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「招商序」
招商蛇口旗下序系高端产品线的沪上首作
地铁18号线站点上盖
约1500㎡地上会所+2500㎡架空层泛会所
主推建面100-143㎡3-4房
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- 基础核心信息
- 核心区位与开发背景：具体位于宝山区淞南镇郁江巷路 198 号，处于静安、杨浦、虹口三区交汇地段。项目由招商蛇口与中国金茂联合开发，物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，后续物业服务保障较有实力。
- 社区规模参数：总建筑面积约 22.5 万平方米，规划 10 栋楼共 702 户；容积率 2.2，绿化率 35%，车位达 1248 个，车位配比充足，能满足业主停车需求。项目涵盖高层、小高层及保障房，整体定位高端改善，且实行相关宜居规划设计。
- 交付相关：计划 2027 年 9 月 30 日精装交付，装修标准达 3500 元 / 平方米，预售证编号为宝山房管 (2025) 预字第 0000231 号，开盘时间为 2025 年 11 月 30 日。
- 户型与价格
- 户型设计：主力户型为建面 100 - 143 平方米的三至四房，实得率高达 93%。其中 115 平方米户型三大卧室均超 10 平方米，主卧有 270° 转角飘窗，次卧打通后可形成约 50 平方米 LDKB 一体化空间；143 平方米四房采用创新 “三阳台 + 270° 环幕飘窗” 设计，南阳台达 18 平方米，四开间朝南且为双主卧套房，适配改善家庭。此外 S 型墙体设计还能释放厨房空间，可容纳双开门冰箱。
- 参考价格：均价约 6.8 万元 / 平方米，总价 608 万起。不同户型价格有差异，如 100㎡三房约 620 万，143㎡四房约 887 万，相比同环线同配置楼盘价格低 10%-15%，性价比优势明显。
- 社区与精装亮点
- 公区配套：打造约 1500 平方米下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、室内高尔夫等多元空间；还有约 2500 平方米全架空层，设置儿童游乐区等区域。社区以邬达克海派美学为灵感，构建立体花园景观体系，搭配约 66 米宽、6.7 米高的超级门庭，以及六重礼序归家动线，仪式感拉满。
- 精装配置：选用国际一线品牌，配备高仪智能马桶、唯宝台盆、松下空调地暖两联供、百朗新风系统等。同时还有美妆冰箱、金属拉篮等贴心设计，厨房还嵌入了博世 45L 蒸烤一体机，地面采用意大利进口岩板，厨卫搭配奢石台面。
- 周边配套
- 交通：出行十分便捷，距地铁 18 号线长江西路站仅 150 米，步行 2 - 3 分钟可达，2025 年底通车后 7 站到五角场、12 站到陆家嘴；距地铁 3 号线淞发路站步行约 500 米。自驾紧邻逸仙高架、外环高速，2 公里内可直达中环高架入口，在建的军工路快速路通车后，到杨浦滨江仅需 10 分钟。
- 教育：教育资源丰富，周边有 16 所幼儿园，北侧 500 米是淞南中心幼儿园，1 公里范围内覆盖淞南第二小学、吴淞初级中学等，还规划有市级示范小学，形成全龄教育链。
- 商业：自带约 3000 平方米社区商业，3 公里内分布着宝山万达广场、保利悦活荟等大型商业综合体，能充分满足业主日常购物和休闲消费需求。
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基本信息
去年（12月30日），2024年第八批次土拍首日，招商&金茂以总价29.29亿元竞得宝山区N12-0402单元D1-04地块。
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地块占地约3.46万方，容积率2.2，成交总价292910万元，溢价率约14.86%，楼板价38479元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡。
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首席制大师团队共创：聚集享誉业界的设计团队——Gad、31DESIGN、GVL怡境、德森、纳沃、Bluemoon布鲁蒙，以全首席制共创。
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楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。
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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。
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克制形态感受至上
尽享时光声色
红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。
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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。
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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。
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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。
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空间全面变革的人居迭新：首创空中花园+X空间生活方式，创造更多家的延伸，更结合立体层次收纳，延伸原本空间的功能，极大丰富户内生活空间与场景。
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室内室外完全无界的垂直景观：以独特的精神游廊引导归家，室外景观室内化细节手法，中心区域呈现内外完全无界的景观互动，置身其中，与景观深入互动，深度情绪共鸣。
重意非形，引领审美：招商序售楼处电话：400-8618-004高端审美，是稀缺的资源。招商序将一切奢侈简化为干净，轻量化设计增量化细节，高奢审美，引领生活各个场景。
手工慢艺，时间匠筑：招商序售楼处电话：400-8618-004技艺才是奢宅的精髓，不仅体现着智慧与创造力，更体现不可替代的价值，弧线艺术，定制建筑型材，非遗匠心捶制，手工慢艺，在传承中再创新。
近人尺度的服务细节：序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间，区域首创地下中央车站，创造体系化的尊崇体验。
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招商序项目已开启接待，推出约100-143平3-4房，官方户型首发：
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区域版块
吴淞是上海源点，更是近代中国“四个百年”之处。百年开埠，中国两次自主开埠之地，郑和七下西洋口岸；百年教育，中国最早公学中学，中国现代高教育之先河所在；百年人居，城规率先垂范：上海最早的公路和现代化城市规划落地之处；百年实业，近代工业文明摇篮，中国实业起点之一，更是新中国工业文明的摇篮之一。
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上海时代发展“核爆点”，吴淞创新城先行区
“大吴淞地区作为上海本轮发展中新的空间“核爆点”，推进策划谋划和规划建设，加快功能重塑、结构重整、品质提升。”——《大吴淞地区专项规划》--上海市规划和自然资源局|上海市宝山区人民政府|上海市浦东新区人民政府
作为本轮上海城市发展核心中的核心区域，吴淞创新城先行区不仅产业先行，土地权属和规划落地都各自先行。
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北上海轨交聚点•中环之上奢居新地标：
地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海；
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招商序售楼处电话：400-8618-004“吴淞配套副中心“•城市配套完善：
丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。
三甲医疗招商序售楼处电话：400-8618-004，呵护健康：片区内拥有复旦大学附属中山医院（吴淞医院）；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。
艺术风潮，文明新生：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
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地块所处淞南高境规划利好较多，临近规划地铁(在建)18号线二期、(在建)19号线，未来交通更加便利。
地块西侧就是保利·悦活荟商场，与地块一路之隔，南侧300米是祥腾生活广场。