟至2026年出让，有望成为市场热点 。
佳通生活区地块位于经开区南艳湖板块，面积6.33万㎡，容积率仅1.8，计容建面11.39万㎡。该地块最大优势是毗邻南艳湖，仅隔一个南艳湾小区，而南艳湾住宅为12-13层小高层，因此该地块未来建设小高层或大高层产品均可拥有良好观湖视野 。
地块周边配套成熟，有地铁7号线南艳湖北站、规划的48班中小学，加上板块内华润嘉宸楼盘的高热度，预计上市后将引起市场关注。
从已曝光的地块规划指标来看，2026年合肥土地市场明显呈现出向低密度、高品质社区发展的趋势。多数地块容积率控制在2.0以下，部分甚至低至1.5-1.8，这与当前改善型需求为主的市场环境相吻合 。
核心区域土地资源稀缺性凸显。政务区时隔多年再次推出涉宅地块，必将成为市场焦点；包河区作为供地主力，6宗地块均位于成熟生活圈，配套完善，具备较强的市场吸引力 。
NO.3|叁
结语
2026年合肥土地市场迎来开门红，两宗地块打头阵，将为楼市注入新的活力。这些地块区位优势明显，配套完善，规划指标合理，有望打造出更多满足不同需求的高品质住宅产品 。
尤其值得关注的是，河滨地块凭借其稀缺的区位和优质的学区资源，佳通生活区地块依托南艳湖自然景观和低容积率规划，以及政务区稀缺地块的推出，都可能成为引领市场的风向标 。
随着这些优质地块的陆续上市，合肥房地产市场将迎来新一轮发展机遇，也为购房者提供了更多选择空间。1月30日的首场土拍结果，将为全年市场定下基调，值得期待