- 2026年的第07天 -
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前述：在当下的市场环境中，一个郊区项目能够火一次已经相当不容易，而如果能从首开130套房源34分钟热销售罄，到年终时五批次开盘大捷，次次火，持续火一年，其背后必定是项目与土地及自身产品力等产生的深度共鸣。
这个新盘就是嘉定新城的招商·林屿湖畔，其就做到了5开5罄，在2025年可谓大火，而时间刚刚迈入2026年，林屿湖畔即将再次迎来新的加推，极有可能在过年前创造新奇迹！
招商·林屿湖畔
六批次开启建档
共计80套年度经典诚意改善产品
六批次加推户型
简报速览
建面约112-122㎡湖居三房
建面约160-165㎡湖畔叠墅
预计1月中旬取证
下旬认筹，月底开盘
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PART
01
回顾年度高光时刻
高燃战绩逆市席卷斩获红盘口碑殊荣
林屿湖畔自2025年下半年入市，以骄人的红盘业绩收获市场超高热度、超越级的产品，斩获万千粉丝和业内认可的权威奖项。
那些鉴证林屿湖畔十足的产品力、影响力、营销力的高光时刻，共同作答了林屿湖畔2025的完美成绩单！
①五次开盘认购均破100%
从8月30日首开，9月29日二开，10月30日三开，11月29日四开，到12月29日五开……
5个月内连续5次开盘，次次认购率破100%，在市场渐冻的当下，无论是开盘强度还是热销成绩，林屿湖畔的含金量始终引领嘉定。
②三冠王的TOP1实力热绩
凭借超燃的产品力与操盘力，项目在今年高难度的市场竞争中逆市突围，实现刷榜级的冠军成绩——
“嘉定三冠王”：2025年8-12月嘉定新城成交金额、成交套数、成交面积三项TOP1
北上海双料TOP1：北上海项目(嘉定等4区)开盘去化率、开盘去化套数双项冠军（数据来自克而瑞8-10月统计）
③高流速转化获客户一致认可
作为2025年嘉定的流量担当，林屿湖畔人气始终炙热。项目超强“圈新”能力及购买力不容小觑。
·2025年嘉定首个积分红盘
·8月首开，7天网签率为同期北上海（嘉定+宝山）新盘最高（数据来自克而瑞8-10月统计）
④权威机构荣誉认证
客户的青睐，经得起市场验证的产品，自然收获一致认可。林屿湖畔近日荣获：
·2025中国房企产品测评，入围全国品质20强；(目前评选结果尚未最终确定)
·每日经济新闻-2025中国地产总评榜“年度价值项目”
无懈可击的影响力，圆满收官2025。
远香湖CAZ一线地脉；嘉定首见的产品力；真正湖前叠墅、改善三房……林屿湖畔建面约112-122㎡湖居三房、建面约160-165㎡湖前叠墅——逆市热销背后，是土地、产品、生活三重稀缺资源共同交织而成的绝对热销实力！
PART
02
稀缺土地资源
远香湖十年终章CAZ高浓度配套
①高能级区域规划
招商·林屿湖畔，坐落于嘉定新城核心的远香湖CAZ。远香湖是外环五大新城中唯一官方规划的中央活动区CAZ，也是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域，总建筑量超530万㎡，高浓度的全维生活场早已形成。（数据来源：根据远香湖已批控规图则、前滩已批控规图则统计）
②高浓度CAZ资源
林屿湖畔正位于远香湖CAZ正中之席，拥有高浓度的生活场。
不仅集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体的同时，更拥享湖畔丰盛资源。活力商业集群、五星凯悦酒店、瑞金医院等完善医疗、便捷的全域交通，嘉定一梯队教育资源，上海市实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部，一站式优质资源环伺。
（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准。）
③高稀缺一线湖居
远香湖CAZ最后一块住宅用地。十年珍贵留白宅地，加上远香湖头排景观，拥有上海罕见的湖、河、园、城的资源组合禀赋。
数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约，最终以政府审定为准，请留意最新资料。
十年留白的臻贵地脉，远香湖CAZ头排湖岸，，林屿湖畔已经把土地的稀缺性演绎到了极致。难得的土地禀赋，一席难求。
PART
03
稀缺产品支撑
嘉定首见的6大产品 4.0湖居奢宅
1.
嘉定首见
全曲线铝板建筑立面
2.
嘉定首见
隐秀峡谷立体庭院
3.
嘉定首见
社区内国标壁球馆&沃特罗伦主题健身房
4.
嘉定首见
超87m石材&铝板归家艺术门庭
5.
嘉定首见
悬挑飞瀑&度假戏水池设计
6.
嘉定首见
自然嵌入式全维游艇会所&架空空间
热销背后的价值基石，当属无以伦比的产品力。央企招商蛇口以“嘉定首见”的产品兑现力，敬呈嘉定人居4.0湖居奢宅的诗意之境。
约87米超长全弧形叠石工艺的艺术门庭；一座峡谷意境庭院，双层归家大堂，嘉定首见的国标壁球馆、沃特罗伦主题健身房……林屿湖畔精心营造的6大嘉定首见的全维生活大境，不仅为居者提供了媲美豪宅的居住环境，同时收获高阶的生活方式。
在社区架空层空间，为全龄业主设计了匹配湖居质感生活的多维度社交场：
6#聚焦儿童运动游乐，是孩子的梦幻国王。环跑滑梯区，童梦甜蜜城堡；趣味运动区，快乐童趣时光；体能训练区，成长活力聚场。每一处都是探索和成长的舞台，让童年充满欢笑与想象。
9，沉浸自我美好时光；休息区，邻里温度港湾。在这里，架空层成为家的延伸，邻里间交流互动，沐浴在清新环境中。
11，未来植物工厂。休闲阅读区，静享阅读时光。自然光影与人文关怀一起融入在架空层，四季更迭皆可入框。
12#儿童认知区，激发无限创造；益智游戏区，梦想启航天地；儿童阅读区，学习小课堂。13#乒乓球活动区，畅享运动激情；茗茶书法区，滋养文化雅趣。
在林屿湖畔架空层，解锁全龄生活的无限可能。它既是书房、是会客厅、是游乐场，更是家的延伸，与自然无缝衔接，满足湖居生活的无限想象。
PART
04
稀缺改善住居
真正湖前叠墅 精装改善三房
林屿湖畔，建面约建面约160-165㎡湖前叠墅、建面约112-122㎡湖居三房，嘉定人居改善不可错过的年度作品。
真正好的改善产品，必须是城市稀贵资源的聚合体、日常生活场景的的进化体，更是一种家庭居住品质的越级享受！林屿湖畔，便是这样的真正人居进阶改善之作！
①超越级的中叠空间革新体验
在叠墅产品中，对比上叠下叠空间有天有地，中叠略有逊色。但林屿湖畔建面约165㎡中叠凭借超越级的设计与生活体验，颠覆市场刻板印象。自入市以来备受关注，带来阔尺面宽的适逸人生。
尺度革新：罕见南向五面宽，约18.4米超大尺度，作为家庭的“社交基座”，所有的热闹、待客的礼仪、一日三餐的烟火气都在这里生动上演。
格局革新：超大横厅约8.5米，双阳台大飘窗，引入更多风景和阳光的舒适感，打破了“中叠无庭院”的心理边界，将阳光、绿意与天空私享引入日常。
空间革新：约3.1米层高，最高约95%使用率（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准），给生活更多可能。全能型居所，其综合居住体验，已然实现了价值的全面跃升。
尊崇革新：双套房设计，边套主卧享270°观景，家庭成员各有场域，避免无隐私干扰的体验，生活在此从容舒展
招商·林屿湖畔叠墅，深研“下一代墅居”生活。从客户需求层面出发，找到了终极进阶的方法论，实现叠墅产品力的全面提升。
·建面约160㎡上叠 | 瞰景露台的宽境生活
上叠户型预计使用率最高约145%，拥有双阳台双露台、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
最大约5.9m双阳台阔厅；首层拥有约3.3米层高，南北双露台、南北通透主卧套房。顶楼半坡空间，最高层高约2.2m。拥有独立玄关和观景外廊双重归家礼序。
·建面约165㎡中叠 | 扩尺面宽的适逸人生
中叠户型预计使用率最高约95%，罕见5面宽、尊享通透双套房，最大18.4米南向面宽。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
罕见5面宽、全景画框式开间，最大面宽约18.4米（边套），横厅约8.5米。双阳台与大飘窗，朗阔视野满足瞰景。约3.1m层高优越空间，独立前厅归家。尊享通透双套房，边套享270°主卧转角视野。
·建面约165㎡下叠 | 通透采光的垂直空间革命
下叠户型预计使用率最高约148%，拥有地下室三面采光、LDKG双入户流线、南北通透主卧套房。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
LDKG一体化格局，约5.9m横厅搭配270°全景飘窗，最大约10.9米三面宽采光。首层约3.3米层高，南北双入户系统。同时拥有约5.4米，美术馆级别层高的地下室，三面透光界面，超高实用性的垂直空间资产。
②建面约112-122㎡精装改善三房
·建面约122㎡ 三室两厅两卫 | 边套270°环幕视野，一步到位改善王者
开创式空间：层高跨代创新约3.1m，全飘窗与双门厅设计、可使用率（非得房率）约84-88%（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
高拓空间：全明户型，南北通透、客餐分离，能够容纳1.2m直径圆桌、餐边柜等家庭聚会需求
宽景视野：超长面宽，搭配大面积玻璃窗，营造环幕景观视野
奢尺宽厅：约5米开间LDK一体化设计，与阳台充分融合，双动线客厅，照顾家庭全龄段体验
社交厨房：开放式U型厨房设计，宽奢尺度厨房操作台，让烹饪成为情感交流的舞台
套房主卧：约80cm宽飘窗，边套享270°转角飘，预留2个衣柜空间，满足奢华生活方式
极致收纳：122㎡户型全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间
·建面约112㎡ 三室两厅两卫 | 拥有核芯CAZ的初代改善
约3.1米层高、约83%-85%使用率与三开间朝南的飞机户型，270°飘窗、LDK一体化及全屋空间平权设计。（非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）
LDBK一体化：餐客厨与阳台相连，通透全明格局，聚纳生活欢愉
高拓空间：独立L型玄关柜，预留超长餐边柜，进阶生活尺度
U型厨房空间：厨房借飘窗位，操作台面的宽度，舒展生活的温度
行政级套卧：主卧奢享步入式衣帽间，独立沐浴，犒赏家族起居
多飘窗设计：灵动飘窗空间，给全家人奢适，升华起居品味
2025年度红盘林屿湖畔的战绩无可比拟！
建面约160-165㎡湖畔叠墅、建面约112-122㎡湖居三房，远香湖十年留白的终章之作，致献少墅人的共识！
远香湖前4.0湖居奢宅，林屿湖畔，六批次现已开启建档！预计中旬取证，下旬认筹，月底开盘。臻席余量递减，一期一会，屿湖畔封藏者共赏！
招商·林屿湖畔
嘉定新城，双公办九年制旁
（仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准）
远香湖 4.0湖居奢宅
六批次开火热建档中
共计80套年度经典诚意改善产品
六批次加推户型
简报速览
建面约112-122㎡湖居三房
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特别声明：
1、上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约。本文中所展示的所有细节，包括品牌、尺寸、图片、文字描述、建筑配套、绿化等仅供参考，不作为交付承诺，最终以政府审定为准，请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预/出售合同》约定及实际交付为准。
2、关于项目会所实际运营情况、服务范围、开放及收费方式等均以实际运营服务方公告为准，文中所有效果图仅供参考，开发商对此不做任何承诺。
3、创意展示空间仅作为装修效果展示所用，并非实际交付标准，最终交付以《上海市商品房预/出售合同》的约定以及实际交付为准。相同户型因建筑立面、楼栋、楼层、单元、管线位置等差异，局部结构、面积、净尺寸、点位位置及数量等可能有所差异不作为其他户型参考，最终以《上海市商品房预/出售合同》约定为准。相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。
4、本文件内容制作日期为2026年【1】月【7】日，有效期至2026年【1】月【14】日，相关内容可能会根据相关规划调整而变化，敬请留意最新资料。
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来源 | 招商远香湖
编辑 | 立青
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