南宁横州市一栋近四百平的天地楼降价22万拍卖，109.5万成交

12月23日，在南宁横州市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗房产拍卖。一栋位于横州市横州镇西城五街的不动产第二次被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子宗地面积82.6平方米，国有出让用地，已经缴纳土地出让金，房屋建筑面积达到了394.56平方米，一共有4层。房子户型非常方正，不是那种长条户型，而且房屋还是比较新的。

这栋自建房此前第一次拍卖的时候，起拍价为110万元，评估价也是110万元，没有降价拍卖，最终没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了88万元，降价了22万元，降价幅度不小。这次立马就有5个人报名竞拍，看来都是等着降价拍卖才出手的。第二次拍卖竞拍还是比较激烈，经过了23次加价竞拍后，房子以109.5万元成交，成交价只比第一次拍卖的流拍价低了5000元而已。

此次横州市拍卖的这栋自建房，位于横州市茉莉花市场附近，房子现在所在的街道叫做新兴街。房子东侧就是民生路。从位置来看，只能说地段一般般吧，房子潜在的商业价值不是很高，主要就是自住，周边没有啥大型商场之类的，学校也少。

从过往拍卖来看，这栋自建房附近此前也有过其他自建房被拍卖，其中最近拍卖成交的一栋就发生在今年4月份而已，是一栋建筑面积为399.32平方米、宗地面积81.8平方米的自建房，跟这栋差不多。最终也是在第二次降价拍卖中以110.8万元成交，成交单价2775元/平方米。

而此次拍卖的这栋自建房，成交单价也是2775元/平方米。两栋自建房的成交单价也是一样。这样对比的话，说明这个地方的自建房，市场行情价大概是这样了吧，没有高价买入，也没有低价捡漏。

大家觉得这样的房子，109.5万元的价格如何呢？