*监测周期2025.10.20—2025.10.26
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应7.91万平米，环比下跌56.36%，成交量12.63平米，环比上涨47.51%，成交均价92673元/平米，环比上涨18.99%。商业新增供应量0.03万平米，成交量0.35万平米，环比下跌71.30%，成交均价26518元/平米，环比上涨109.56%。办公无新增供应量，成交量0.99万平米，环比上涨86.32%，成交均价14517元/平米，环比下跌26.86%。存量方面，本周商品住宅存量775.92万平米，去化周期降至17.25个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周新增土地供应9宗，分布于浦东新区、杨浦区（2宗）、宝山区（2宗）、嘉定区、奉贤区、青浦区（2宗），宗地总用地面积28.92公顷，总建筑面积约55.26万方，起始总价约169.11亿元。
本周新增6宗土地成交，总成交金额198.8亿元。其中：溢价率最高的是保利置业摘得的杨浦宅地14.69%。总价最高的是静安商住用地，总价达到77.4亿元。中海摘得的徐汇龙华宅地，楼面价最高为148503元/平米。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量7.91万平米，环比下跌56.36%，同比下跌58.80%，成交量12.63万平米，环比上涨47.51%，同比下跌19.96%，成交均价92673元/平米，环比上涨18.99%，同比上涨43.22%。10月25日，根据网上房地产公示信息新增5个商品住宅项目，共约7.68万平米，合计499套房源。分布于浦东、黄浦、静安、杨浦及宝山。本周有12个项目结束认购，其中位于虹口的金茂璞元认购110+，认购率104%。本周有9个项目开盘，分别位于浦东、静安、虹口、徐汇、普陀、嘉定、闵行、松江和奉贤。
成交面积段方面：90平米以下占8.1%，较上周下降1.5个百分点；90-120平米占比50.1%，上升0.3个百分点；120-140平米占比15.9%，下降7.3个百分点；140-200平米占比16.4%，上升5.4个百分点；200平米以上占比9.5%，上升3.1个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比30.0%，较上周下降0.5个百分点；500-800万元占比29.0%，上升6.6个百分点；800-1200万元占比17.6%，下降3.7个百分点；1200-1500万元占比9.4%，下降3.7个百分点；1500万元以上占14.1%，上升1.3个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比32.9%，较上周下降1.3百分点；5-8万元占比38.7%，上升8.4个百分点；8-10万元占比6.9%，下降3.2个百分点；10-15万元占比14.8%，下降7.2个百分点；15万元以上占比6.6%，上升3.4个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1为黄浦区，成交量2.02万平米，占成交总量的15.99%。本周成交总价TOP1为黄浦区，成交总价42.25亿元，占全市总价的36.11% 。主力成交项目是位于黄浦淮海中路板块的高福云境，项目上市125套276-592平米大面积公寓，均价达21万元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场新增供应量6.80万平米，环比下跌55.75%，同比下跌59.49%，成交量11.01万平米，环比上涨45.74%，同比下跌20.52%，成交均价96408元/平米，环比上涨20.39%，同比上涨53.31%。本周成交主力项目是位于黄浦淮海中路板块的高福云境，项目推出125套大户型公寓认购190套+，认购率152%。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应量1.11万平米，环比下跌59.71%，同比下跌54.00%，成交量1.62万平米，环比上涨60.82%，同比下跌15.95%，成交均价67246元/平米，环比上涨9.57%，同比下跌13.61%。本周成交主力项目是位于闵行马桥板块的尚园，项目上市44套叠加、联排别墅，开盘售罄，本周备案18套。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应量0.03万平米，成交量0.35万平米，环比下跌71.30%，同比下跌56.49%，成交均价26518元/平米，环比上涨109.56%，同比上涨47.67%。本周成交主力项目是位于奉贤南桥新城板块的南郊聚润广场，项目为商办综合体，本周成交5套。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场无新增供应量，成交量0.99万平米，环比上涨86.32%，同比上涨50.18%，成交均价14517元/平米，环比下跌26.86%，同比上涨13.64%。本周成交主力项目是位于奉贤南桥新城板块的汤臣臻园，项目为商住综合体，紧邻南桥中央公园和轨道交通5号线望园路站，本周成交41套办公。
办公>>楼盘排名
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