文=CHENGJI.城记CICI
在十三朝古都的西安，曲江已成为名副其实的“城市会客厅”。大唐不夜城，也实现了“亚洲最美天街”定位。
这里，如同北京的长安街和巴黎的香榭丽舍大街，令人瞩目。不久前，一则消息引发业界关注：大唐不夜城南段的「檀府」正式“放价”——它堪称大唐不夜城“最后的拼图”。
地位：一条代言西安的街
如果要提及“谁是国内最火爆的街”，相信各种数据和热度一定会指向同一个名字——大唐不夜城。
在高频次、高密度和极具规模性的传播下，让很多人重新认知了古都——不是尘土飞扬的“黄土高原”。它既改变了很多人对西安形象的刻板印象，也成为天量旅游人口的聚集地，成为文化遗产与城市发展融合典范。
西安「大唐不夜城」夜景◎来源/曲江新区官微
2014年6月22日，大雁塔作为「丝绸之路：长安-天山廊道的路网」中的一处遗址点，入选《世界遗产名录》。众所周知，联合国文科教组织甚为严苛，对遗产周边的人文环境和治理要求极高。
千年前，玄奘藏经著文筑大雁塔
而后历经兵燹，矗立至今
在现代成为西安“定海神针”
推动全新的城市传奇诞生
相关数据披露，大唐不夜城日均游客达30多万，高峰期甚至多达六十多万，带来巨大的“聚集+辐射”效应。在国家首批“全国示范步行街”中，西安因为大唐不夜城成为北方唯一入选城市。
大唐不夜城的建筑也有了迭代◎NEWS
「大唐不夜城」改写了“北方街区”的尴尬——早先支付宝一份报告显示，「大唐不夜城」夜间客流活跃度近50%，超过众多南方街成为“人气王”（第2～7名，全部为南方城市），是唯一夜间支付过半的街区。
“夜经济”，是提升城市活力和拉动经济的新引擎。“夜间经济十强”中，西安是北方仅有的三城之一，「大唐不夜城」“发动机”。官方数据显示，夜游曲江（每晚六时～九时）游客占比70.8%。
资源：迭代升级的演变
作为十三朝古都，西安的DNA就是文化。在《西安市国土空间总体规划（草案）》公示中，明确“贯通古今的世界人文之都”定位。
在这个定位目标下，西安确定了“古都核心区”整体范围和布局。尤其是曲江新区，其角色也在不断进阶和升级：“城市发展新区→西安文旅融合示范区→世界人文之都的核心载体”。
而大唐不夜城，也成功实现了“城市主干道→历史人文景区→世界级文商地标”的转变。
大唐不夜城周边资源分布图◎NEWS
城市、土地和资源属性，来自数千年的沉淀、传承和成长。以“世界文化遗产”大雁塔为圆心，周边三平方公里是“政经文商园”密集区，形成了“五星酒店+广场公园+购物中心+文化场馆+博物馆”集群。
从这个角度观察，1.8公里长的香榭丽舍大道无疑是一个范本：它与巴黎的城市发展和气质紧密相联。
三百年前，它周边尚是荒野和沼泽；三百年之后，成为法国最具景观效应和人文内涵的大道。作为巴黎的城市中轴，重要的博物馆、奢侈品商业和广场星罗棋布的分布，也成为了世界“最贵”的豪宅区之一。
陕西大剧院是中西部规格最高的大剧院之一◎NEWS
如今的大唐不夜城，可谓是“寸土寸金”。在“古都核心区”规划中，就明确提出要“扎实建设中华文明传承标识地。”以大唐不夜城一公里的资源分布图上，更能看出其地位。
城市资源高度聚集和土地极度稀缺，让「檀府」项目堪称是曲江一期（核心区）的“收官之作”。“庙堂地位”之威，让它的一举一动都被众人所关注。
而「檀府」开发者——泰发祥，是陕西极为低调的“实力派”，它始创于1983年，产业涉及能源、地产、商业和投资四大板块。正是因为泰发祥的出现，让大唐不夜城这个“最后拼图”华丽登场。
趋势：穿越周期的产品
2000年，在面对“你用长期主义做投资，道理很简单但人们为何不这样做”提问时，“股神”沃伦·巴菲特回答：“因为没人愿意慢慢变富。”
而“长期主义”，则是打造传世产品和成功商业经营的关键。
尤其在拥有地脉和文脉禀赋的产品开发，更讲究“慢工出细活”。因为在规模化时代，这意味着“耗时耗力”，“快销”是很多企业最佳选择。可以看到，很多房企并没有在这类产品上投入太多。
泰发祥西安总部「半山企业天地」◎NEWS
特别是房地产深度调整下，很多企业更没有足够的资金和精力慢慢做产品。乱云飞渡下，只有少数企业才能保持从容不迫。
泰发祥正式推出的「檀府」，是在这个大市场环境下，给市场带来极为少有的惊喜。根据对泰发祥方面的了解，这源自两个方面的思考：
一是目标要打造出“塔尖作品”：在这个堪称“国宝级”地段，是拥有千年文脉的资源聚集区；而高净值人群对生活品质、家族传承和城市社交等需求，也有更高的诉求。这一切，成为企业目标的“最高级别”。
二是来自企业的长期主义理念：它贯穿泰发祥四十多年发展中。比如，其旗下年产240万吨/年的矿井，被评为“国家一级安全生产标准化矿井”；在商业板块也以“自持运营”为主，在管在建商业近100万㎡。
檀府在外立面上致敬大雁塔◎NEWS
泰发祥自从接手「檀府」之后，就进入到长达三年的“全球对标+闭关打造”历程，在西安开发项目上堪称唯一。
根据泰发祥方面透露的相关信息，「檀府」此次有颇多亮点：只有两百多套的地标豪宅，邀请了众多豪宅专家的明星团队，以全球豪宅标准进行装修设计，并实现了西安唯一的居家“黑科技”技术……
从更长久的范围来看，慢慢做企业和慢慢做产品，比什么都重要。有资深业界人士表示：「檀府」，将成为西安少有的，足以“穿越周期”的产品。
文=CHENGJI.城记CICI