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- 基本信息：
- 楼盘地址：上海市浦东新区曹路板块，西侧紧邻金海湿地公园，距离 9 号线和 12 号线金海路站步行约 850 米。
- 开发商：上海联发金海云墅房地产开发有限公司
- 占地面积：约 3.8 万平方米
- 建筑面积：约 5.7 万平方米（规划计容面积）
- 产品类型：由 3 幢 11-13F 小高层住宅、10 幢 4-6F 多层住宅、1 幢 13F 保障房自持租赁住房以及若干社区配套组成。
- 总户数：约 368 户（其中小高层 202 套，叠墅 166 套）
- 容积率：1.5
- 绿化率：35%
- 物业公司：暂无明确信息
- 物业费：暂无明确信息
- 户型信息：
- 小高层：有建面约 63㎡、82㎡、102㎡、110㎡、125㎡等户型，层高约 3.0-3.5 米。其中，建面约 63㎡为 1 房 2 厅 1 卫，两梯四户带连廊；建面约 125㎡为 4 房 2 厅 2 卫，两梯两户无连廊。
- 叠墅：建面约 145-180㎡，如建面约 170㎡的下叠，首层客餐双厅 + 老人套房，下沉庭院拓展 50㎡私属花园；建面约 145㎡的上叠，顶层主卧套间 + 星空露台。
- 价格信息：
- 参考均价：小高层单价约 5 万 /㎡。
- 总价范围：小高层总价 300 万起，叠墅总价 600 万起。
- 配套设施：
- 交通配套：临近 9 号线和 12 号线金海路站，在建的 21 号线也将经过附近，步行 8 分钟可达曹路站，3 站速达金桥核心区，30 分钟直通陆家嘴、张江科学城。此外，外环高速、华东路双主干道环伺。
- 教育配套：2 公里内覆盖龚路中心小学、顾路中学，项目东侧规划九年一贯制学校，预计 2026 年投用。
- 商业配套：约 800 米处有宝龙广场，3 公里内有金桥禹洲商业体在建。
- 医疗配套：曹路 “智慧宜居新城” 规划中提及将新增三甲医院分院。
- 公建配套：直线 1.5 公里有金海湿地公园，社区内规划约 800 米夜光跑道。
- 其他：
- 社区内部实现完全的人车分流体系，配备智能化管理系统，包括人脸识别门禁、车辆自动识别等。
- 部分小高层户型首层架空，社区还规划有下沉式庭院、地下会所、部分风雨连廊以及约 1400㎡主题架空层。
内容有限，详细信息请拨打——400-8558-334为您专业讲解！
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项目首开预计将推建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅，同时覆盖700-1700万之间，不同预算的家庭结构。特别是三个主力户型，每个都精准回应不同的生活需求！以卓越的尺度、功能与灵动性，成就浦东人居的价值标杆。
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联发·金海雲墅采用领先的POD公园导向开发模式，将约600亩金海湿地公园的自然景观延伸至社区内部，形成无缝衔接的生态体系。
整个项目容积率仅约1.5，远低于常规住宅项目，规划了叠墅和小高层两类产品，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足的采光与景观资源。
项目效果图，仅供参考
建筑美学：游艇灵感与东方意境的完美融合
联发·金海雲墅的建筑设计独具匠心。
项目门头效果图，仅供参考
不仅门头处以奢石点缀，主入口礼仪归家水景采用手工整打安哥拉黑水景、黑金砂花岗岩铺装，次入口礼仪景墙也采用贝金米黄莱姆石，尊崇仪式感满满；
项目高层效果图，仅供参考
而且在外立面设计上，也相对板块前期新盘实现了多维度的品质升级：
材质升级：采用「铝板+铝合金系统窗」复合体系，替代板块内传统的真石漆外立面，大幅提升建筑品质感；
游艇美学：以「游艇美学」为灵感，顶部采用2.4米挑高弧形铝板飘檐，搭配定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；
极致通透：中段通过窗墙比优化（从0.56提升至0.67），使立面更显轻盈通透，最大化引景入室。
项目看公园效果图，仅供参考
园林景观：四季流转的自然画卷
项目以「一轴-三巷-五园」为主题，打造约2.5万㎡尊享园林，营造“可漫步，可沉浸，可对话”的自然花园。
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景观布局示意图，仅供参考
同时精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，营造四时有景的沉浸式园林体验，让居者在繁华城中，坐拥一片会呼吸的自然秘境。
下沉式庭院+泛会所：诗意栖居，自在社交
项目的另一大亮点，在于对下沉式庭院和泛会所空间的精心打造。
会所内配备了浦东外环板块内极为稀缺的高端设施，包括壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房，这些通常仅见于豪宅会所的配置，如今将成为业主的日常。
穿过会所，便步入层层叠水、绿意环绕的下沉庭院。
下沉庭院效果图，仅供参考
通过风雨连廊将庭院景观与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次与观赏性，也将“静奢生活”的理念贯彻至细微处。
业主在此可体验“无雨归家”的从容与尊贵，无论晴雨，皆享优雅。
04
匠心户型
量身定制的生活场域
项目首开预计将推建面约112-126㎡小高层&约144-181㎡叠墅。
我们重点来看以下四个户型。
逐一品鉴每个户型如何精准回应不同的生活需求。
建面约112㎡｜3+1房2厅2卫：都市菁英的首改之选
这个户型在有限面积内实现了功能与舒适的最佳平衡，既满足年轻家庭当前需求，也为未来生活留出成长空间。
约11米南向面宽配以约5米宽境阳台，不仅让阳光成为日常，更将自然延伸为生活的背景。
室内采用LDKB一体化布局，增强了家庭互动与空间流动感。而且，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，使该户型轻松升级为“3+1”房配置。
示意图，仅供参考
U型厨房布局合理，让烹饪成为享受；全屋飘窗全赠送，让每一寸空间都物尽其用；
主卧还做了两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见。
建面约126㎡｜4房2厅2卫：多代同堂的成长之家
示意图，仅供参考
约13米南向面宽与约6.6米餐客一体横厅创造了无限的生活想象，独立玄关的设定让归家充满仪式感。
最具特色的是可打通的北向卧室与书房，这个成长型空间可随家庭结构变化，灵活转变为儿童乐园、长者套房或工作间。
端户主卧也同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内。
西侧户型更拥有一线园景，实现了景观资源的最大化占有。
建面约168㎡｜三面宽上叠：追求质感的品味之家
该户型是为追求生活质感的人群打造的垂直居所。
示意图，仅供参考
首层是家庭的社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接。
约9.8米南向面宽，配以超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。
二层专属静区，环幕主卧套间配备独立卫浴、独立衣帽间，营造酒店式居住体验。
最令人心动的是面积超大的南北双露台，南向可品茶观景，北宜烧烤聚会，让每一天都在与天空对话中开始和结束。
建面约181㎡｜三面宽下叠：注重传承的世家大宅
该户型是为注重家族传承的家庭打造的永恒之家。
和三面宽上叠一样，同样拥有约9.8米南向面宽，采光观景视野俱佳。
地上两层满足多代同堂的居住需求，全景主卧配备270°环幕视野，还有独立卫浴、独立衣帽架空间，私享生活的惬意。
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