成都锦宸院
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首先，锦宸院二、三期在产品定位上做了区分。锦宸院・上玺（二期）为豪宅产品，户型面积段、产品类型、会所配套、整体布局方式基本与一期一致，洋房总价约 720W-1600W，面积 259-272㎡左右；叠拼总价 1500-1600W 之间。
而锦宸院・观著（三期）则是高改定位，户型面积段仅 150/180㎡，总价在 600-800 万。购房群体形成区分，与二期形成客群互补。
上玺总占地面积 48 亩，是锦宸院几期项目中用地最小的。项目与一期锦宸院相隔一块文化设施用地，地块西、北两侧均为住宅用地，南侧则是三圣乡万亩生态带，可享受田园景观视野。
项目总图依旧采用行列式布局，洋房楼栋间距基本在 23-31 米之间，最大楼间距可达 75 米。
锦城院一期、二期楼栋布局对比
锦宸院・上玺在公区配套功能上，延续了一期的标准，包括约 2000㎡的下沉式会所 + 约 2800㎡架空层泛会所，同时新增壁球馆、私董会馆等功能空间。
锦城院二期会所意境图
洋房户型面积段为 190/222/248/262㎡，叠墅面积段为 259-272㎡。
190㎡（4 房 2 厅 3 卫）对标锦宸府一期 195㎡户型，布局结构基本一致，局部做了调整：在两个次卧之间新增景观阳台，为二胎家庭提供小朋友间的交流空间。
主人套房添加了私密观景阳台；入户光厅由原来的长厅变为方厅，更便于业主后期家具布置。
锦城院一期、二期户型对比
222㎡（4 房 2 厅 3 卫）为特殊端户户型，采用 “L” 型端厅设计，客厅使用面积达 75㎡，拥有约 18 米的连续采光面，可直观小区下沉式会所，享受约 75 米长的中庭景观，所有卫生间均为明卫，但景观阳台的数量和尺度均次于其他户型。
248㎡（4 房 2 厅 4 卫）对标一期 245㎡户型，功能布局相近，但解决了老人套房暗卫的问题；在餐厅外新增一个观景阳台，保证餐客厅南北通透；将厨房由横厅调整为竖厅，使得LDK厅空间方正，更便于使用。
锦城院一期、二期户型对比
262㎡（4 房 2 厅 5 卫）对标一期 248㎡户型做了整体升级，所有卧室均设计为套房；在两个儿童房之间增加景观阳台，丰富家庭成员交流空间；生活阳台也顺应厨房调整为横厅，拥有充足的采光面。
锦城院一期、二期户型对比
329㎡（4 房 2 厅 5 卫）对标一期 320㎡户型，主要对主次套房卫生间、景观阳台、客厅尺度做了调整，舒适度进一步提升。
锦宸院・上玺自带约 5900㎡的底层商业，为小区生活提供了便利，但同时也会影响居住纯粹性，特别是带底商的楼栋，不可避免会存在噪音、环境、安全等隐患。
部分洋房楼栋与叠拼楼栋之间距离较近，普遍楼间距在 11-16 米之间，低区住户可能会面临对视、采光不足等问题。
锦宸院・上玺位于驸马板块的边缘，距离区域内各类生活配套有一定距离；此外，华西医院双院区带来的交通拥堵问题，也是购房者需要考虑的因素。
锦宸院・上玺的选房原则主要考虑以下三点：一是优先选择能享受万亩生态绿化带景观的房源；二是选择楼间距较大、能享受中庭景观的房源；三是尽量选择无底商的楼栋。
190㎡户型优先考虑 6 号楼，该楼栋位于小区中庭，居住氛围安静；7、8 号楼一方面临路，另一方面 1 楼为底商，对低区住户影响较大（若 2 楼可使用底商屋顶，可酌情考虑）。
其次优先选择 8 号楼 2 单元中高区房源，可享受约 75 米中庭景观轴；最后再考虑 8 号楼 1 单元、7 号楼的中高区。
222㎡户型仅分布在 8 号楼端户，同样能享受小区下沉式中庭景观，但也存在底商及临路问题，选房顺序依旧从高到低。
248㎡户型优先考虑 1、5 号楼 4F 以上的中高区房源，可一览万亩生态绿廊，且无任何视线遮挡；其次考虑 9 号楼中间户中高区房源，可间接观赏生态绿廊，再考虑其端户房源。
低区房源由于 1、5 号楼与前排叠拼楼间距过近，因此优先考虑 9 号楼的低楼层房源。
262㎡户型选房逻辑与 248㎡基本一致，中高区房源优先考虑 1 号楼 2 单元，景观视野最佳，北侧为小区中庭景观，南侧为生态绿化带；其次是 1、5 号楼小区内院房源，最后是 5 号楼 1 单元临路房源；低区选房逻辑与中高区一致。
329㎡户型为小区楼王位置，LDK 厅直面小区中庭景观，下楼即是会所功能空间，唯一的遗憾是无法享受万亩生态绿化带景观视野，选房顺序只需从高到低即可。
259-272㎡所有房源均能观赏万亩生态绿化带，只需考虑与北侧洋房楼间距较近的问题，因此优先考虑 3 号楼 2 单元，其次是 2、3、4 号楼的内庭房源，最后是 2、4 号楼临路房源。
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