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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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【中建玖上琅宸】
大宁公园对面，1/20号线地铁口
中建玖合静安大宁项目
主力建面约128-210㎡3-4房，
并有少量约400-520㎡顶层户型
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- 基础核心信息
- 核心区位：地处上海市静安区大宁板块核心区域，紧邻大宁灵石公园北侧。该板块是静安北部增长极，属于内中环间的复合型城市副中心，同时临近市北高新园区等产业集群，区域发展潜力突出。
- 开发与物业：由中建二局倾力开发，其作为建筑行业领军企业，在高端住宅开发领域经验丰富。虽未明确物业公司，但项目定位高端，大概率会引入具备优质服务能力的知名物业团队。
- 社区规模：项目总建筑面积约 15.2 万平方米，总投资达 93 亿元。规划建设 8 栋高层和小高层住宅楼，还打造了 3000 平方米下沉式庭院会所，整体社区规划围绕高端居住体验展开，能满足高净值人群对居住品质的需求。
- 关键设计：最南端的 1 号楼和 2 号楼采用罕见的悬挑工艺设计，且设置私人泳池等豪华设施，为国内住宅建筑中首次尝试此类设计；建筑外立面采用 “金镶玉制” 陶板立面，以暖金色陶板勾勒轮廓，浅灰色陶板填充墙面，耐候性强，理论使用寿命可达 50 年以上。
- 户型与价格
- 主力户型：户型面积跨度大，涵盖 128 - 496㎡的三居室至五居室等。128㎡三房户型客厅与餐厅无承重柱，阳台为 270° 转角设计；180㎡四房户型主卧与书房隔墙可灵活调整，厨房配备德国柏丽橱柜、美诺厨电；280㎡顶层复式有 12 米挑空客厅和约 40㎡顶层露台；大户型则能满足追求极致空间感的高端需求。所有户型均采用无柱化设计，建筑抗震等级达 8 级标准。
- 参考价格：预计售价超 16 万元 /㎡。项目为全装修交付，装修成本不低于 4000 元 /㎡，不同户型和楼层因景观视野等差异，实际价格大概率会有一定波动，尤其是正对灵石公园景观的房源或存在价值溢价。
- 社区配套
- 休闲配套：下沉式庭院会所功能实用，地下一层设有 25 米 * 8 米的恒温泳池、瑜伽室、普拉提馆，泳池采用空气源热泵加热系统，能耗更低；地面层围绕庭院布置书吧、茶室、亲子手工坊等，书吧预计藏书超 5000 册，还与静安区图书馆合作提供借阅服务。
- 景观配套：下沉庭院引入垂直绿化技术，种植罗汉松、紫薇等名贵树种，搭配雾森系统营造山水意境；同时所有地下空间均做了防水防潮处理，避免潮湿问题影响使用体验。
- 周边配套
- 交通：公共交通便捷，直线距离 1 号线汶水路站约 800 米，步行 10 分钟可达，规划中的 20 号线（一期）灵石路站近在咫尺，预计 2028 年通车；自驾紧邻南北高架汶水路匝道，15 分钟可达南京西路商圈，20 分钟抵达虹桥枢纽，通勤效率较高。
- 生态：与 22 万平方米的大宁灵石公园零距离相邻，该公园相当于 3 个世纪公园，不仅有跑步道、篮球场等全龄活动空间，还能调节区域微气候，生态优势稀缺。
- 商业与教育：周边有久光中心、大宁国际商业广场等大型商场，满足日常休闲购物需求；区域内教育资源丰富，可适配家庭用户的不同教育阶段需求，同时临近多个产业集群，产城融合模式进一步提升了生活与工作的便利性。
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室内设计灵感取自荣宅、应公馆等上海滩最优雅的百年老洋房。每一处匠心雕琢，都能在这些经典建筑中找到答案。
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整个小区建面约128㎡起，层高做到了目前上海最高的约3.5米的（除别墅外），户户皆是俯瞰稀缺景观的爆款。户型坐拥约270°的超级采光面、客厅宽面阳台、双次卧+次卫飘窗、主卧约270°的无柱转角飘窗+双飘窗的主卫。
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上海静安【中建玖上琅宸】
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首开在即，争藏上海豪宅样本
快节奏的时代，比“复制化”更难得的是选择“慢下来”；
比“尺度感”更重要的是对“美的鉴赏力”；
比“定制化”更稀有的是“极致重工”；
比社交“多样性”更珍贵的是对“家族的照拂”。
中建·玖上琅宸引领上海产品的革新·匠艺的打磨·审美的颠覆，首批次将推出建面约128-210㎡3-4房，均价约14.68万/㎡。
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