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海淀的朋友们，近日小编关注到海淀宝盛北里西区一住宅近日出现地面下沉、墙体开裂问题，住户被迫搬离，临时租房居住。房屋安全无小事，提醒周边住户提高警惕。一起来关注事件进展吧！
网友原文
北京市海淀区宝盛北里西区房子地面下沉
图源网友@念念念子，侵删
海淀区宝盛北里西区7号楼一楼的冯女士家中，最近几个月隔墙接连出现多处裂缝，客厅地面也发生了明显下沉。出于安全考虑，她不得不带着全家临时租房居住。然而，新环境并未带来安宁——冯女士坦言自己迟迟难以适应，家中饲养的猫狗也接连生病。
近日，冯女士向新京报反映了这一情况。至今，她仍不清楚家中地面下沉的具体原因。“还有一个多月就过年了，也不知道年前能不能搬回自己家。”收到反映后，记者前往现场展开调查，走访了冯女士及周边居民，并向有关部门进一步了解情况。
墙面多处裂缝 客厅地面明显下沉
面对居住了多年的家变成这般景象，冯女士感到难以接受。2025年9月初，她家客厅电视墙一角首次出现细微裂缝，起初只以为是墙皮问题，不料随后裂缝开始“野蛮生长”，不断向四周延伸。
不仅是客厅墙面，类似枯树枝般的裂痕也蔓延至榻榻米区域的隔墙上。“毫不夸张地说，晚上睡觉时，我真能听到墙裂开的动静，‘吱吱吱’作响。”冯女士的母亲董女士告诉记者。裂缝从墙角自上而下蔓延，逐渐变得无法控制。
2025年12月25日，记者实地看到，冯女士家卫生间门口的仪容镜因墙体开裂挤压，一角已经碎裂。据测量，屋内墙面裂缝最宽处达到2厘米。
与此同时，客厅地面也在发生令人不安的变化：原本平整的地砖逐渐下沉，以中心为最低点，形成四周高、中间低的盘状凹陷。
冯女士回忆，此前孩子在客厅跳动时，部分地砖甚至会随之震动。仔细观察，砖块之间已出现明显高低落差。
如今，因检测开挖，客厅堆满石块与渣土，地面可见多处坑洼。为向记者说明下沉程度，冯女士踏入坑中，将手伸入垫层下方的缝隙里。
“虽然是他们家的墙裂了、地面沉了，但我们住在上边的肯定也不安心啊。”与冯女士同住一个单元的刘先生（化名）说。
新京报记者 张建林 摄
多部门协商座谈找原因
墙面裂缝越大，地面下沉越明显。着急的董女士曾在2025年10月20日给相关部门打电话，反映家里的情况。随后，海淀区东升镇马坊社区居委会作出回应。
该社区居委会相关工作人员告诉记者，“董女士反映问题后，我们随即跟小区物业对接，开始排查造成墙面开裂和地面下沉的原因。”
物业人员怀疑是自来水跑水，因为管道漏水后持续浸泡土壤，会造成回填土流失、结构松动，进而引发地面下沉。
几天后，马坊社区居委会邀请海淀区住建委和海淀区房管局相关人员入户排查。“当时排查完后，相关部门就给出了一个大概的意见：有裂缝的墙体都是隔墙，承重墙没有问题，不影响主体结构安全。”上述工作人员说。
为了查明具体原因，东升镇政府委托第三方检测鉴定机构进行鉴定。由于需要调取原始的建筑施工图、结构施工图、设备施工图，工作人员又辗转多个部门，最后在北京市城市建设档案馆查到了资料图纸。
2025年12月9日，鉴定机构两名工作人员赴冯女士家进行首次破坏性检测，在客厅区域开挖探查，并于当天发现厨房下水管存在轻微渗漏。冯女士表示，“鉴定人员也无法确定是渗水导致地面下沉，还是地面下沉导致管道渗漏。”
新京报记者 张建林 摄
次日，冯女士再次反映地面下沉问题。随后，海淀区住建委、房管局，东升镇接诉即办专班以及鉴定公司召开协调会，分析房子出现问题的原因。
社区居委会相关工作人员介绍，“这次协调会上，大家也不能确定到底是什么原因导致的地面下沉，所以当时把可能发生的情况都跟居民进行了解释和说明，也给了一些装修上的意见。”
记者了解到，除了对冯女士家房屋进行检测外，鉴定机构还对7号楼首层进行了逐户排查，其他户并未发现与冯女士家类似的情况。
地面下沉或与自建隔墙和水管渗水有关
位于海淀区永泰庄北路附近的宝盛北里西区7号楼，建于2001年，属于城镇房屋，设计使用年限为50年。
海淀区住建委相关工作人员告诉记者，经鉴定，确实发现冯女士家的厨房下水管水平管连接立管三通脱开，有渗水现象。“一方面，如果渗水时间过久，地里的沙子就会往下走，有可能引起下沉；另一方面，户主家的自建墙要是没夯实好，会对地面产生向下的压力，也有可能导致下沉。不过这些都是猜测的可能导致地面下沉的因素。”
东升镇接诉即办专班相关工作人员表示，经了解，冯女士家装修时间已有15年，光看水管，不能确定其渗漏时长。而且冯女士家自建的隔墙基础没做好，相当于是“搁在”地板上。
当记者问及到底是何种原因引起的地面下沉时，相关部门也不能给出具体准确的答案。
“对于一楼住户来说，屋内隔墙位置的改变，一定要经过正规严格的设计，要达到改造要求。”海淀区房管局相关工作人员说，回填土下沉较为常见，其修复方法包括回填、夯实等，不过要具体问题具体分析。
至于户主维修资金问题，东升镇接诉即办专班相关工作人员表示，会积极争取，比如利用施工资源来帮助户主修复房子。
地面下沉引起隔墙开裂
不影响整楼结构安全
2025年12月22日，经第三方检测鉴定机构对冯女士家房屋状况进行检测，并由北京市房屋管理事务中心监制，一份房屋建筑安全鉴定报告正式出具。
图源网友@念念念子，侵删
该报告表明，冯女士家中的承重墙体未出现裂缝、空鼓或明显歪斜现象。然而，室内隔墙存在显著开裂，所有裂缝均为贯穿性裂缝。检测数据显示，隔墙水平方向最大裂缝宽度达20毫米，竖向最大裂缝宽度为26毫米。同时，房屋地面出现沉降，其中客厅中心区域下沉最为明显，幅度在20毫米至38毫米之间。
鉴定人员分析指出，地面下沉是导致隔墙开裂的主要原因。报告同时明确，并未发现承重墙体存在安全隐患或承载能力受损的迹象，也未观测到整栋建筑因基础沉降而发生倾斜、或主体承重结构出现异常变形或开裂。
综上，报告结论认为，冯女士家中的地面下沉引发了非承重隔墙的开裂，但该情况不影响其户内承重墙安全，也未危及整栋楼的结构安全。
不过，冯女士似乎对这份报告不太满意。“这报告写了这么多，也没说明白地面到底为何下沉。不知道根源是啥，总是提心吊胆的。我们目前在等一个整修房屋的方案，但就怕重新装修好后，地面又沉了。”
2025年12月31日，记者从马坊社区居委会了解到，目前房屋修复方案已经给到户主。冯女士告诉记者，“方案里说的就是按原有户型恢复。”
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