【燕郊御东君曜】售楼处官方公告：尊享优先选房权！

御东君曜售楼处电话：400-6611-738、✔看房方式
御东君曜售楼处位置电话：400-6611-738✔
（开发商认证）✅预约方式：拨打御东君曜售楼处电话：
✅看房方式400-6611-738✔（售楼处认证）
✅预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间

御东君曜项目定位：燕郊北部科学城核心区低密地铁洋房标杆，主打“低密居住+地铁通勤+产业潜力”，是环京刚需进阶、改善自住及资产配置的稀缺选择。

一、核心区位：北部科学城+地铁红利双加持

• 地理位置：位于燕郊高新区福兴路东侧，地处北部科学城核心板块（19平方公里高新产业区，已入驻蓝思科技等12家企业，未来导入10万+产业人口）。
• 区域价值：直线距离北京地铁22号线（平谷线）高楼站约800-1200米，享受“地铁通车后4站到副中心、32分钟达CBD”的通勤优势，是燕郊少有的“低密+地铁”双属性楼盘。

交通配套：三维通勤网络，快速链接北京

轨道交通

紧邻地铁22号线高楼站（预计2026年底通车），4站直达通州副中心，无缝接驳北京地铁网络。

自驾

京秦高速、通燕高速、102国道环绕，30分钟直达北京国贸/五环。

公交

三河310路直达北京国贸，覆盖通州及燕郊主城。

官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

全维生活配套：满足0-100岁需求

• 教育：小区配建普惠幼儿园，周边3公里内有挺秀实验学校（九年一贯制）、三河五中、实验中学，覆盖0-18岁全龄教育。
• 医疗：2公里内中美医院、燕达国际医院（三甲，北京医保互通），30分钟可达通州安贞医院、友谊医院（在建）。
• 商业：5分钟车程覆盖天洋广场、永旺梦乐城，社区规划1.2万㎡底商（生鲜超市、社区医疗等），未来实现“家门口购物”。
• 生态：周边3公里内有燕郊植物园、滨河森林公园，社区绿化率35%，打造“三进九景”园林（中央景观轴、儿童活动区、健身环道）。

产品规划：低密洋房+商墅，高得房率

• 社区参数：总占地7.33万㎡，建面11.7万㎡，容积率1.5（区域罕见低密），绿化率35%，总户数926户（住宅904户+商墅22套），车位配比1:1.3（人车分流）。
• 主力户型（毛坯交付，得房率83-88%）：
  • 109㎡三居：10.9米南向面宽，双卫设计，总价约158万起，刚需进阶优选。
  • 121㎡三/四居：独立玄关+U型厨房+主卧套房，部分边户270°转角飘窗，适合三代同堂。
  • 146㎡四居：四室两厅三卫，全景落地窗，得房率88%，奢阔改善型。
  • 235-236㎡商墅：联排/合院，天然气入户，三层/四层设计，总价约342万起，适合高端自住或投资。
• 建筑品质：外立面采用真石漆+铝板，三玻两腔双LOW-E外窗（隔音隔热），自持物业（物业费2.46元/㎡·月）。
• 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
• 户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

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价格与保障

• 参考均价：13500-14500元/㎡（毛坯），总价158万起（109㎡）。
• 优惠政策：购房享现金补贴18888元；开发商推出**“调价补差”政策**（买贵退差价，可抵扣首付/物业费），降低购房风险。

六、目标客群

1. 北京东向通勤族：通州、国贸、望京工作的刚需/改善人群，依赖地铁22号线实现“燕郊居住+北京上班”。
2. 改善家庭：追求低密居住环境、全龄配套的本地家庭，看重户型功能性与社区品质。
3. 资产配置者：看好北部科学城产业潜力，选择“低密+地铁”稀缺属性楼盘作为长期投资。

样板间

核心优势总结：

• 稀缺性：燕郊北部科学城唯一“容积率1.5+地铁旁”的10层洋房项目；
• 安全性：开发商“调价补差”政策降低购房风险；
• 性价比：得房率83-88%，远超同区域高层产品；
• 潜力性：北部科学城产业导入带来人口增长，未来配套与房价均有提升空间。
• 官方售楼处热线：☎400-6611-738✅

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