*监测周期2025.12.1—2025.12.7
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应4.18万平米，环比下跌77.84%，成交量8.55平米，环比下跌5.31%，成交均价69940元/平米，环比下跌10.48%。商业无新增供应量，成交量0.84万平米，环比上涨64.60%，成交均价118013元/平米，环比下跌1.23%。办公无新增供应量，成交量0.81万平米，环比下跌6.59%，成交均价35717元/平米，环比上涨98.64%。存量方面，本周商品住宅存量781.28万平米，去化周期上升至18.48个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周新增2宗土地供应。12月1日，上海市土地市场网挂牌2025年第十批次地块，将于2026年1月6日举行现场交易会。此次推出的2宗地块，分别位于浦东新区高行、和闵行区吴泾板块，总出让面积130亩，总建筑面积12.7万方，总起价456955万元。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量4.18万平米，环比下跌77.84%，同比下跌22.88%，成交量8.55万平米，环比下跌5.31%，同比下跌39.15%，成交均价69940元/平米，环比下跌10.48%，同比上涨2.50%。12月06日，根据网上房地产公示信息新增7个商品住宅项目，共约10.18万平米，合计882套房源。分布于浦东、虹口、杨浦、宝山、青浦、奉贤及临港。本周有3个项目结束认购，其中位于松江的萃屿原墅，认购套110+，认购率130%。有5个项目开盘，分别位于浦东、杨浦、青浦、闵行，均未公布开盘信息。
成交面积段方面：90平米以下占9.2%，较上周上升0.6个百分点；90-120平米占比44.3%，下降9.2个百分点；120-140平米占比21.8%，上升3.4个百分点；140-200平米占比19.1%，上升6.0个百分点；200平米以上占比5.6%，下降0.9个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比31.3%，较上周下降2.4个百分点；500-800万元占比36.1%，上升4.2个百分点；800-1200万元占比14.5%，上升0.7个百分点；1200-1500万元占比5.5%，下降1.1个百分点；1500万元以上占12.6%，下降1.4个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比43.6%，较上周下降0.6百分点；5-8万元占比34.4%，上升2.2个百分点；8-10万元占比7.1%，上升1.3个百分点；10-15万元占比10.5%，下降2.5个百分点；15万元以上占比4.4%，下降0.4个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为嘉定区，成交量1.64万平米，占成交总量的19.19%。本周成交总价TOP1为嘉定区，成交总价8.10亿元，占全市总价的13.54% 。主力成交项目是位于嘉定老城板块的南山璞缦，项目近期推出136套房源，建面在106-123平米，总价最低420万元。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应量3.77万平米，环比下跌72.67%，同比下跌4.77%，成交量7.18万平米，环比下跌6.91%，同比下跌37.57%，成交均价71565元/平米，环比下跌11.03%，同比下跌0.08%。本周成交主力项目是位于嘉定老城板块的南山璞缦，项目在2024年首推，2025年累计开盘三次推出306套106-198平米公寓，累计备案61%。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应量0.42万平米，环比下跌91.84%，同比下跌71.69%，成交量1.37万平米，环比上涨4.02%，同比下跌46.24%，成交均价61457元/平米，环比下跌4.97%，同比上涨15.96%。本周成交主力项目是位于闵行马桥板块的尚园，项目上月开盘36套172-179平米叠加别墅，开盘售罄，陆续备案中。
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商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场无新增供应量，成交量0.84万平米，环比上涨64.60%，同比上涨117.42%，成交均价18013元/平米，环比下跌1.23%，同比下跌0.23%。本周成交主力项目是位于奉贤南桥新城板块的绿地翡翠公馆配套商业“绿地翡翠国际广场，项目本周备案位于解放东路1018弄32号楼。
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办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交量0.81万平米，环比下跌6.59%，同比上涨326.32%，成交均价35717元/平米，环比上涨98.64%，同比上涨103.66%。本周成交主力项目是位于宝山淞南高境板块的同济创园，项目为1栋11层甲级办公楼，底层商业，本周集中备案26套办公房源。
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