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- 基本信息：
- 楼盘地址：苏州市相城区永青路与永方路交汇处（虎丘湿地公园旁）
- 开发商：苏州城投地产和黄桥国资
- 占地面积：暂未明确披露
- 建筑面积：暂未明确披露
- 产品类型：6-7 层洋房及 17 层小高层
- 总户数：296 户
- 容积率：1.6
- 绿化率：38%
- 土地产权年限：70 年
- 物业公司：苏州城投物业管理有限公司
- 物业费：2.56 元 / 月 /㎡
- 户型信息：
- 洋房：面积约 123㎡，一梯两户设计，得房率约 80%。
- 小高层：面积约 118㎡和 143㎡，一梯一户设计，得房率约 75%-78%。
- 价格信息：
- 洋房均价：约 2.7-2.76 万元 /㎡
- 小高层价格：未明确披露，参考洋房价格及市场情况，价格应相对低于洋房。
- 配套设施：
- 交通配套：周边有春申湖快速路、西环快速路，轨交 4 号线和 8 号线（在建）近在咫尺。
- 教育配套：周边有黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、苏州外国语学校（相城校区），以及省四星级重点高中 —— 苏州中学相城分校。
- 商业配套：近享约 40 万方大型商业体苏州大悦城，同时通达活力岛、繁花中心等主流商圈，项目自身还配备约 500 平方米的缤纷商业。
- 医疗配套：暂未明确披露周边具体医疗配套情况。
- 公建配套：项目周边还规划有苏州第二工人文化宫、苏州图书馆北馆、城投文体中心等。
- 其他信息：
- 车位配比：1:1.6，共计 482 个停车位。
- 交付时间：预计 2026 年 6 月至 12 月，精装修交付。
一、项目基础信息
规划与产品
共8栋住宅楼（6栋6-7层洋房 + 2栋17层小高层），总计仅296户
主力户型：
洋房：123㎡（6-7层，得房率约80%）
小高层：118㎡（3房）、143㎡（4房），得房率75%-78%。
梯户比：一梯两户设计417。
装修标准：精装交付（含三大件：中央空调、地暖、新风）
容积率仅1.6，绿地率38%，楼间距25-30米，车位比1:1.6
价格与交付
洋房备案均价约2.7万/㎡（总价300万起），小高层118㎡备案价2.72万/㎡、143㎡备案价2.69万/㎡。
预计2026年6月-12月交付。
二、核心优势
生态资源
紧邻约12.04平方公里虎丘湿地公园，日均释放超8000万负氧离子，步行可达6公里健身步道，与黄桥公园等构成生态矩阵。
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交通与配套
交通：自驾依托春申湖快速路、西环快速路；轨交4号线（现有）+8号线（在建，约1.8km）贯通东西城区。
教育：步行8分钟至黄桥中心幼儿园/实验小学，3km内覆盖苏州外国语学校（相城校区）、苏州中学相城分校。
商业：近40万方苏州大悦城，周边活力岛商圈、永旺梦乐城等，社区自带约500㎡商业
三、产品亮点
户型设计
洋房123㎡：约6.7米一体化横厅，兼顾采光与社交空间。
小高层143㎡：四房布局，动静分区明确，适配多代同堂家庭
开发商背书
双国企开发（苏州城投+黄桥国资），延续“熙和系”高端产品基因（如熙和平江雅园、熙和风雅阁）
四、购房贴士
优惠政策：预约到访可享专属折扣（非自访客户无法获取）
：首批136套房源于2024年11月取证（7#、8#楼），当前主推洋房及小高层户型
建面约118-143平纯臻洋房住区
苏州城投集团，二十余载，为了这座城
苏州城市建设投资发展（集团）有限公司，作为千亿级城市综合体的领军者，已在苏城这片热土深耕二十余载。
始终秉承“为了这座城”的匠心精神，致力于推动城市文化的传承与发展。不仅见证了城市的日新月异，更肩负着城市发展的双重使命。
苏州城投地产，隶属于苏州城投集团，匠心不止，初心不改。从熙和湾华庭到熙和平江雅园、熙和风雅阁，盛造【熙和系】高端序列。
苏州城投+黄桥国资
两大实力国企联手打造洋房好房子
随着苏州低密度住宅用地的增加，各区域的别墅项目如雨后春笋般涌现。
然而，这一趋势也使得另一种住宅产品——洋房，变得愈发珍贵。
洋房以其低密度、适中的面积和可控的总价而备受青睐。
特意介绍位于姑苏北、毗邻虎丘湿地公园的全新洋房项目——熙和云锦雅园。
项目基础信息
所属区域：相城区·虎丘湿地板块
开发商：苏州城投&黄桥国资（双国企）
总套数：8栋296户
梯户比：洋房（一梯两户）
物业公司：城投物业
物业费：296户
得房率：洋房约80% 小高层约75-78%
车位配比：1：1.6（停车位482）
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容积率：约1.6
绿地率：约38%
楼间距：25-30米左右
产权年限：70年
装修配置：精装修（三大件）
交房时间：2026年6月-12月
在售面积：
1、洋房：123㎡（6-7F）
2、小高层：118㎡和143㎡（17F）
【项目地址】
姑苏北 虎丘湿地旁 永青路与永方路交汇处
一步都荟
万亩公园洋房
三区交荟 绘就居住新高地
择址于三区交汇处--姑苏北核黄桥,占据“三心两轴一廊规划”的重心区位，既享生态宜居又拥都会繁盛,绘就高品质、可持续发展的江南水乡生活图景。
一步公园万亩
近揽万亩城市绿肺，紧邻约12.04平方公里虎丘湿地公园，超8000万负氧离子环绕，约6公里的健身步道穿行,与黄桥三角咀公园、黄桥公园等构成城市绿色生态矩阵。
两环两轨接驳纵横
春申湖快速路|西环快速路|轨交4号线|轨交8号线,快速通达苏州各大主城区域。
坐拥七大优教学府
周边涵盖黄桥中心幼儿园/黄桥实验小学/苏州外国语学校(相城校区),以及省四星级重点高中--苏州中学相城分校，一站式全龄教育资源。
尊享便捷双圈生活
近享约40万方大型商业体--苏州大悦城，通达活力岛/繁花中心/吾悦广场/永旺/宜家/天虹/相城龙湖天街等，自带约500㎡缤纷商业,更近拥常润佰尚广场、欧德福、悦邻广场等多元高端商业圈。一站式吃喝玩乐购，满足多元生活向往。
集粹塔尖优质资源
畅链苏州第二工人文化宫、苏州图书馆北馆、城投文体中心等城市优质资源。
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