我的好朋友九伍二柒最近比较关注一些拍卖信息，看得多了难免心生感慨。
有些人的房子刚买来没几年，甚至还没有装修入住，但因为断供或者其他原因而被法拍，成交价甚至都不足以偿还剩余房贷；还有人的房子因为经济压力等原因，自己主动拿出来上架拍卖（出售），挂牌价只有原购买价的50%或者略多一些，但都没人接手导致流拍。
某一刻，我的好朋友九伍二柒说，他似乎理解了什么叫做“纸面财富”，什么叫做“有价无市”。
这不，2025年12月12日，柳州地王国际财富中心一套153.49㎡的写字楼上架拍卖。起拍价68万元，折合单价约4430元/㎡，但最终无人出价而流拍。
果然，有房人的悲喜并不相通，风月也难同天！
据标的物介绍，该写字楼为柳州市广场路10号地王国际财富中心2栋29楼5号房，建筑面积153.49㎡，规划用途为商务金融用地/其他，土地 使用权至20 79年12月06日止。
据拍卖信息，该套写字楼目前正在出租中，有抵押，无查封。同时，该写字楼拍卖并非司法拍卖，而是正常的商业出售行为。
拍卖标的物
地王国际财富中心，柳州知名地标之一，小伙伴们应该都非常熟悉了。项目位于城中半岛繁华地段，集办公、商务、酒店、购物、休闲等为一体，主体塔楼高303米，73层，规划有写字楼、五星酒店、旅游观光等。
但即便如地王财富中心这般，“要地段有地段，要繁华有繁华，要颜值有颜值”的一套写字楼，只要68万元，它都流拍了……
据最新销售信息显示，在2024年初，地王国际财富中心还有写字楼“现房特惠房源在售”，销售价格大约8500元/㎡。同时期，其SOHO公寓也有房源在售，售价11800元/㎡。
即便按2024年初“特惠房源”约8500元/㎡的价格计算，上述拍卖的地王国际财富中心写字楼起拍价仅相当于原总价50%左右。更要命的是，即便是打了骨折，却都没人接盘。
商业地产，我们普通人能不能碰？
大约七八年前，柳州曾兴起一股公寓/写字楼的投资热潮，比如说万达公寓、写字楼，三胞广场等等，宣传语都是“前景一片远大”，什么“可商可住”。还有些以“买一层得两层”为卖点，忽悠得人一愣一愣的。
随着楼市进入持续的调整期，商业地产特别是公寓、写字楼类，现在已经很不受人待见了。商业地产的变现难度高，变现周期长，且持有成本非常高。比如说，商业地产物业费高，且是商业用电用水等等，我的好朋友九伍二柒建议普通人还是尽量少碰为好。
如果要投资商业地产，建议选择优越地段新小区的底商，避免公寓写字楼一类。不过，近几年楼市也很少有公寓/写字楼类的新产品了。
小伙伴们，你们对地王国际财富中心这套153.49㎡，总价68万元，折合单价仅约4430元/㎡的写字楼流拍怎么看呢？
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