各位准备买房或者卖房的朋友，最近要留神了！你以为只要屋里摆得下一张床、塞进一个枕头，那就能堂而皇之地在卖房广告里写上“温馨卧室”吗？
想得美！爱尔兰监管部门最近开始“搞事儿”了。
自2024年初以来，爱尔兰广告标准管理局已经连续接到了好几宗针对房产广告的投诉，而且一告一个准。到目前为止，已经有7宗投诉被裁定成立。
这些中介因为在广告里乱标卧室数量，被官方点名批评：“你们这就是在误导消费者！”
那么，到底什么样的房间才能合法地被称为“卧室”？
逃生通道：没窗户绝对不行！
这是最基本、也是最容易被忽视的一条：卧室必须有两个出口。门算一个，另一个通常得是通往室外的窗户。
就在2025年5月，有一套标榜“3卧”的房子翻车了。原来，其中一间房根本没有窗户，天花板上倒是开了个天窗。中介辩解说：“原先的窗户封住了，改成了天窗，采光没问题啊！”
官方直接打脸： 天窗在火灾时人根本够不着，怎么逃生？不算！
空间面积：不能只有“巴掌大”。
想把步入式衣帽间当成卧室卖？门儿都没有。
官方规定，一间卧室的最低建筑面积必须达到7.1平方米，而且这还不算墙里那些嵌入式的储物柜。
今年就有一家房产中介，把一个只有5.3平方米（2.66米x2米）的小隔间标成卧室，结果广告直接被强制撤下。
天花板高度：个子高点就碰头？pass！
特别是那种带阁楼改造的房子，最容易在这项指标上“见光死”。
官方要求：卧室天花板高度至少要达到2.4米。虽然允许部分区域低一点，但房间里至少得有一半的面积能达到这个高度。
有中介觉得2米就够了，结果被官方啪啪回绝：标准就是标准，少一毫米都不行。
格局改了，名号也得改！
有些老房子原本是三居室，但后来拆了隔墙或者改了用途，现在实际只有两间在用。即便你原来的图纸是三居室，广告里也不能直接写“3卧”。
广告标准管理局放话了：房产的初始描述必须和现状一致。 哪怕你在正文里解释了，但标题里写3卧实际是2卧，照样算误导！
虽然有时候中介会推卸责任说“是卖家测绘员给的数据，我不清楚”，但对于购房者来说，这就是真金白银的损失。毕竟，多一间卧室，房价可能就要往上涨一大截。
卖房的朋友，千万别为了提价去“硬凑”卧室数；买房的朋友，看房时记得带把尺子，特别是那些阁楼和暗间。
万一买了个“伪卧室”，以后转手的时候，这些麻烦可都得自己扛！