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尤其是项目的建筑立面：巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板，这样颠覆性的组合在外环别墅项目中，可以说是非常少见的存在！
再来说项目的叠墅产品：约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高（下叠）、超大露台（上叠），可以说，将墅居的尺度感和扩展空间拉满！
不止如此，项目还是市面上少有的海派墅居标杆！
上海过去百年的海派精华：思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影
更难得的是，中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！
再提2点：项目容积率仅约1.2、位于上海大几千万的富人区内...
不卖关子，这个项目就是——萃屿原墅
实景图
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不仅拥有堪比市区豪宅的产品力，更是将墅居的尺度感和灵活空间拿捏！
再加上，项目位于松江新城"更纯粹、高贵"的低密墅区，也是区域核心的方松街道相隔10年再度出让的低密墅居社区，仅194席，每一席都显得弥足珍贵！
效果图
萃屿原墅 即将首开
示范区及样板房已开放
推出建面约152-160㎡叠墅
建筑面积约190-208m²联排
以及少量建面约113㎡洋房
对项目有兴趣的朋友
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不计成本的奢材投入
打造当代海派墅居标杆
关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：
1
第一，建筑立面：媲美顶豪的设计和用材
萃屿原墅立面采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材，将松江新城的住宅建筑美学拉入下一个LEVE，尤其是香槟色金属线条如剪裁合体的高级西装骨架，勾勒出建筑的精致轮廓
效果图
特别值得强调的是：
· 弧形转角窗：对标约19.5万单价绿城潮鸣东方的弧形玻璃工艺，完美复刻海派洋房的优雅灵魂；
· 维斯康白石材：搭配仿铜色铝板，奢华演绎立面层次，弧形设计对标老静安康定壹拾玖；
· 波纹铝板：工艺复杂，一体化波浪效果彰显海派风情；
· 花瓣式雨棚：尽显海派繁华的优雅细节；
这样的立面用料与工艺设计，再比肩市区豪宅的同时，也将成为整个松江新城别墅区的美学天花板！
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2
第二，归家仪式：三进礼序 致敬经典
从环岛入口，到时光大道，再到海派名庭，萃屿原墅以三进归家动线，完整复刻老上海府邸的归家仪制
一进：隐秘归家环岛入口
灵感源自孙科别墅的归家仪制与希尔顿酒店的奢贵设计
高达约5米的景墙采用维斯康白和范思哲黑奢石打造，天然深邃的纹理镌刻着门第的荣耀
实景图
转弯处的睡莲静池，以柔美水景拂去尘嚣，悄然开启内心的雅仕之旅（项目红线外不作为交付承诺）
二进：百米林荫大道
约100米长的私家礼道，两侧4米高景墙庄严夹道，整整齐齐的香樟树撑起"绿色的华盖"
实景图
这不仅是一条路，更是把松江的生态文脉和上海的海派风情，直接搬到业主家门口（项目红线外不作为交付承诺）
三进：致敬经典海派名庭
借鉴思南公馆经典的三重归家礼序，项目巧妙利用原始地形打造拥有约2米高差的归家台地，特别设计"三升九阶"的三段式台阶，寓意"步步登高、层层递进、终臻圆满"
实景图
庭院中央采用巴西进口亚马逊绿奢石打造的流水景台，单价高达约4000元/㎡，配合灵感源自复兴公园紫藤廊架的景墙，潺潺水声与静谧光影，共同凝筑成一个静谧诗意的角落（项目红线外不作为交付承诺）
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第三，海派空间：邬达克精神下的塔尖圈层生活
萃屿原墅的设计，溯源大师手笔，以传奇致敬传奇！
整座建筑的精神内核，源自邬达克传奇作品——同文别墅（绿房子）！
立面上，项目不惜成本，甄选巴西进口亚马逊绿奢石，这种TOP级天然石材，以深邃的纹理与温润的质感，在现代立面上复刻了老绿房子的灵魂，却更显当代奢华气度
实景图
“拱券形态”的点缀，灵感源自外滩地标和平饭店，挺拔优雅！
而通高四层的【弧形一体玻璃】，采用约32㎡的整面制作工艺，以无界的视觉效果，实现了邬达克时代未能完成的建筑梦想，这样不计成本的大手笔制作，现场看来非常震撼！
实景图
入口雨棚吊顶采用白雪公主天然玉石，这种稀有玉石白若凝脂、清透无比，在光影流转间，为业主的每一次抵达，铺陈开最尊贵的迎宾序曲！
这座融合了邬达克精神、顶级用材与当代美学的艺术空间，不仅是业主身份的注脚，更是未来松江新城海派雅仕生活的永恒封面！
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4
第四，社区景观：一街三坊六巷 重现海派肌理
社区内部以"一街三坊六巷六景角"的规划格局，再现海派里弄的生活肌理与邻里温情：
一街：萃影街
社区的景观中轴，香樟林荫大道串联起各个区域，让每一次归家都成为穿越风景的体验
三坊：和鸣、拾光、鎏金
三个各具特色的居住组团，或注重邻里热络，或侧重时光记忆，或强调归家仪式，满足不同生活品味
六巷：两弄四里
花荫弄、拾翠弄、霞飞里、虹韵里等主题巷道，宽度约3-4.5米，尺度亲切，一步一景
还有小胖君非常喜欢的六景角，啡茗角、紫云廊、百乐庭等，将武康路的咖啡闲情、愚园路的紫藤浪漫、老上海的蓝调音律"搬"到家门口，让每个转角都充满惊喜！
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约9.5米南向三面宽+高扩展空间
重新定义墅居产品力
萃屿原墅主力推出建面约152-160㎡叠墅与190-208m²联排，空间表现堪称"维度跨越"！
我们重点来讲叠墅产品：
一句话总结就是：
无论是上叠还是下叠，都是当前你能买到的更好的产品！
首先，清一色的都是四层的上下叠配置，垂直空间内只有两户业主，私密性、静谧性都更加出色
并且，每一户均有一片独立的天与地，这是动辄几千万的真别墅才配拥有的居住模式
创意样板间实景图 不作为交付承诺
毫不夸张的说，这就是目前松江乃至上海别墅市场，产品力更高的存在！
其次，叠墅立面以香槟金属线条勾勒，搭配威斯康白石材与弧形转角全景窗，不仅赋予建筑海派优雅的轮廓，更实现室内270°无界视野与满屋阳光
创意样板间实景图 不作为交付承诺
最后，来看户型：
在所有叠墅户型中，下叠往往是更具“墅感”的，萃屿原墅下叠产品双首层创意空间的设计，实际使用面积超大将墅居生活体验拉满！
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户型示意图，仅供参考
绿篱以内的超大户外空间为业主提供了更多生活的可能性！
晨练、阅读抑或是家庭聚会、儿童活动场，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足
创意样板间实景图 不作为交付承诺
拥揽约9.5米南向面宽+约3.3米层高（一层），大宅既视感满满！
LDKG一体化横厅设计使得客餐厅面积高达约40㎡，足以容纳三代同堂的欢声笑语！
创意样板间实景图 不作为交付承诺
一层贴心设置南向老人房，免去长辈爬楼之忧，毗邻客卫，起夜更便捷；
创意样板间实景图 不作为交付承诺
二层三卧全朝南，主卧套房配备270°转角窗与独立卫浴，兼顾业主生活的尊贵感和私密感！
创意样板间实景图 不作为交付承诺
更引人注目的是约6.1米挑高地下室，通过双采光井引入天光，可打造为家庭影院、酒窖或健身空间，实现“地下不地下”的墅居革命！
创意样板间实景图 不作为交付承诺
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萃屿原墅的上叠产品同样亮点满满！
北向独立入户+大尺度南向三开间+多露台设计，创新性打造“层层退台”体系：
户型示意图，仅供参考
三层为方厅格局与南向老人房，外加独立入户空间露台，即使与长辈同住，也能通过垂直分层实现完美的动静分离与互不干扰
创意样板间实景图 不作为交付承诺
四层整层为主卧套房区与南向次卧，主卧套房化设计，保障了家庭每一位成员的空间主权，外加约18m²北向露台，扩展生活空间！
创意样板间实景图 不作为交付承诺
除此之外，北向独立入户赋予归家极致仪式感，精装交付更省去后期装修烦扰与困扰！
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三巨头联袂
入住松江新城稀贵地段
除了产品力外，萃屿原墅背后是国贸、金地、星狮三大品牌联袂，这种组合并非简单叠加，而是资金、产品力、品控和国际化视野的深度整合，为业主构建了从购买、交付到长期居住的全周期品质保障！
·国贸地产：世界500强国企，深耕上海11载，打造了佘山原墅、海屿佘山、海上原墅等一些列低密社区，有“低密专家”的口碑，2024年位居《财富》世界500强第142位；
·金地集团：1988年初创于深圳，中国上市房企领军企业，总资产约2939亿元，其“科学筑家”的理念，精准融入萃屿原墅的户型设计、社区规划中，确保每一处细节都贴合改善家庭需求！
· 星狮地产：新加坡上市跨国房企，业务遍及全球20个国家，2001年进军中国市场，为萃屿原墅提供强大后盾！
三大开发商的联手，一方面，这既有国企背景，又有成功案例，让人买得放心。
另外一方面，跟着世界500强国企的择址眼光买房，一定不会错！
就像本次，项目择址松江新城和高端别墅区的腹地，为购房者带来了一个无论圈层、配套、未来都十分有保障的项目
方松街道十年一遇的供应机遇
方松街道不仅是松江新城发展的地理原点，更是区域功能与战略的核心高地！
实景图 图源网络
作为松江区政府所在地，这里承载松江新城"东富西贵"的城市脉络，政务、金融、文化资源高度集聚
不夸张地说，这里是每个松江人居住的终极梦想！
上一次方松街道成规模供应别墅要追溯到10年前，与萃屿原墅紧邻的万科云间传奇，当时的开盘盛况，想必很多松江购房者还记忆犹新
开盘当天凌晨7点就有客户开始排队，现场挤的水泄不通，很多购房者甚至只能全程站着等待选房！
2015年万科云间传奇开盘实景 图源网络
这就是松江新城核心的号召力，这就是方松街道对松江购房者的绝对吸引力 ！
而现在，方松街道时隔10年再度迎来墅居产品供应，所有松江购房者都在翘首以盼萃屿原墅入市，真的是错过再无！
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稀贵的松江新城高端别墅区
也正因为方松街道的别墅供应空白，让很多人忽视了这个低调的王者！
以泰晤士小镇为中心的松江新城高端别墅区，是整个松江新城更纯粹、入住门槛更高的存在！
· 难以复制的独特性与稀缺度：
上海拥有英伦风情小镇风貌且规模如此之大的别墅区屈指可数，泰晤士小镇作为一片规划统一、规模成片的已建成别墅区，是绝对的存量稀缺资源，价值基石坚固！
· 成熟居住氛围依然形成：
而且经过近二十年的发展，板块内商业、餐饮、休闲、教育、生态等配套设施已经非常完善，低密氛围已然成熟！
· 板块入住门槛高企：
成片的低密别墅区、成熟的生活配套让这里的入住总价门槛高企，从链家挂牌数据来看，板块内别墅门槛总价超1000万，像久阳文华府邸、泰晤士小镇别墅、德邑小城(别墅)等小区，最高挂牌均价更高超过3000万，而且挂牌房源非常少，业主惜售明显！
要知道，板块内大部分别墅小区的房龄都超过了15年，但这丝毫没有影响市场对于这片低密别墅的向往！
而萃屿原墅作为板块少有的新房供应，未来价值可想而知！
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丰盛醇熟资源即享即用
萃屿原墅能享受的高能级配套，比市区动辄十几万的顶豪还要诱人！
· 交通体系：9号线松江大学城站、12号线延伸段（在建）双轨交汇；自驾方面，"四纵四横"骨架路网经新松江路转嘉松南路，便捷进入G60沪昆高速，无缝连接嘉闵高架和沪闵高架，快速到达莘庄、七宝、徐家汇和虹桥等核心商圈！
· 商业配套：项目一路之隔的文涵路商业街餐饮购物多元；直线约800米泰晤士风情小镇精品云集；约3.5公里范围内涵盖地中海开元广场、东明商场、东鼎购物中心等大型综合商场；松江印象城、万达广场都在一脚油门的距离之内！
· 教育资源：项目东北角文城幼儿园（弘塔部）举步可达；辰塔路对面东华附属实验学校为九年一贯制，2025年市重点高中录取率达31.02%；沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校（松江校区），可以说全龄优质优质教育，就在家门口！（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）
· 医疗资源：项目直线距离约4公里为上海市第一人民医院(松江院区)，拥有直升机救援服务；此外还有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心、松江区妇幼保健医院等多重健康保障！
· 生态环境：广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周，昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达；国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所
可以说，人人欣羡的诗和远方、都市快节奏上班族向往的绿色自然，都是萃屿原墅业主生活的日常美好！
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不止于当下，更占位未来磅礴势能
萃屿原墅所在的松江新城高端别墅区北接松江大学城，南临G60科创走廊，东靠政务金融中心，西邻油墩河谷规划，兼具成熟配套与产业动能：
· G60科创走廊：长三角一体化重要引擎，连接沪苏浙皖3省1市9个重要节点城市，松江段形成约2700家企业集群，其中高新科技企业约324家，产业势能与人口红利非常强劲！
实景图 图源网络
·油墩河谷规划：上海"一环十射"内河高等级航道体系重点工程，"十四五"期间将打造高效畅达的通江达海集疏运体系，项目正是位于规划的核心辐射地带！
当房地产市场回归产品本质，萃屿原墅以海派文化为魂、低密墅区为形、三面宽产品为核，在松江新城核心区打造出一席穿越时光的当代雅仕庭园！
这样一个既有宜居属性、稀缺性、配套完善度，又有未来广阔成长空间的全方位王炸红盘，全市也只有萃屿原墅一盘而已！
2025年松江终极墅居置业，选TA就对了！
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》