榜一大哥，连续发大招！
就在前两天，海珠南泰路拍地，双龙头房企鏖战3个多小时，争夺76轮，创造了今年最热土拍的名场面。
最终地块以35亿总价，被央企保利收入囊中。
深耕海珠30多年，连下16子后，保利再度回到梦的起点！2026年，让我们一起期待！
实际上，除了发力拿靓地，今年保利在广州的表现，真真可谓凶猛。
最近，克而瑞刚发布1-11月广州房企销售排行榜。
央企保利发展，以490.67亿的全口径金额，421亿的权益金额，遥遥领先！
一骑绝尘，提前锁定广州今年的销冠宝座！
敲黑板！这个销售金额，领先优势不可谓不大。
因为，第二名、第三名加起来，都没追上它。
今年保利不仅是广州楼市绝对的“榜一大哥”，市场占有率更达到了惊人的23%，比去年又提高了5个百分点。
断档式领先，捅破全国天花板
销售业绩细细嚼，还有更炸裂的表现！
今年广州销售额TOP5的项目，保利一家就独占四席。
并且出现了广州乃至全国，今年首个百亿神盘——保利玥玺湾。
更令人欣喜的是，保利玥玺湾达成百亿成就，仅仅花了17天！
什么概念呢？上海的百亿豪宅，最快达成至少78天。
这股顶豪“销售旋风”，放眼全国也是绝无仅有。
除了捅破全国顶豪天花板，自5月以来，几乎每个月销售冠亚军，都是保利盘轮流坐阵，广州市场最具含金量的竞争，成了保利内部PK场。
最凶猛的天河，保利6盘占全区总成交量48%。
保利玥玺湾、保利天曜、保利天瑞，屠榜霸榜吸金榜TOP5。
海珠，今年1-11月，则是保利天奕、保利燕语堂悦，双龙戏珠。
双盘吸金近80亿，占海珠全区销售金额30%。
至于荔湾，TOP10榜单保利也独占三席。其中，保利珠江天悦+保利珠江印象，双盘加起来也稳居荔湾的销冠。
击穿痛点，创新引领市场
那么，保利为啥能稳坐“榜一大哥”的宝座？
房产君认为，最重要的是：央企的「战略定力」。
在市场波动中，坚守长期主义，并通过前瞻性的眼光，强大的资源获取能力，以及不断进化的产品创新，引领市场。
而这帮助它打破了固有的“卖楼”模式，把“卖楼思维”，转换成“服务思维”。
即站在买家的视角，击穿各个环节的痛点。
视觉中国已授权
招式一
好地段，好房子
举个例子，目前市场新增的购买力，主要是改善、置换一族。
以近5年的成交为例，120m²+的户型占比，逐年递增。
反映出改善、置换需求的释放。
以往的置换逻辑很简单，就是“小房子换大房子”。
但如今大家的置换，想要的不只是大房子，而是好地段、好房子。
地段要无可替代，房子要能让你切身感受到“居住升级”，才能激发置换的欲望！
再具象一些，核心地段，稀缺景观，超代际配套，迭代的空间......缺一不可。
毕竟，辛辛苦苦这么多年，不正是为了享受吗？
广州房产@细鹏摄
于是，你可以看到，保利在策略上的先行一步。
这几年，其拿地便都瞄准中心区，把大量弹药留在核心地。
从保利天奕，到保利天曜，再到保利玥玺湾，稳扎稳打，制霸金珠琶。
之前房产君，拿到过一份保利天曜的客户画像。
其中，一位住珠城中区200㎡+大户型的客户，就直白地说到，现在置换唯一能打动他只有：“既满足居住升级，又能优化资产配置。”
这群高阶置换的业主，要的是CBD原地置换，要的是令人眼前一亮的居住升级。
而不论保利天曜，还是保利天奕，都在CBD核心基础上，拿出了市场至前沿的产品设计，超越代际的塔尖会所等。
一份真正行动上的“我懂你”，胜过千言万语。
保利天曜会所实拍
CBD的生活，最不缺的是繁华、喧嚣，最缺的则是低密、绿意。
深谙改善痛点的保利，今年在琶洲也拿出了低密住宅——保利天奕。
其一期容积率只有2.5，而二期容积率更低于2.0。
“低容积率+南向板楼+T2小高层”，为金珠琶改善，带来绝无仅有的低密、舒适好房子。
不仅在珠金琶，在海珠西，在荔湾，保利“好地段、好房子”的策略，也是一以贯之。
拿海珠西来说，保利燕语堂悦，一出场就叠齐“核心地段+地铁+优质书包+商业+中式园林”BUFF，是海珠西第一个真正意义上的“六边形战士”。
而刚拿下的南泰路地块，同样是BUFF叠满。
海珠西核心地段，稀缺的大盘，自带中小学、公园、商业综合体，含着金钥匙出生。
未来叠加低密度，高实用率等“好房子”基因，毫无疑问，已提前锁定2026年新的爆款。
南泰路地块位置示意图
早在拍地前，海珠的老广，就已把期待着拉爆！
好地段，好房子，才是大家真正想要的。
房产君粉丝群，粉丝心声
招式二
好置换，包卖服务
当然，目前的市场，置换要释放购买力，并非没有阻碍。
很多人不是不想换，而是房子卖不出去，或是必须腰斩卖房。
于是，保利推出“包卖服务”，帮助业主无忧置换。实战证明，最快3天，就有业主顺利出手。
同时，保利提供最长9个月的超长付款周期，彻底击穿痛点。
招式三
真金白银“贴息”
再比如，前阵子传出的“买房贴息”小作文，为啥讨论度那么高？
因为，能够更从容置业，是目前每一个买房人，真正渴求的福利。
洞察到这种需求，保利迅速推出了首付分期，以及万众期盼的贴息政策。
保利燕语堂悦，就是广州第一个吃螃蟹者，项目每月贴息1000元，由保利亲自买单。
房产君替大家算一笔账：30年月供=360个月=360*1000=36万！
再配上实景兑现，大写一个“圈粉”。
门楼实拍加工图 | 广州房产制
紧接着，保利也将“贴息政策”，扩大到了广州全市30个项目。
比如，琶洲的保利·天奕，则是广州首个“贴息豪宅”。贴息10年！每月1000元，这福利够够的！
当然，是有期限的，必须在12月31日前成交，才有机会享受。
除了贴息政策，保利天奕还拿出了戴森家电礼，超长分期付款等政策，年终冲刺，福利多多。
好房子、好置换、好补贴，购房者最担心的买错了，买贵了，买不起的问题，保利全部为你解决。
买家笑疯！年终还有超猛福利
当然，上面这些也只是榜一大哥年底置业的福利之一。
在12月，除了贴息之外，保利还甩出了一系列大手笔：
年终置业，保利福利加码
【岁末大抽奖】：
12月成交可参与保利岁末大抽奖，赢取超级大礼包；
【春节游机票】：
成交即送春节出行机票；
【成交豪华礼】：
成交即送最高万元豪礼；
【榜一好房源】：
每盘精选25套特惠单位额外99折，先到先得；
【省心贴息购】：
全城30盘可享年末贴息优惠，最高可抵30万；
【无忧置换房】：
享受保利专属置换服务（详询置业顾问 ）
* 活动时间：2025年12月1日-31日
仅活动期间，部分项目的成交客户享受部分权益，详询现场置业顾问。具体优惠政策以各项目现场输出为准，最终解释权归活动方所有。
除了拿出了“真金白银”的福利，最重要的是，保利多盘齐发，拿出了诸多的好房源。
每一个，都是经过了市场的考验的网红盘、销冠盘。
对于年尾想买房的朋友，目前可以说是极佳时机！
你要好地段，好房子，“榜一大哥”遍布全市的网红盘，已替你筛选好。
你要好福利，好政策，保利的无忧置换，30年贴息，以及超猛的成交大礼包，一口气奉上！
还有什么好犹豫的？冲，就对了！