在刚刚过去的2025年，三亚城市更新工作全面铺开。14大重点城市更新项目在榆红、月川、桶井、临春、南丁、妙林等多个片区正同步推进中，总征收面积超2100亩。（往期推荐：）
进入2026年，城市更新的大动作仍在释放，近期就有四大重点城市更新的消息陆续传出，引发市场关注。
去年11月，在2025中国侨商投资（海南）大会上，来自香港的新华集团就透露出要打造“三亚新华香港城”的项目计划。最近在三亚投促局发布的一份招商清单中，这个项目终于有了最新消息释放。
2025中国侨商投资（海南）大会（图源：海南省侨联）
该项目位于天涯区临春片区核心地段，拟征收土地约491亩，是本次中心城区更新中规模最大的单体项目。
项目规划建筑面积约51万平方米，将重点引入香港在法律、金融、会计等现代服务业资源，深度融合香港文化元素与国际消费品牌，打造具有"港-岛"特色的城市消费新地标。
三亚新华香港城区位图来源：三亚市招商项目机会清单
从区位优势看，项目坐拥"山-海-城"叠加的稀缺生态资源，计划构建商务办公、商业消费、公共空间有机融合的垂直城市综合体。项目预计总投资约100亿元，将采用分期开发模式推进。
三亚新华香港城效果图来源：三亚市招商项目机会清单
这一项目的实施，标志着三亚在吸引港资参与城市更新方面取得重要突破。通过新华集团的资源优势，项目将有力提升中心城区现代服务业能级，为海南自贸港建设国际旅游消费中心提供支撑。
项目建成后，预计将成为展示琼港合作成果的重要窗口，为三亚城市发展注入新动能。
同样来自三亚投促局近期发布的招商清单信息显示，由“朝阳片区”与“卓越新城（北区）”两部分构成的三亚市天涯区城市更新项目，是此轮中心城区更新的另一重要组成部分。清单内容显示，其中朝阳项目更新范围约295亩，卓越新城（北区）约96.94亩。
该项目位于天涯区的传统核心地段，更新目标直指片区存在的基础设施老化、建筑风貌陈旧等现实问题，旨在通过系统性改造，彻底提升区域面貌与人居品质。
朝阳片区区位图 来源：三亚市招商项目机会清单
项目最显著优势在于得天独厚的地理位置：项目毗邻三亚河与三亚湾，坐拥稀缺的滨河景观资源，且3公里范围内覆盖了解放路成熟商圈、三甲医院及重点学校，日均人流量巨大，商业与生活基础极为雄厚。
从规划上看，项目不仅限于简单的拆除重建，更注重功能植入与活力焕新。
更新后的片区将建成融合高品质住宅、商业配套、滨河公园及公共服务设施的综合活力社区，在消除安全隐患的同时，显著提升城市核心区的承载力和吸引力。
三亚湾实景图
根据项目资料，仅“卓越新城（北区）”部分，实施主体预期可实现销售收入约41.58亿元，在改善数百户居民生活条件的同时，也将为市场提供新的高品质居住与消费选择。
作为天涯区城市更新行动的关键组成部分，根据三亚市政府近期发布的相关公告，卓越新城（南区）项目的征地工作已于2026年初同步启动。
卓越新城（南区）红线图来源：三亚市天涯区人民政府网
根据已公布的产权归集与征收方案，卓越新城（南区）征地范围东至胜利路、南至友谊路、西至南部战区海军第二医院、北至海岸名都小区，总用地面积约39.64亩（以实测为准），土地性质均为国有土地，主要涉及三亚粮储公司及面粉厂的住宅、商服与综合用地。
地块上需拆除的建筑面积约4万平方米，涵盖粮储公司办公楼、宿舍楼、中青度假酒店等既有建筑，征地实施将严格遵循“先补偿后搬迁”原则，通过产权置换、货币补偿等多元化方式保障居民权益。
在中心城区更新工作全面推进的背景下，吉阳区于1月4日发布了中心城区控规YBLZD01-01-01B、YBLZD01-01-01E、YBLZD01-01-01G等地块及周边道路的征收土地预公告。
吉阳区中心城区控规项目区位图来源：三亚市吉阳区人民政府网
此次拟征收土地位于吉阳区内，总面积约8.8059公顷（约132亩），涉及荔枝沟社区集体、海南省国营南新农场等多项权属土地。根据公告，征收目的是为了公共利益需要，用于规划地块及周边道路建设。
项目现已进入预公告阶段，期限为2026年1月4日至1月15日。在此期间，吉阳区政府将组织开展土地现状调查和社会稳定风险评估工作，相关调查结果将作为后续工作的重要依据。
三亚与海口的城市更新的布局与整体规模，可通过以下重点项目盘点一览其概貌。