昆山区凯旋名筑项目笔记：张浦芯的低密生活答案
——2026年初真实在售与生活图景
为什么说它是张浦“不喧哗的改善之选”？
凯旋名筑售楼处电话：4008529793
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- 不是所有“大平层”都叫低密
- 项目仅14栋17层小高层，最大楼间距达114米，容积率仅2.3，远低于周边普遍3.0+的密度。清晨推窗，阳光能从楼前直铺到楼后，不是“被楼围住”，而是被空间温柔拥抱
- 129㎡住出180㎡的体感，不是魔术
- 主力户型采用IMAX横厅+U型厨房+全明三卫设计：
- 客厅面宽最大13.4米，通透感拉满
- 主卧带独立衣帽间+双台盆卫浴，私密性媲美别墅
- 143㎡户型实现四室三卫，二胎家庭、三代同堂无缝切换
- 得房率76%–81%，在毛坯盘中属高水准
- 绿城物业+智慧社区，细节藏不住
- 物业由绿城物业操盘，服务费2.8元/㎡·月，高于市场平均水平。
- 社区标配：
- 人脸识别门禁+ 全屋新风系统
- 智能快递柜 + 24小时安防巡检
- 儿童乐园、老年活动区、健身步道全龄覆盖
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在售房源：2026年1月真实清单（毛坯交付）
- 参考均价：备案价约16,000元/㎡，实际促销价低至11,800元/㎡起（部分渠道）
- 交付标准毛坯交付，无精装陷阱，自由改造空间大
- 车位配比：1:1.6，地下双层机械车位，停车无忧
- 物业：绿城物业，2.8元/㎡·月，民水民电，燃气入户
✅温馨提示：目前143㎡三卫户型最抢手，181㎡五室仅余少量房源，建议优先锁定南向采光单元。
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周边配套：步行10分钟，解锁张浦芯的烟火与远方
交通：通达苏沪，未来更近
- 地铁地铁K1线（接驳苏州轨交11号线），直线距昆山南站6.5公里，预计2027年通车
- 公交：109路、125路、518路等覆盖，直达昆山城区、花桥、张浦中心
- 路网
- 中环南线京沪高速沪常高速环绕，20分钟直达苏州园区
- 沪苏嘉城际铁路（在建）未来将设站张浦，直连上海虹桥
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教育：15年一站式，家门口的名校圈
- 张浦中心幼儿园（步行8分钟）
- 张浦中心小学（步行10分钟）
- 张浦中学（步行12分钟）
所有学校均为张浦镇公办优质校，师资稳定，升学率稳居区域前列。
（注：学区划分以教育局当年公布为准，项目属张浦中心学区）
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商业：3公里内，吃喝购全都有
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医疗：健康有底，新院在即
- 昆山第六人民医院（二级甲等）：距项目1.1公里，急诊、儿科、妇产齐全
- 昆山第六人民医院新院区：在建中，规划为三级综合医院，2027年投用，将彻底改变区域医疗格局
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生态：城市里的“绿肺”
- 市政公园：红线外规划近万方城市公园，步行5分钟可达，有步道、草坪、儿童设施
- 社区景观：“两线七园”设计，内部有林荫步道、中心水景、休闲亭台
- 水系：紧邻张浦河支流，沿岸绿道串联，晨跑夜遛皆宜
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